• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1995]綜119號
• 【發(fā)布日期】1995-06-27
• 【生效日期】1995-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

 廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定
（暫行）
 （1995年6月27日廈府〔1995〕綜119號）
 第一章 總則





 第一條 為了加強廈門市城市規(guī)劃管理，確?！?城市規(guī)劃法》的貫徹實施，根據(jù)《廈門市
城市規(guī)劃條例》、《廈門市總體規(guī)劃）及其它有關(guān)文件，結(jié)合本市實情，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于廈門市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程。本市規(guī)劃范圍的臨時建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)和私有房屋修建按其它有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同安縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 編制控制性詳細規(guī)劃，修建性詳細規(guī)劃和城市設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)定。建筑工程項目用地面積超過2萬平方米的，須編制修建性詳細規(guī)劃或城市設(shè)計。各項建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準的修建性詳細規(guī)劃或城市設(shè)計執(zhí)行，尚無經(jīng)批準上述規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。



 第四條 在廈門市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，各類專門性用地項目應(yīng)符合已頒布的其專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定的要求。




 第二章 建設(shè)用地分類和適建范圍





 第五條 本市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ＧＢ137―90）分類如下：

 （一）居住用地；

 （二）公共設(shè)施用地；

 （三）工業(yè)用地；

 （四）倉儲用地；

 （五）市政公用設(shè)施用地；

 （六）綠地。



 第六條 居住用地（Ｒ），指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。

 （一）第一類居住用地（Ｒ1），指以低層住宅為主。建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；

 （二）第二類居住用地（Ｒ2）指以多層住宅為主的用地；

 （三）第三類居住用地（Ｒ3）指以高層住宅為主的用地。



 第七條 公共設(shè)施用地（Ｃ），指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)與設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。

 （一）行政辦公用地（Ｃ1），指行政機關(guān)、黨派和社會團體用地；

 （二）商業(yè)金融業(yè)用地（Ｃ2），指商業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、服務(wù)業(yè)和旅館業(yè)等用地；

 （三）文化娛樂用地（Ｃ3），指新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設(shè)施用地；

 （四）體育用地（Ｃ4），指體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內(nèi)的體育用地；

 （五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（Ｃ5），指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復(fù)和急救等設(shè)施用地；

 （六）教育和科研設(shè)計用地（Ｃ6），指高等院校、中等專業(yè)學校，成人學校，業(yè)余學校、殘疾人學校、工讀學校，科學研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括中學、小學和幼托設(shè)施用地（納入居住用地）。



 第八條 工業(yè)用地（Ｍ），指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。

 （一）第一類工業(yè)用地（Ｍ1），指居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地；

 （二）第二類工業(yè)用地（Ｍ2），指對居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地；

 （三）第三類工業(yè)用地（Ｍ3），指對居住和公共設(shè)施用地的環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。



 第九條 倉儲用地（Ｗ），指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地。

 （一）普通倉庫用地（Ｗ1），指儲存一般貨物的普通倉庫用地；

 （二）危險品倉庫用地（Ｗ2），指儲存易燃，易用和劇毒等危險品的專用倉庫用地。



 第十條 市政公用設(shè)施用地（Ｕ），指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑物（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。

 （一）供應(yīng)設(shè)施用地（Ｕ1），指供水、供電，供燃氣和供熱等設(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；

 （二）交通設(shè)施用地（Ｕ2），指公共客運交通、貨運交通和其他交通設(shè)施用地；

 （三）郵電設(shè)施用地（Ｕ3），指郵政、電信等設(shè)施用地；

 （四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（Ｕ4），指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運、堆放、處理等設(shè)施用地；

 （五）施工與維修設(shè)施用地（Ｕ5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程，市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等的施工及養(yǎng)護維修設(shè)施用地；

 （六）其他市政公用設(shè)施用地（Ｕ6），如：消防、防汛等設(shè)施用地。



 第十一條 綠地（Ｇ），指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產(chǎn)防護綠地（包括其范圍內(nèi)的水域）。

 （一）公共綠地（Ｇ1），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；

 （二）生產(chǎn)防護綠地（Ｇ2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護等的綠化用地。



 第十二條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃（或地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃）和本規(guī)定表一《各類建設(shè)用地適建范圍表》（以下簡稱《表一》）的規(guī)定執(zhí)行。

