• 【發(fā)布單位】81901
• 【發(fā)布文號】廣東省第九屆人大常委會第66號
• 【發(fā)布日期】1999-12-27
• 【生效日期】1999-12-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告

 廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告
 
（第66號）
 《廣東省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例〉的決定》已由廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議于1999年11月27日通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。



 廣東省人民代表大會常務(wù)委員會

 一九九九年十二月二十七日

 廣東省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于

 修改《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》的決定

 （1999年11月27日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)

 委員會第十三次通過 1999年12月27日公布施行）



 廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議決定對《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》作如下修改：



 一、第一條中的“根據(jù)國家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定”修改為：“根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定”。



 二、第二條修改為：“本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的新建非商品房屋、商品房屋、房改房屋、拆遷補(bǔ)償房屋的權(quán)屬登記及已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)登記適用本條例?！?


 三、第三條修改為：“縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)登記管理工作，受本級人民政府的委托，對申請登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證?！?
 增加一款，作為第二款：“本條例所稱房地產(chǎn)管理部門是指土地管理、房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)合一的部門；土地管理、房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)分設(shè)的，指房產(chǎn)管理部門和土地管理部門。房產(chǎn)管理、土地管理機(jī)構(gòu)分設(shè)的地區(qū)，房產(chǎn)管理部門和土地管理部門按照本條例的規(guī)定，履行各自的職責(zé)。”



 四、第八條第一款修改為：“下列房屋所有權(quán)與所占用土地的使用權(quán)相統(tǒng)一的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)向房產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記：

 （一）新建非商品房屋自建成后交付使用之日起三十日內(nèi)，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；

 （二）新建的商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；

 （三）購買新建商品房屋，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)，憑房屋買賣合同申請辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；權(quán)利人委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請辦理。

 （四）拆遷補(bǔ)償?shù)姆课荩瑱?quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起三十日內(nèi)申請辦理確認(rèn)權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；

 （五）已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房地產(chǎn)發(fā)生買賣、贈與、交換、繼承、析產(chǎn)、分割、合并或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)合同簽訂之日或者有關(guān)法律文件生效之日起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記，換領(lǐng)新的房地產(chǎn)權(quán)證；

 （六）房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)申請辦理他項(xiàng)權(quán)登記。



 五、第九條第二款、第三款修改后分別作為第八條第二款、第三款：

 第二款：“權(quán)利人居住在香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)的，申請期限為六個月，居住在臺灣省或者國外的，申請期限為一年。”

 第三款：“權(quán)利人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除的五日后，順延登記期限?！?


 六、第九條中的“權(quán)利人辦理房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)自登記事項(xiàng)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請，并提交下列文件”修改為：“權(quán)利人辦理房地產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交下列文件”。



 七、增加四條，作為第十條、第十一條、第十二條、第十三條：

 1、“第十條 申請新建非商品房屋產(chǎn)權(quán)登記、申請確認(rèn)新建商品房屋權(quán)屬的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)把土地使用權(quán)證送同級土地管理部門查驗(yàn)核實(shí)。查驗(yàn)核實(shí)后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)證上注明‘已換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證’字樣。

 房屋在建設(shè)過程中，如權(quán)利人改變土地用途、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，必須向土地管理部門申請辦理變更登記。

 土地管理部門應(yīng)當(dāng)自收到土地使用權(quán)證之日起十個工作日內(nèi)完成查驗(yàn)核實(shí)手續(xù)?！?
 2、“第十一條 依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)管理部門在辦理變更登記前，應(yīng)當(dāng)把有關(guān)申請文件和資料送同級土地管理部門查驗(yàn)核實(shí)并辦理土地使用權(quán)變更登記，方能辦理變更登記。

 土地管理部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)申請文件和資料之日起十個工作日內(nèi)完成查驗(yàn)核實(shí)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！?
 3、“第十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)受讓人改變土地使用權(quán)出讓合同約定的建設(shè)條件、土地用途和規(guī)劃要求的，必須報(bào)經(jīng)縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后，向土地管理部門提出申請，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并變更土地登記內(nèi)容。

 土地管理部門應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同資料送同級房產(chǎn)管理部門辦理變更登記。

 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)資料之日起十個工作日內(nèi)完成變更登記手續(xù)。”

 4、“第十三條 房地產(chǎn)管理部門收齊申請人的申請登記文件之日，為受理申請日?！?


 八、第十條改為第十四條，第一款、第二款、第三款中的“日”修改為“個工作日”。



 九、刪去第十一條。



 十、第十三條改為第十六條，修改為：“房地產(chǎn)權(quán)證滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門報(bào)失并申請補(bǔ)發(fā)，經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門指定的報(bào)紙刊登滅失聲明，三十日內(nèi)無異議的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)發(fā)。



 十一、增加一條，作為第十八條：“房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照省物價行政管理部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取房地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。

 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)接受委托代辦產(chǎn)權(quán)登記的，不得以代收房地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為名超出前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用?！?


 十二、增加一條，作為第二十條：“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不按本條例規(guī)定的期限申請確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門可以責(zé)成其限期申請，逾期仍不申請的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，可并處一千元以上一萬元以下罰款。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未申請確權(quán)造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?


 十三、增加一條，作為第二十一條：“房地產(chǎn)管理部門及其工作人員無正當(dāng)理由不受理登記申請、不按期辦理登記申請或者因工作疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損失的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?


 十四、第十六條改為第二十二條，刪去其中的“不按期完成登記工作”一句。

 同時，對部分條文的序號作相應(yīng)的調(diào)整。

 《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。