• 【發(fā)布單位】81102
• 【發(fā)布文號】浙江省人民政府令第100號
• 【發(fā)布日期】1998-06-11
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

浙江省人民政府令

浙江省人民政府令
 
（第100號）
 《浙江省實施＜
中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》已經省人民政府第6次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自1997年10月1日起施行。



 省長 柴松岳

 一九九八年六月十一日

 浙江省實施《
中華人民共和國契稅暫行條例》辦法





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》和國家有關規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。



 第二條 在本省行政區(qū)域內以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的單位和個人，應當依法繳納契稅。



 第三條 土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與：

 （一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；

 （二）以土地、房屋權屬抵債；

 （三）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

 （四）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。



 第四條 契稅適用稅率為3％。



 第五條 契稅的計稅依據(jù)按如下計算：

 （一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

 （二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

 （三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額。

 前款所稱成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同中所確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

 轉移土地、房屋權屬時，計稅依據(jù)不明確的，由征收機關參照市場價格核定。



 第六條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

 （一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研等和軍事設施的，免征契稅。

 1．用于辦公的，是指辦公室（樓）、附屬的職工食堂、職工浴室、庫房和其他直接用于辦公的土地、房屋；

 2．用于教學的，是指教學（教學樓）、圖書館、實驗室、操場和其他直接用于教學的土地、房屋；

 3．用于醫(yī)療的，是指門診部、住院部和其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋；

 4．用于科研的，是指科學試驗場所、資料館（室）和其他直接用于科研的土地、房屋；

 5．用于軍事設施的，是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機場、港口、碼頭；軍用的庫房、營區(qū)、訓練場、試驗場；軍用的通信、導航、觀測臺站；其他直接用于軍事設施的土地、房屋。

 （二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房并在規(guī)定住房標準面積以內的，免征契稅；超過國家規(guī)定標準面積的部分，應按照規(guī)定征收契稅。

 （三）因自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，準予減征或者免征契稅。

 （四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費和安置補助費的，免征契稅；超出土地、房屋補償費和安置補助費的部分，準予減征或者免征契稅。

 （五）承受荒山、荒地、荒灘、荒涂土地使用權，用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅。

 （六）土地、房屋權屬交換，交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，向多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方征收契稅。

 （七）國家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。



 第七條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有合同性質的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書等憑證的當天。



 第八條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納契稅。



 第九條 以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收費。



 第十條 經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋用途，不再屬于本辦法第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的契稅。

 前款應當補繳的契稅，其納稅義務發(fā)生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。



 第十一條 納稅人繳納契稅后，因所簽訂的土地、房屋權屬轉移合同無法履行申請退稅的，經縣級以上人民政府契稅征收機關審核批準，準予退稅。



 第十二條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。



 第十三條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

 納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。



 第十四條 土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關土地、房屋權屬以及成交價格、土地出讓費用等資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。



 第十五條 契稅由土地、房屋所在地的財政機關負責征收。

 契稅征收機關可以委托有關單位代征契稅，具體代征單位由省財政部門確定，報省人民政府備案。

 代征手續(xù)費按財政部規(guī)定執(zhí)行。



 第十六條 契稅的征收管理，依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定執(zhí)行。



 第十七條 本辦法具體應用中的問題，由省財政部門負責解釋。



 第十八條 本辦法自1997年10月1日起施行。