 凡《表一》中末列入的建設(shè)項目，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。

 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出《表一》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報市城市規(guī)劃管理部門批準后執(zhí)行；特殊情況，領(lǐng)報市政府批準。




 第三章 建筑容量控制指標





 第十三條 廈門市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建的建筑工程，其建筑容量（建筑容積率和建筑密度）應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十四條 建筑基地面積大于2萬平方米的成片開發(fā)區(qū)，應(yīng)先確定建筑總量控制指標，在不超出建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯拢瑓^(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照本規(guī)定表（二）、（三）、（四）的規(guī)定適當調(diào)整。



 第十五條 建筑基地面積小于或等于2萬平方米的用地。其建筑容量控制指標在經(jīng)批準的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計中已確定的，應(yīng)按已批準的規(guī)劃執(zhí)行，（此規(guī)劃設(shè)計指控規(guī)、修規(guī)、城市設(shè)計及總平面設(shè)計等）。尚無經(jīng)批準的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的，其建筑容量控制應(yīng)按表（二）、（三）、（四）執(zhí)行。



 第十六條 表（二）、（三）、（四）規(guī)定的指標中容積率、建筑密度為上限，綠地率為下限，適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。



表（一）之一 各類建設(shè)用地適建范圍表





┌─┬───────────────────┬────────┬──────┐
│序│ 用地類別│ 居 住 用 地 │公共設(shè)施用地│
│ │ ├──┬──┬──┼───┬──┤
│號│建設(shè)項目 │第一│第二│第三│商貿(mào) │科教│
│ │ │類R1│類R2│類R3│辦公 │文衛(wèi)│
│ │ │ │ │ │C1C2 │C3C4│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒈│低層獨立式住宅 │ √│ √│ Ｏ│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒉│其他低層居住建筑 │ √│ √│ Ｏ│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒊│多層居住建筑 │ ×│ √│ √│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒋│高層居住建筑 │ ×│ Ｏ│ √│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒌│單身宿舍 │ ×│ √│ √│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒍│居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學、幼托機構(gòu)） │ √│ √│ √│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒎│居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 │ Ｏ│ √│ √│ √│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒏│居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、│ Ｏ│ √│ √│ √│ √│
│ │文化館等） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒐│居住小區(qū)體育設(shè)施 │ √│ √│ √│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒑│居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī) │ √│ √│ √│ ×│ √│
│ │院、養(yǎng)老院等） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒒│居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） │ √│ √│ √│ √│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒓│居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委 │ √│ √│ √│ Ｏ│ √│
│ │會等） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒔│居住小區(qū)日用品修理、加工場 │ ×│ √│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒕│小型農(nóng)貿(mào)市場 │ ×│ √│ Ｏ│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒖│小商品市場 │ ×│ √│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒗│居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同）行政 │ ×│ √│ ×│ √│ √│
│ │辦公建筑 │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒘│居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 │ ×│ √│ √│ √│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒙│居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館博物館美 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│ √│
│ │術(shù)館音樂廳紀念性建筑等） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒚│居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場 │ ×│ ×│ ×│ √│ ×│
│ │、俱樂部、舞廳、夜總會） │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│⒛│居住區(qū)級以上體育設(shè)施 │ ×│ Ｏ│ ×│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│21│居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│22│特殊病院（精神病院、傳染病院）──需 │ ×│ ×│ ×│ ×│ Ｏ│
│ │單獨選址 │ │ │ │ │ │
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│23│辦公建筑、商辦綜合樓 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│24│一般旅館 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│25│旅游賓館 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│26│商住綜合樓 │ ×│ √│ √│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│27│高等院校、中等專業(yè)學校 │ ×│ ×│ ×│ ×│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│28│職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學校│ ×│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│29│科研設(shè)計機構(gòu) │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│ √│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│30│對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠 │ ×│ Ｏ│ ×│ ×│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│31│對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│32│對環(huán)境有嚴重干擾、污染的工廠 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│33│普通儲運倉庫 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│34│危險品倉庫 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│35│農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│36│社會停車場、庫 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ √│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│37│加油站 │ ×│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│ Ｏ│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│38│汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓練場 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│39│客、貨運公司站場 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│40│施工維修設(shè)施及廢品場 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│41│污水處理廠、殯儀館、火葬場 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
├─┼───────────────────┼──┼──┼──┼───┼──┤
│42│其他市政公用設(shè)施 │ ×│ ×│ ×│ ×│ ×│
└─┴───────────────────┴──┴──┴──┴───┴──┘


