• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1996-05-15
• 【生效日期】1996-06-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市關(guān)于規(guī)范商品房銷售價格行為的暫行規(guī)定

 上海市關(guān)于規(guī)范商品房銷售價格行為的暫行規(guī)定

 第一條 （目的和依據(jù)）

 為了規(guī)范商品房銷售價格行為，制止價格欺詐，維護正當競爭，保護購房人的合法權(quán)益，根據(jù)國家計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章制定本暫行規(guī)定。



 第二條 （適用范圍）

 凡在本市從事商品房銷售（包括現(xiàn)售和預(yù)售）的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。



 第三條 （房價制訂和構(gòu)成）

 商品房銷售價格以及樓層、朝向增減系數(shù)由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)營企業(yè)制訂。

 商品房價格由成本、利潤、稅金等項目構(gòu)成。

 水、電、煤氣、電話、閉路電視等屬住宅配套性質(zhì)的建設(shè)費用計入商品房開發(fā)成本，一并計入房價。



 第四條 （房價用語）

 銷售商品房未經(jīng)物價部門審核，不得冠以安居工程、解困房、平價房、成本房、微利房等名稱，誤導(dǎo)蒙騙購房人。



 第五條 （基準房價）

 商品房銷售價格的基準房價為底層（除商住樓）、朝南房間的價格；一幢房屋的樓層、朝向增減系數(shù)代數(shù)和應(yīng)趨近于零。



 第六條 （明碼標價）

 銷售商品房應(yīng)明碼標價，內(nèi)容包括：座落位置、結(jié)構(gòu)、規(guī)格、面積、計價單位、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、經(jīng)紀人費用。標價簽由市物價檢查所統(tǒng)一監(jiān)制。

 采用電子屏幕顯示，應(yīng)將標價內(nèi)容逐項顯示。

 銷售價格若有變動應(yīng)及時更換標價簽。



 第七條 （售房價格說明）

 銷售商品房應(yīng)備有售房價格說明書，內(nèi)容包括：各種規(guī)格房型簡圖，各室號整套建筑面積（含比例分攤公用面積），各廳、室使用面積、樓層、朝向房價增減系數(shù)，擬定的物業(yè)管理收費項目及標準。售房價格說明書文本由市物價檢查所統(tǒng)一監(jiān)制。



 第八條 （銷售合同價格）

 商品房銷售合同應(yīng)當標明銷售價格，建筑結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備標準等相關(guān)條件，施工圖與實測面積差異的處理辦法，以及其他涉及價格的內(nèi)容，應(yīng)寫入合同有關(guān)條款或附件。銷售合同一組簽訂，房地產(chǎn)企業(yè)和購房人應(yīng)嚴格執(zhí)行，任何一方均不得以商品房市場價格上漲、建筑成本變化等為由，擅自變更合同的銷售價格。



 第九條 （收費規(guī)范）

 各種收費應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和本市有關(guān)規(guī)定。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取房價外費用，不得在商品房交付使用時，委托物業(yè)管理單位，追加房價外費用。

 物業(yè)管理單位不得收取與自身管理、服務(wù)內(nèi)容無關(guān)的商品房建造及配套費用，為購房人代辦電話、燃氣熱水器安裝，不得收取代辦費外的費用。

 中介股分機構(gòu)收費應(yīng)執(zhí)行市物價局、市房地局（關(guān)于本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知的規(guī)定。

 商品房交易、登記收費，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，收費部門應(yīng)在交費場所公布收費價目表，懸掛收費許可證。



 第十條 （價格異議處理）

 商品房銷售合同中涉及價格內(nèi)容不明確、有異議的，購房人可向所在地的區(qū)、縣物價部門申請核定。對有關(guān)的行政機關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位價格違法行為，購房人可向所在地物價檢查所投訴、舉報。



 第十一條 （處罰規(guī)定）

 違反本規(guī)定第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第九條的，由物價檢查機關(guān)按照有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章實施處罰。



 第十二條

 本規(guī)定由市物價局負責(zé)解釋。



 第十三條

 本規(guī)定自一九九六年六月十日起施行。



 上海市物價局

 1996年5月15日