• 【發(fā)布單位】81905
• 【發(fā)布文號】穗府[1999]11號
• 【發(fā)布日期】1999-01-26
• 【生效日期】1999-02-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市人民政府印發(fā)《廣州市未達標房改房換購、 補購、住房差額貨幣補貼辦法》的通知

廣州市人民政府印發(fā)《廣州市未達標房改房換購、
 補購、住房差額貨幣補貼辦法》的通知
 
（穗府〔1999〕11號）
各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位，駐穗各單位：

 現(xiàn)將《廣州市未達標房改房換購、補購、住房差額貨幣補貼辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。



 廣州市人民政府

 一九九九年一月二十六日

 廣州市未達標房改房換購、補購、住房差額貨幣補貼辦法



 為妥善解決房改購房面積未達本人現(xiàn)任職務(wù)住房分配面積標準問題，根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號）和省人民政府《關(guān)于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知》（粵府〔1998〕82號）精神，凡房改購房后住房面積未達到本人現(xiàn)任職務(wù)住房分配面積標準下限（下稱“未達標”）的職工，在省規(guī)定的住房面積標準內(nèi)均可按照換購、補購公有住房或者住房差額貨幣補貼的辦法調(diào)整住房，具體辦法如下：



 一、調(diào)整的條件和原則

 （一）換購、補購或住房差額貨幣補貼時，必須嚴格按照省政府粵府〔1983〕68號文件規(guī)定的住房分配面積標準執(zhí)行。不論換購或補購，調(diào)整后的住房面積原則上不得超過本人現(xiàn)任職務(wù)住房分配面積標準。補購時，原購住房和補購住房必須合并計算面積。

 （二）實行換購或補購的單位必須已按規(guī)定建立起住房公積金制度，并按規(guī)定比例繳存住房公積金。

 （三）實行換購或補購的單位必須有可供調(diào)整的房源。任何單位不得購買商品房用于換購或補購。

 （四）每戶職工家庭只能換購或補購公有住房一次，在1999年12月31日前解決。

 （五）已解決或可同時解決住房困難戶住房問題的單位，可以進行換購或補購。

 （六）原房改房已進行調(diào)整的，不得再次進行調(diào)整。

 （七）已出國定居人員不再調(diào)整未達標房改房。

 （八）經(jīng)濟效益輕差的單位，在調(diào)整住房中允許有一定差別，不強求按職務(wù)住房面積標準處理。各單位可根據(jù)本單位的經(jīng)濟承受能力和房源情況，逐步改善職工的居住條件。虧損企業(yè)不得進行換購或補購公有住房。



 二、調(diào)整辦法

 （一）調(diào)整辦法有三種：換購、補購、住房差額貨幣補貼。

 1．換購。職工把原購未達標房改房以購房原價退給原產(chǎn)權(quán)單位，不計息不計租。凡住房自行裝修的，在退出原住房時，單位不予補償。退房后，職工可根據(jù)單位現(xiàn)有房源情況，按現(xiàn)任職務(wù)住房標準換購一套公有住房。

 原已按規(guī)定購買兩套住房仍未達標或購買一套后仍租住另一套公有住房的，換購時必須將兩套住房全部退回原產(chǎn)權(quán)單位。

 2．補購。在原購房改房的基礎(chǔ)上，另補購一套（間）與差額面積相等或相近的公有住房。原購住房和補購住房必須合并計算面積，原則上不得超標。面積超標的，超標部分必須以市場價購買。

 3．住房差額貨幣補貼。房改房面積未達到本人現(xiàn)任職務(wù)（職稱）住房分配面積標準的，由于單位房源不足或本人自愿，差額面積部分可視單位的經(jīng)濟承受能力實行一次性或分期貨幣補貼。補貼額參照市政府穗府〔1998〕21號文件住房貨幣分配的計算辦法確定，由購房人夫婦所在單位雙方現(xiàn)金發(fā)放，其公式為：3500元／平方米×80％×（中限面積－已購房面積）÷2〔其中，中限面積＝（上限面積＋下限面積）÷2〕。如一方單位有困難的，征得對方單位同意后，可由單方發(fā)放雙方補貼額。各單位應(yīng)將發(fā)放住房差額貨幣補貼的情況記入職工本人人事檔案。