 注：√允許設(shè)置； ×不允許設(shè)置 Ｏ允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。



表（一）之二 各類建設(shè)用地適建范圍表





─┬───────────────────┬─────┬────┬──┬───
序│ 用地類別│工業(yè)用地 │倉儲用地│市政│綠 地
 │ ├─┬─┬─┼─┬──┤公用├─┬─
號│建設(shè)項目 │第│第│第│普│危險│設(shè)施│G1│G2
 │ │一│二│三│通│品W2│用地│ │
 │ │類│類│類│W1│ │U │ │
 │ │M1│M2│M3│ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒈│低層獨立式住宅 │×│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒉│其他低層居住建筑 │×│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒊│多層居住建筑 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒋│高層居住建筑 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒌│單身宿舍 │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒍│居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學、幼托機構(gòu)） │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒎│居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒏│居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動室、│Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
 │文化館等） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒐│居住小區(qū)體育設(shè)施 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒑│居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī) │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
 │院、養(yǎng)老院等） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒒│居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） │√│√│Ｏ│√│ Ｏ│ √│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒓│居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委 │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ Ｏ│×│×
 │會等） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒔│居住小區(qū)日用品修理、加工場 │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒕│小型農(nóng)貿(mào)市場 │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒖│小商品市場 │√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒗│居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級，下同）行政 │√│Ｏ│×│×│ ×│ ×│×│×
 │辦公建筑 │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒘│居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 │Ｏ│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒙│居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館博物館美 │×│×│×│×│ ×│ ×│×│×
 │術(shù)館音樂廳紀念性建筑等） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒚│居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場 │Ｏ│×│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
 │、俱樂部、舞廳、夜總會） │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
⒛│居住區(qū)級以上體育設(shè)施 │√│×│×│×│ ×│ ×│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
21│居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
22│特殊病院（精神病院、傳染病院）需單獨 │×│×│×│×│ ×│ ×│×│Ｏ
 │選址 │ │ │ │ │ │ │ │
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
23│辦公建筑、商辦綜合樓 │Ｏ│×│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
24│一般旅館 │√│×│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
25│旅游賓館 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
26│商住綜合樓 │Ｏ│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
27│高等院校、中等專業(yè)學校 │√│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
28│職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學校│√│Ｏ│×│Ｏ│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
29│科研設(shè)計機構(gòu) │√│×│×│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
30│對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠 │√│Ｏ│×│√│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
31│對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 │Ｏ│√│×│Ｏ│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
32│對環(huán)境有嚴重干擾、污染的工廠 │×│×│√│×│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
33│普通儲運倉庫 │√│Ｏ│×│√│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
34│危險品倉庫 │×│×│×│×│ √│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
35│農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 │√│Ｏ│×│√│ ×│ ×│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
36│社會停車場、庫 │√│√│Ｏ│√│ ×│ √│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
37│加油站 │√│√│×│√│ ×│ √│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
38│汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓練場 │√│√│×│√│ ×│ √│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
39│客、貨運公司站場 │√│√│×│√│ ×│ √│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
40│施工維修設(shè)施及廢品場 │√│√│×│√│ ×│ Ｏ│×│×
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
41│污水處理廠、殯儀館、火葬場 │×│×│√│Ｏ│ Ｏ│ √│×│Ｏ
─┼───────────────────┼─┼─┼─┼─┼──┼──┼─┼─
42│其他市政公用設(shè)施 │√│Ｏ│Ｏ│√│ Ｏ│ √│×│Ｏ
─┴───────────────────┴─┴─┴─┴─┴──┴──┴─┴─


 注：√允許設(shè)置； ×不允許設(shè)置 Ｏ允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。



