• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號】云政發(fā)[1999]176號
• 【發(fā)布日期】1999-09-22
• 【生效日期】1999-09-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府關(guān)于印發(fā) 《云南省商場出租管理辦法》的通知

 云南省人民政府關(guān)于印發(fā)
 《云南省商場出租管理辦法》的通知
 
（云政發(fā)〔1999〕176號一九九九年九月二十二日）
各州、市、縣人民政府，各地區(qū)行政公署，省直各委、辦、廳、局：

 現(xiàn)將《云南省商場出租管理辦法》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。



 云南省商場出租管理辦法





 第一條 為規(guī)范全省商場出租行為，維護(hù)社會經(jīng)濟秩序，保護(hù)出（承）租人和消費者的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱商場出租是指法人或者其他組織、個體工商戶（以下簡稱出租方）將自有或者自用的商場或者柜臺及相關(guān)設(shè)施交由其他法人或者其他組織、個體工商戶（以下簡稱承租方）從事經(jīng)營活動，并收取租金的行為。



 第三條 凡是在本省行政區(qū)域內(nèi)的出租和承租商場的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。



 第四條 全省各級工商行政管理機關(guān)負(fù)責(zé)商場出租的監(jiān)督管理工作。

 技術(shù)監(jiān)督、公安、衛(wèi)生、物價、文化等部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)做好商場出租的監(jiān)督管理工作。



 第五條 出租方必須是具有法定資格的法人或者其他組織和個體工商戶。

 承租方必須是經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)注冊登記的企業(yè)（公司）法人或者其他從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的單位、個體工商戶。



 第六條 出租方應(yīng)當(dāng)在確定出租后10日內(nèi)，將自有或者自用的商場或者柜臺及相關(guān)設(shè)施的基本情況書面報縣以上工商行政管理機關(guān)備案。



 第七條 商場、柜臺出租，租金可由承、出租雙方按有關(guān)規(guī)定協(xié)商決定。



 第八條 出租方與承租方應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商場或者柜臺名稱及序號、面積、用途、出租和承租時限、租金及支付時間和支付方式、商場或者柜臺及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)、違約責(zé)任和合理爭議解決的途徑等條款，明確各方權(quán)利和義務(wù)。



 第九條 商場出租方與承租方所簽合同實行示范文本。



 第十條 商場出租方與承租方所簽合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商行政管理機關(guān)鑒證。



 第十一條 承租方屬于企業(yè)（公司）承租商場或者柜臺的，視為設(shè)立分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向出租方所在地的工商行政管理機關(guān)申請注冊登記。

 承租方屬于個體工商戶并且在同一轄區(qū)內(nèi)，承租時間在半年以上的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)申請變更登記（經(jīng)營場所）。承租時間在半年以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機關(guān)申請辦理臨時營業(yè)執(zhí)照。

 承租方為個體工商戶且屬異地承租的，應(yīng)當(dāng)向出租方所在地工商行政管理機關(guān)申請辦理臨時營業(yè)執(zhí)照。



 第十二條 出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

 （一）制作出租商場或者柜臺標(biāo)志，并監(jiān)督承租方在承租的商場或者柜臺的明顯處懸掛或張貼；

 （二）監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租者違反法律法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定和損害消費者合法權(quán)益的行為應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門；

 （三）建立經(jīng)營場所內(nèi)部管理機構(gòu)，制定相應(yīng)的管理措施及辦法；

 （四）配合各行政管理機關(guān)做好監(jiān)督管理工作；

 （五）搞好出租場所的安全、保衛(wèi)、衛(wèi)生和環(huán)保工作。



 第十三條 承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

 （一）在承租方場所明顯位置懸掛或者張貼租賃標(biāo)志和營業(yè)執(zhí)照；

 （二）不得超出核準(zhǔn)注冊登記的經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動；

 （三）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的商場或者柜臺；

 （四）不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動；

 （五）出售商品應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價并向消費者提供有效的銷售憑證；

 （六）承租方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。



 第十四條 經(jīng)出租方許可，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商場或者柜臺的，租金或者轉(zhuǎn)讓費用不得超過原租金的100％。



 第十五條 出租方違反本辦法第十二條規(guī)定之一的，由工商行政管理機關(guān)按照《
租賃柜臺經(jīng)營活動管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處罰。



 第十六條 承租方違反本辦法第十一、十三條規(guī)定之一的，由工商行政管理機關(guān)分別按下列情況給予處罰：

 （一）屬于企業(yè)法人或其他組織的，按照《
中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例施行細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定處罰。

 （二）屬于公司（包括子公司、分公司）的，按照《
中華人民共和國公司法》及《
中華人民共和國公司登記管理條例》的有關(guān)規(guī)定處罰；

 （三）屬于個體工商戶的，按照《
城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定處罰。



 第十七條 承租方違反本辦法第十四條規(guī)定的，由工商行政管理機關(guān)責(zé)令退還多收租金。



 第十八條 承租方的行為損害消費者合法權(quán)益的，消費者可以向承租方要求賠償。承租合同期滿后，消費者也可以向出租方要求賠償。



 第十九條 工商行政管理機關(guān)違反本辦法規(guī)定給出租方或者承租方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。



 第二十條 商場或者柜臺出租標(biāo)志式樣和合同示范文本，由省工商行政管理局統(tǒng)一制定。



 第二十一條 本辦法自公布之日起施行。