 住房差額貨幣補貼的資金來源。市直機關(guān)事業(yè)單位按市政府穗府〔1998〕21號文件第七條規(guī)定的“住房補貼的資金來源”辦理，企業(yè)和其他單位從本單位房改基金和自有資金、公益金中解決。

 （二）換購或補購的公有住房，在標準面積內(nèi)按現(xiàn)行房改售房政策購買，可享受舊公有住房成新折扣、工齡折扣和一次付款折扣，但不得享受現(xiàn)住房折扣。超住房分配面積標準部分必須以市場價購買，不享受任何購房折扣。

 （三）換購或補購的公有住房，職工付清房款后擁有成本價產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。

 （四）夫婦雙方在不同單位工作，如購房人所在單位沒有房源可供調(diào)整，配偶單位有房源條件的，可按本單位一方職工的職務(wù)給予調(diào)整。

 （五）非產(chǎn)權(quán)單位住房購買了未達標房改房，如本單位有房源，可由本單位換購公有住房，換購時原房改房退還原產(chǎn)權(quán)單位；如本單位沒有房源，原產(chǎn)權(quán)單位愿意調(diào)整的，可由原產(chǎn)權(quán)單位給予解決。

 （六）職工按當時職務(wù)購買了超面積標準住房，職務(wù)調(diào)整后，對已按市場價購買的超標準部分價款，可按新職務(wù)標準和現(xiàn)行的成本價重新計算，多退少補。



 三、審批程序

 調(diào)整未達標房改房是一項政策性非常強且較為復雜的工作，各單位必須嚴格按政策規(guī)定執(zhí)行。職工換購、補購公有住房或?qū)嵭凶》坎铑~貨幣補貼，必須由個人提出申請，經(jīng)單位分房小組或職代會討論同意，在本單位張榜公布后，報市房改辦批準，方可辦理有關(guān)換購、補購或住房差額貨幣補貼手續(xù)。各級領(lǐng)導干部換購或補購公有住房，須按省委辦公廳粵辦發(fā)〔1996〕10號文件的要求，按干部管理權(quán)限有關(guān)規(guī)定報批。未經(jīng)批準，不得辦理換購或補購手續(xù)。



 四、加強監(jiān)督檢查

 各單位調(diào)整未達標房改房必須嚴格按規(guī)定執(zhí)行，各級紀檢、監(jiān)察部門要加強監(jiān)督檢查。單位和個人弄虛作假進行換購、補購公有住房或變相增加住房補貼的，要視情節(jié)輕重給予單位負責人和有關(guān)人員政紀處分，并收回換購或補購的公有住房，由市房地產(chǎn)管理部門注銷房地產(chǎn)權(quán)證。審批部門不按規(guī)定程序?qū)徟蚺撟骷俚模瑢徟鸁o效，并視情節(jié)輕重給予單位負責人和有關(guān)人員政紀處分。

 本辦法實施前未經(jīng)批準違反規(guī)定擅自對房改房進行調(diào)整的，必須按省委辦公廳粵辦發(fā)〔1996〕10號文件及國家、省、市紀委、監(jiān)察部門的有關(guān)規(guī)定處理。原購房改房面積未達本人職務(wù)住房分配面積標準下限而擅自調(diào)整的，按有關(guān)規(guī)定處理后，給予補辦購房手續(xù)，超標部分必須以市場價購買；原購房改房面積已達本人職務(wù)住房分配面積標準下限而擅自調(diào)整的，必須按規(guī)定嚴肅處理，該退房的要退房，該處分的要處分，調(diào)整后住房面積超過本人職務(wù)住房分配面積標準下限部分，必須以市場價購買。調(diào)整后住房面積仍未達標的，不得再次換購或補購，也不得享受住房差額貨幣補貼。



 五、本辦法自1999年2月1日起施行。各單位在執(zhí)行當中遇到問題，請報市住房制度改革領(lǐng)導小組辦公室。