表（二） 一類地區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標





┌───────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│用地面積平方米│ 500以下 │ 500 ～ 2000 │ 2000 ～ 5000 │ 5000 ～ 10000 │ 10000 ～ 15000 │ 15000 ～ 20000 │
│ 控 制 指 標 ┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┤
│用地類型 │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 低 層 住 宅 │0.5 │22％│48％│0.50│22％│48％│0.50│22％│48％│0.5 │22％│48％│0.48│20％│50％│4.5 │18％│52％│
├────┬──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │1.8 │30％│40％│1.6 │28％│42％│1.5 │25％│45％│1.5 │25％│45％│1.4 │24％│46％│
│居住建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │3.0 │25％│45％│3.0 │25％│45％│2.8 │24％│45％│2.5 │22％│48％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│一般辦 │多層│ │ │ │2.4 │38％│32％│2.5 │38％│32％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│2.2 │35％│35％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公建筑 │高層│ │ │ │ │ │ │5.5 │35％│35％│5.5 │35％│35％│5.2 │34％│36％│5.0 │33％│33％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公寓式辦│多層│ │ │ │1.8 │30％│40％│2.0 │33％│36％│2.2 │35％│35％│2.0 │33％│36％│1.8 │30％│40％│
│公建筑、├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│旅館 │高層│ │ │ │ │ │ │5.0 │33％│36％│5.0 │33％│36％│4.8 │32％│38％│4.5 │30％│40％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │2.2 │35％│35％│2.5 │38％│32％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│2.2 │35％│35％│
│商業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │5.5 │36％│34％│6.0 │40％│30％│5.5 │36％│34％│5.0 │33％│36％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│商 住│多層│ │ │ │1.8 │30％│40％│2.0 │33％│36％│2.2 │35％│35％│2.0 │33％│36％│1.8 │30％│40％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│綜 合 樓│高層│ │ │ │ │ │ │4.5 │35％│40％│4.5 │30％│40％│4.2 │28％│42％│4.0 │25％│45％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │低層│ │ │ │0.7 │35％│35％│0.8 │40％│30％│0.9 │45％│25％│0.8 │40％│30％│0.7 │35％│35％│
│工業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │1.6 │32％│38％│1.8 │35％│35％│1.8 │35％│35％│1.6 │32％│38％│1.5 │30％│40％│
│普通倉庫├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │2.7 │30％│40％│2.7 │30％│40％│2.5 │28％│42％│2.3 │25％│45％│
└────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘


 注：ＦＡＲ─容積率 Ｄ─建筑密度 ＧＡＲ─綠地率



表（三） 二類地區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標





┌───────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│用地面積平方米│ 500以下 │ 500 ～ 2000 │ 2000 ～ 5000 │ 5000 ～ 10000 │ 10000 ～ 15000 │ 15000 ～ 20000 │
│ 控 制 指 標 ┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┤
│用地類型 │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 低 層 住 宅 │0.5 │22％│48％│0.52│24％│45％│0.55│25％│45％│0.55│25％│45％│0.5 │22％│48％│0.45│20％│50％│
├────┬──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │2.0 │33％│36％│1.8 │30％│40％│1.8 │30％│40％│1.7 │28％│42％│1.6 │26％│44％│
│居住建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │3.5 │28％│42％│3.5 │28％│42％│3.3 │27％│43％│3.0 │25％│45％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│一般辦 │多層│ │ │ │2.5 │38％│32％│2.8 │42％│28％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公建筑 │高層│ │ │ │ │ │ │6.0 │40％│30％│6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│5.0 │35％│35％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公寓式辦│多層│ │ │ │2.4 │36％│34％│2.5 │38％│32％│2.5 │38％│32％│2.2 │35％│35％│2.0 │33％│36％│
│公建筑、├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│旅館 │高層│ │ │ │ │ │ │5.5 │38％│32％│5.5 │38％│32％│5.3 │36％│34％│5.0 │35％│35％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │2.8 │42％│28％│3.0 │45％│25％│3.0 │45％│25％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│
│商業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │6.5 │45％│25％│6.5 │45％│25％│6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│商 住│多層│ │ │ │2.4 │36％│34％│2.5 │38％│32％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│2.2 │35％│35％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│綜 合 樓│高層│ │ │ │ │ │ │5.0 │35％│35％│5.0 │35％│35％│4.8 │33％│36％│4.5 │33％│46％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │低層│ │ │ │0.9 │45％│25％│1.0 │50％│20％│1.0 │50％│20％│0.9 │45％│25％│0.8 │40％│30％│
│工業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │1.8 │35％│35％│2.0 │40％│30％│2.0 │40％│30％│1.8 │35％│35％│1.6 │30％│40％│
│普通倉庫├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │3.0 │35％│35％│3.0 │35％│35％│2.8 │33％│36％│2.5 │30％│40％│
└────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘


