• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】京工商發(fā)[2001]126號
• 【發(fā)布日期】2001-05-24
• 【生效日期】2001-05-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市工商行政管理局、北京市國土資源和 房屋管理局關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知

 北京市工商行政管理局、北京市國土資源和
 房屋管理局關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知
 
（京工商發(fā)〔2001〕126號）
各區(qū)縣工商分局、房地局：

 為加強(qiáng)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部《
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、國家工商行政管理局《
經(jīng)紀(jì)人管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：



 一、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、置換等經(jīng)營活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而進(jìn)行居間、代理等行為的經(jīng)濟(jì)組織，其組織形式可以是企業(yè)法人或合伙制企業(yè)。



 二、設(shè)立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合下列條件：

 （一）企業(yè)法人

 1．四名以上（含）取得北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）與北京市工商行政管理局（以下簡稱市工商局）共同頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的專職人員；

 2．《
公司法》、《
企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)立條件。

 （二）合伙制企業(yè)

 1．有四名以上（含）合伙人，合伙人必須是取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的人員；

 2．《
合伙企業(yè)法》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)立條件。



 三、設(shè)立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)向市工商局申請辦理注冊登記手續(xù)，企業(yè)名稱應(yīng)以“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”作為行業(yè)特征，經(jīng)營項(xiàng)目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)應(yīng)向所在區(qū)（縣）國土房管部門申請辦理資質(zhì)登記，經(jīng)市國土房管局核準(zhǔn)后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)無關(guān)的經(jīng)營項(xiàng)目。



 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，每個(gè)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有兩名以上（含）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的從業(yè)人員。

 設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)向分支機(jī)構(gòu)所在地工商分局申請辦理注冊登記手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到所在區(qū)（縣）國土房管部門備案。



 五、符合本通知第二條規(guī)定的下列企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)：

 （一）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；

 （二）受托房屋拆遷單位；

 （三）物業(yè)管理公司。

 此類企業(yè)應(yīng)向原登記的工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理變更登記手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)（縣）國土房管部門申請辦理資質(zhì)登記，經(jīng)市國土房管局核準(zhǔn)后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。



 六、已取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》的企業(yè)，欲繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)按本通知規(guī)定于2001年6月30日前持《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》到原登記的工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記，并將原經(jīng)營范圍中的“物業(yè)代理”變更為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)（縣）國土房管部門辦理登記，經(jīng)市國土房管局復(fù)審后重新核發(fā)資質(zhì)證書。逾期不辦理的，原資質(zhì)證書無效。



 七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員必須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格認(rèn)定，取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》并發(fā)起設(shè)立或受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)后方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。



 八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中載明企業(yè)名稱、資質(zhì)證號，廣告內(nèi)容必須真實(shí)。

 各廣告單位為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布廣告時(shí)，應(yīng)審核其營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，不得為無資質(zhì)證書的單位和個(gè)人發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告，不得發(fā)布虛假廣告。



 九、各級工商行政管理部門和國土房管部門要密切配合、加強(qiáng)溝通，在各自職能范圍內(nèi)對下列違法違章行為進(jìn)行查處：

 （一）無照經(jīng)紀(jì)行為；

 （二）超范圍經(jīng)營行為；

 （三）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》持證人同時(shí)在兩個(gè)（含）以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

 （四）發(fā)布虛假廣告、提供虛假信息、簽訂虛假合同，損害委托人或相對人利益的行為；

 （五）采取脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為；

 （六）向當(dāng)事人索取傭金以外的酬金的行為；

 （七）不正當(dāng)競爭行為；

 （八）其他法律法規(guī)禁止的行為。



 十、原有規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。



 二00一年五月二十四日