• 【發(fā)布單位】82002
• 【發(fā)布文號】桂政辦發(fā)[2000]2號
• 【發(fā)布日期】2000-01-06
• 【生效日期】2000-01-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

自治區(qū)人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)廣西壯族自治區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法的通知

 自治區(qū)人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)廣西壯族自治區(qū)
 鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法的通知
 
（桂政辦發(fā)〔2000〕2號）
各地區(qū)行署，各市、縣、自治縣人民政府，柳鐵，區(qū)直各委、辦、廳、局：

 自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室制訂的《廣西壯族自治區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法》已經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。



 廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳

 二000年一月六日



 廣西壯族自治區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法

 （自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 一九九九年十一月二十日）



 根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號）、《自治區(qū)人民政府印發(fā)廣西壯族自治區(qū)貫徹
國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定的實施方案的通知》（桂政發(fā)〔1994〕79號）和《自治區(qū)人民政府印發(fā)廣西壯族自治區(qū)關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實施辦法的通知》（桂政發(fā)〔1998〕63號）的精神，結(jié)合我區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的實際情況，特制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革試行辦法。



 一、全面推行住房公積金制度。全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)、國有企事業(yè)單位及其在職職工均按照“個人存儲、單位資助、統(tǒng)一管理、專項使用”的原則建立住房公積金制度。目前，職工和單位住房公積金的繳存比例均不應低于職工上一年度月平均工資的3％，經(jīng)濟條件好的鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以適當提高繳存比例，但不得超過10％。集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營企業(yè)和其他企業(yè)及其在職職工，參照上述規(guī)定建立住房公積金制度。



 二、做好現(xiàn)有公有住房的出售。

 （一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣、縣級市人民政府所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)除外）現(xiàn)有公有住房出售的原則：鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)有成套公有住房，除縣（縣級市）以上人民政府認為不宜出售（如平房和獨門獨戶的公有住房等）和校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房以及用于教師周轉(zhuǎn)的住房外，均可向職工出售。但是，要保留足夠的公有住房供最低收入家庭和到鄉(xiāng)鎮(zhèn)任職的職工周轉(zhuǎn)租賃。

 （二）售房價格：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)出售公有住房的成本價由所在縣（縣級市）房改辦會同物價部門測定，縣（縣級市）人民政府審核，報所在地區(qū)、地級市住房制度改革委員會批準后執(zhí)行。

 對高收入職工家庭購房或購房面積超過自治區(qū)規(guī)定的控制標準部分實行當?shù)厥袌鰞r。

 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公有住房的出售，由所在縣（縣級市）房改評估所負責評估。住房的成新計算和以成本價出售公有住房的實際售價參照自治區(qū)房改領(lǐng)導小組《關(guān)于修改“已售公有住房產(chǎn)權(quán)比例確定及按成本價出售公有住房計算辦法”的通知》（桂房改字〔1994〕4號）規(guī)定的辦法執(zhí)行。

 （三）現(xiàn)住房折扣。職工按成本價購買現(xiàn)已租住的公有住房，可給予現(xiàn)住房折扣?，F(xiàn)住房折扣率為3％。

 （四）工齡折扣。售房單位應根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立住房公積金制度前購房職工的實際工作年限給予工齡折扣（含夫婦雙方）。每平方米年工齡折扣額成本價的0．6％計算。

 （五）一次性付款折扣。購房職工一次性付清購房款給予不高于應付款的15％的折扣。



 三、停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。根據(jù)自治區(qū)人民政府桂政發(fā)〔1998〕63號文件關(guān)于“從1998年12月31日開始，全區(qū)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化”的精神和其附件《關(guān)于住房補貼若干問題的意見》的規(guī)定，可以對無房戶和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼，具體辦法由所在縣（縣級市）制訂。



 四、積極推進住房租金改革。公有住房的租金應逐步達到成本租金的水平。租金提高后，對確有困難的離退休職工、領(lǐng)取最低生活保障費的職工、民政部門確定的社會救濟對象和非在職的優(yōu)撫對象等，由各縣（縣級市）制訂減免租金的辦法。

 最低收入家庭和已購買了公有住房（含私有住房）的職工到鄉(xiāng)鎮(zhèn)任職后，租住住房的租金可以實行廉價租賃。廉租住房的有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》（建設(shè)部令第70號）。



 五、鼓勵職工集資建房，加快住房建設(shè)。要充分發(fā)揮職工集資建房的積極性，鼓勵職工集資建設(shè)住房。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)在積極組織經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)的同時，應鼓勵職工全額集資建房，并在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)管理上給予政策扶持。職工全額集資、（含征地和拆遷補償費）建房，擁有住房全部產(chǎn)權(quán)。



 六、加強住房資金的管理。

 （一）鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)、國有企事業(yè)單位公有住房的出售收入納入單位住房基金，歸單位所有，專項用于住房建設(shè)和住房制度改革，嚴禁挪用。

 （二）職工個人及其所在單位繳存的住房公積金，屬職工個人所有，作為個人住房基金，專項用于職工個人購、建、大修理自住住房。

 （三）出售公有住房的收入和住房公積金，統(tǒng)一存入所在縣（縣級市）住房資金管理中心在銀行設(shè)立的專戶，由住房資金管理中心按“房委會決策，中心運作，銀行專戶、財政監(jiān)督”的原則和《自治區(qū)人民政府關(guān)于切實加強住房資金管理的通知》（桂政發(fā)〔1998〕80號）的規(guī)定進行管理。



 七、加強住房售后管理。建立公有住房售后維修基金。從售房款中提取20％作為共用部位維修基金。維修基金歸單位所有，由住房資金管理中心集中分戶管理。公有住房售后維修基金的使用由所在縣（縣級市）制訂具體辦法。



 八、加強領(lǐng)導，搞好試點，保證鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革工作順利進行。

 鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革是進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分，是建設(shè)小城鎮(zhèn)，培育新的經(jīng)濟增長點的需要。因此，鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革既要積極，又要慎重。各地要根據(jù)實際情況具體組織實施，不搞一刀切，選擇個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行試點，總結(jié)經(jīng)驗，再逐步推開。

 進行住房制度改革試點的鄉(xiāng)鎮(zhèn)必須加強領(lǐng)導，精心組織，制訂具體方案，經(jīng)縣（縣級市）人民政府審核后，報所在地區(qū)、地級市住房制度改革委員會批準后執(zhí)行，并報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。



 九、本試行辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室負責解釋。