 注：ＦＡＲ─容積率 Ｄ─建筑密度 ＧＡＲ─綠地率



表（四） 三類地區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標





┌───────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐
│用地面積平方米│ 500以下 │ 500 ～ 2000 │ 2000 ～ 5000 │ 5000 ～ 10000 │ 10000 ～ 15000 │ 15000 ～ 20000 │
│ 控 制 指 標 ┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┤
│用地類型 │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │FAR │ D │GAR │
├───────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ 低 層 住 宅 │0.75│40％│30％│0.70│35％│35％│0.65│30％│40％│0.6 │28％│42％│0.55│25％│45％│0.5 │22％│48％│
├────┬──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │2.5 │40％│30％│2.4 │38％│32％│2.2 │35％│35％│1.8 │30％│40％│1.7 │28％│42％│
│居住建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │4.5 │33％│36％│4.0 │32％│38％│3.8 │30％│40％│3.5 │28％│42％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│一般辦 │多層│ │ │ │3.5 │50％│20％│3.2 │48％│22％│3.0 │45％│25％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公建筑 │高層│ │ │ │ │ │ │7.0 │48％│22％│6.5 │45％│25％│6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│公寓式辦│多層│ │ │ │3.2 │48％│22％│3.0 │45％│25％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│
│公建筑、├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│旅館 │高層│ │ │ │ │ │ │6.5 │45％│25％│6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│5.0 │35％│35％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │3.6 │52％│18％│3.6 │52％│18％│3.5 │50％│20％│3.2 │48％│22％│3.0 │45％│25％│
│商業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │7.5 │50％│20％│7.0 │48％│22％│6.5 │45％│25％│6.0 │40％│30％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│商 住│多層│ │ │ │3.2 │48％│22％│3.0 │45％│45％│2.8 │42％│28％│2.5 │38％│32％│2.4 │36％│34％│
│ ├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│綜 合 樓│高層│ │ │ │ │ │ │6.0 │40％│30％│5.5 │38％│32％│5.0 │35％│35％│4.5 │33％│36％│
├────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │低層│ │ │ │0.9 │45％│25％│1.0 │50％│20％│1.2 │60％│15％│1.0 │50％│20％│0.9 │45％│25％│
│工業(yè)建筑├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │多層│ │ │ │1.8 │35％│35％│2.0 │40％│30％│2.4 │45％│25％│2.0 │40％│30％│1.8 │35％│35％│
│普通倉庫├──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│ │高層│ │ │ │ │ │ │3.2 │36％│34％│3.6 │30％│40％│3.2 │36％│34％│3.0 │35％│30％│
└────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘


 注：ＦＡＲ─容積率 Ｄ─建筑密度 ＧＡＲ─綠地率



 第十七條 對未列人表（二）、（三）、（四）的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托（簡稱文、教、衛(wèi)建筑，下同）等設(shè)施的建筑容量控制指標，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表（二）、（三）、（四）中相應(yīng)居住建筑的控制指標。



 第十八條 市中心、地區(qū)玄容量控制指標，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表（二）、（三）、（四）中相應(yīng)居住建筑的控制指標。



 第十八條 市中心、地區(qū)性中心地段及市區(qū)內(nèi)建筑較密集的棚屋區(qū)，其建筑容量可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實情按同類控制指標適當上浮10－20％。



 第十九條 基地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖末超出其規(guī)定值，但申請擴建、加層對原總平及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的，亦不能進行建設(shè)。



 第二十條 建筑基地末達到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)：

 （一）低層居住建筑為300平方米；

 （二）多層居住建筑、多層公共建筑為800平方米；

 （三）高層居住建筑為2000平方米，（建筑高度為9層至15層）；

 高層居住建筑為3000平方米（建筑高度為16層以上）；

 （四）高層公共建筑為3000平方米（建筑高度大于或等于24米，小于50米）；

 高層公共建筑為4000平方米（建筑高度大于或等于50米）；

 建筑基地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予核準建設(shè)：

 （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；

 （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；

 （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。



 第二十一條 市區(qū)三類地區(qū)內(nèi)的建筑基地為社會公眾提供開放空間和綠地的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。



表（五） 提供公共開放空間建筑面積補償換算表





┌────────┬────────────────────────┐
│建設(shè)項目的容積率│每提供1平方米有效開放空間面積允許增加的建筑面積│
├────────┼────────────────────────┤
│ ＜1．2 │ 1．0平方米 │
├────────┼────────────────────────┤
│1．2～2．5 │ 1．5平方米 │
├────────┼────────────────────────┤
│2．5～4．5 │ 1．8平方米 │
├────────┼────────────────────────┤
│4．5～5．5 │ 2．2平方米 │
├────────┼────────────────────────┤
│ 5．5以上 │ 2．8平方米 │
└────────┴────────────────────────┘


 注：開放空間的條件和計算方法見附錄二




 第四章 建筑間距控制





 第二十二條 建筑間距除必須符合消防、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。



 第二十三條 多層及多層以下居住建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：

 （一）平行布置時的間距（包括兩建筑夾角≤30°）

 1．朝向為南北向的（建筑走向與東西向夾角小于或等于45°，下同），其間距在一類地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1．2倍；在二類地區(qū)不小于1．0倍，在三類地區(qū)不小于0．8倍。

 2．朝向為東西向的（建筑走向與已南北向夾角＜45°的建筑，下同）其間距在一類地區(qū)不小于較高建筑高度的1．0倍，在二類地區(qū)不小于0．9倍，在三類地區(qū)不小于0．7倍，且最小間距不低于6米。

 （二）垂直布置時的間距（90°≥兩建筑夾角≥60°）

 在一類地區(qū)不小于較高建筑高度的0．8倍，二類地區(qū)不小于0．7倍，三類地區(qū)不小于0．6倍。

 多層居住建筑的山墻寬度必須小于或等于15米，若大于15米，其間距按平行的控制。

 （三）既非平行也非垂直時的間距（指30°＜兩建筑夾角＜60°）

 在一類地區(qū)不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0．9倍，二類地區(qū)不小于0．8倍，三類地區(qū)不小于0．7倍。

 （四）多層居住建筑的山墻間距不小于6米，且在一類地區(qū)不小于較高建筑的0．5倍，在二類地區(qū)不小于0．4倍，在三類地區(qū)不小于0．3倍；低層居住建筑的山墻間距不小于4米。同時須滿足消防間距或通道要求。山墻不得有任何形式的窗洞，若有衛(wèi)生間、樓梯間或其他非重要房間在山墻開啟窗洞，則其間距應(yīng)適當增加。



 第二十四條 與第一類居住用地的低層獨立式住宅相鄰的建筑之間的間距，在一類地區(qū)不得小于其南側(cè)建筑高度的1．5倍，在二類地區(qū)不小于1．4倍，在三類地區(qū)不小于1．3倍。



 第二十五條 在符合第二十二至第二十四條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層與其北側(cè)多層建筑的最小間距為9米。



 第二十六條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：

 （一）平行布置的間距

 1．南北向布置南側(cè)為高層時，一類地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0．6倍，且最小間距為30米；在二類地區(qū)不小于0．5倍，且最小間距為24米；三類地區(qū)不小于0．4倍，且最小間距為20米。南側(cè)高層建筑高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加1米。

 2．東西向布置時，在一類地區(qū)不小于較高建筑高度的0．4倍，且最小間距為20米；在二類地區(qū)不小于0．35倍，且最小間距為18米；在三類地區(qū)不小于0．3倍，且最小間距為16米。較高建筑的高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加0．8米。

 3．若北側(cè)為高層居住建筑，其間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為13米。

 4．山墻間距按消防間距控制（最小間距為9米）。

 （二）垂直布置的間距，其間距在一類地區(qū)不小于較高建筑高度的0．3倍，在二類地區(qū)不小于0．25倍；在三類地區(qū)不小于0．2倍。且最小值為13米。較高建筑的高度超過60米時，則高度每增加1米，間距增加0．5米。

 （三）山墻間距按消防間距計算。但山墻有窗洞的，其間距應(yīng)不小于13米。

 （四）南側(cè)為板式高層建筑時，其間距將根據(jù)其對北側(cè)建筑程度，做適當調(diào)整。



 第二十七條 文、教、衛(wèi)建筑之間的間距，其間距須在同型布置方式時的居住建筑間距要求上，提高10～20％，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。



 第二十八條 非居住建筑（第二十七條所列的非居住建筑除外）的間距，須在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上，減少10～20％，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。



 第二十九條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

 （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的，其間距按第二十二至第二十六條控制。

 （二）文、教、衛(wèi)建筑位于居住建筑北側(cè)的或東西側(cè)（含山墻），其間距按第二十六條控制。

 （三）非居住建筑（文、教、衛(wèi)建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，按第二十八條控制；位于居住建筑東西側(cè)時（包含山墻），按第二十二條至第二十六條控制。


 第五章 建筑退讓





 第三十條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防訊和交通安全、景觀、環(huán)保等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。

 建筑后退紅線指標分為后退用地紅線和后退城市道路紅線兩種。



 第三十一條 沿建筑用地紅線的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。

 （一）各類建筑后退用地紅線距離按表（六）規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離。

 （二）界外是居住建筑的，除須符合表（六）后退距離的規(guī)定外，同時須符合第四章的有關(guān)規(guī)定。

 （三）界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按本條第（一）項非居住建筑的離界距離控制。

 （四）地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0．7倍，且其最小值為3米。



表（六） 建筑后退用地紅線距離控制指標





┌─┬─────┬───────┬───────┬────────┐
│地│ 建筑類別│ 居住建筑 │ 文教衛(wèi)建筑 │ 其他非居住建筑 │
│ │ ┼───┬───┼───┬───┼───┬────┤
│ │退紅線距離│建筑高│最小距│高 度│最小距│高 度│最小距離│
│區(qū)│朝 向 │度倍數(shù)│離(米)│倍 數(shù)│離(米)│倍 數(shù)│ （米） │
├─┼─┬───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │主│低 層│ 0.6 │ 5 │ 0.7 │ 6 │ │ 4 │
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│一│朝│多 層│ 0.6 │ 8 │ 0.7 │ 9 │ │ 7 │
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│類│ │高 層│ 0.3 │ 15 │ 0.35 │ 18 │ │ 12 │
│ ├─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│地│次│低 層│ 0.3 │ 2.5 │ 0.35 │ 3 │ │消防距離│
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│區(qū)│朝│多 層│ 0.3 │ 4 │ 0.35 │ 4.5 │ │消防距離│
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │高 層│ 0.15│ 9 │ 0.2 │ 10 │ │ 8 │
├─┼─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │主│低 層│ 0.5 │ 4 │ 0.6 │ 5 │ │ 3.5 │
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│二│朝│多 層│ 0.5 │ 7 │ 0.6 │ 8 │ │ 6 │
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│類│ │高 層│ 0.25│ 12 │ 0.3 │ 14 │ │ 10 │
│ ├─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│地│次│低 層│ 0.25│ 2 │ 0.3 │ 2.5 │ │消防距離│
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│區(qū)│朝│多 層│ 0.25│ 3.5 │ 0.3 │ 4 │ │消防距離│
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │高 層│0.125 │ 8 │ 0.15 │ 9 │ │ 7 │
├─┼─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │主│低 層│ 0.4 │ 3 │ 0.5 │ 4 │ │ 2.5 │
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│三│朝│多 層│ 0.4 │ 6 │ 0.5 │ 7 │ │ 5 │
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│類│ │高 層│ 0.2 │ 10 │ 0.25 │ 12 │ │ 8 │
│ ├─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│地│次│低 層│ 0.2 │ 2 │ 0.25 │ 2.5 │ │消防距離│
│ │要├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│區(qū)│朝│多 層│ 0.2 │ 3 │ 0.25 │ 3.5 │ │消防距離│
│ │向├───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │高 層│ 0.1 │ 7 │ 0.125│ 8 │ │ 6.5 │
└─┴─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┘




 第三十二條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退紅線除應(yīng)符合表（七）的控制指標外，還應(yīng)符合第六章有關(guān)規(guī)定。



表（七） 建筑后退道路紅線控制指標





───────────────┬────┬─────┬─────┬─────
 道路寬度（米）│城市干道│城市次干道│ 城區(qū)支路 │ 小區(qū)道路
 后退距離（米） │ │ │ │ * 
建筑高度 │Ｌ≥40│40＞Ｌ≥20│20＞Ｌ≥12│12＞Ｌ≥6
─┬─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
一│多、低層建筑（Ｈ＜24米）│ 6 │ 5 │ 4 │ 3 
類├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
地│高層建筑60米＞Ｈ≥24米 │ 10 │ 8 │ 6 │ 4 
區(qū)├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
 │高層建筑（Ｈ≥60米） │ 15 │ 10 │ 8 │ 6 
─┼─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
二│多、低層建筑（Ｈ＜24米）│ 5 │ 4 │ 3 │ 2．5
類├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
地│高層建筑60米＞Ｈ≥24米│ 8 │ 6 │ 4 │ 4 
區(qū)├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
 │高層建筑（Ｈ≥60米） │ 10 │ 8 │ 6 │ 6 
─┼─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
三│多、低層建筑（Ｈ＜24米）│ 4 │ 3 │ 3 │ 2 
類├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
地│高層建筑60米＞Ｈ≥24米│ 6 │ 4 │ 4 │ 3 
區(qū)├─────────────┼────┼─────┼─────┼─────
 │高層建筑（Ｈ≥60米） │ 8 │ 6 │ 6 │ 5 
─┴─────────────┴────┴─────┴─────┴─────


 注：高層退線指主體部分，裙房按多、低層建筑控制（裙房＜24米）



 第三十三條 有下列情況之一的，在滿足消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃營理部門核定，其后退距離可適當縮小。

 （一）在舊市區(qū)、中心區(qū)的商業(yè)街，按此規(guī)劃控制有困難的。

 （二）傳統(tǒng)建筑街道上的擴建或改建工程。

 （三）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準規(guī)劃中末按上述指標控制的道路上的建筑工程。



 第三十四條 在經(jīng)過批準，規(guī)劃為沿街騎樓的道路兩側(cè)，建筑不得超過道路紅線。



 第三十五條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于8米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。



 第三十六條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除應(yīng)符合表（七）的規(guī)定外，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點算起）。



 第三十七條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施等構(gòu)件不得逾越道路規(guī)劃紅線。

 地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十一條第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。



 第三十八條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下；

 （一）國道、快速公路，兩側(cè)各50米；

 （二）主要公路，兩側(cè)各20米；

 （三）次要公路，兩側(cè)各10米。

 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。

 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。



 第三十九條 沿河道規(guī)劃藍線（市城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)所建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。



 第四十條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：

 （一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。

 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。

 （三）在鐵路道口附近進行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。



 第四十一條 在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護范圍規(guī)定如下：

 （一）架空電力線路保護區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。

 1．一般地區(qū)各級電壓的架空電力線路，其每邊向外側(cè)延伸的距離：



 1～10千伏 5米
 35～110千伏 10米
 154～330千伏 15米
 500千伏 20米


 2．市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)架空電力線路保護區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定，具體標準由城市規(guī)劃管理部門會同電力管理部門確定。

 （二）電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于0．75米。



 第四十二條 沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。




 第六章 建筑物的高度控制





 第四十三條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。



 第四十四條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。



 第四十五條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經(jīng)建筑和文物保護專家小組評議后，由市城市規(guī)劃管理部門會同有關(guān)部門具體核定。

 視線分析方法參見附錄二附圖。



 第四十六條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：

 （一）沿路一般建筑的控制高度（Ｈ）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（Ｗ）加建筑后退距離（Ｓ）之和的1．5倍，即Ｈ≤1．5（Ｗ＋Ｓ）

 （二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：

 Ａ≤Ｌ（Ｗ＋Ｓ）

 式中：Ａ──沿路高層組合建筑以1：1．5（即56．3度）的高度角在地面上投影的總面積，Ｌ──建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，Ｗ──道路規(guī)劃紅線寬度， Ｓ──沿路建筑的后退距離。

 計算方法見附錄二附圖



 第四十七條 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。

 建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場、河道、電力線路保護區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。




 第七章 建筑綠地控制





 第四十八條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《廈門市植樹造林綠化管理條例》規(guī)定的指標，同時滿足表（二）（三）（四）中綠地率的要求。



 第四十九條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后，街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。

 建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10％，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5％。

 居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。



 第五十條 一個銜區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標進行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。



 第五十一條 位于市區(qū)三類地區(qū)的建筑基地，確實難以達到規(guī)定綠地指標的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門和園林管理部門同意，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式如下：

 Ｆ＝Ｍ×Ｎ

 式中：Ｆ──地面綠地面積，Ｍ──屋面地栽綠化面積，Ｎ──有效系數(shù)（見下表）。



表（八） 綠地系數(shù)折算表





┌──────────────────┬──────┐
│屋面標高與基地地面的高差（單位：米）│有效系數(shù) │
├──────────────────┼──────┤
│ 小于、等于1．5 │ 0．5 │
├──────────────────┼──────┤
│ 大于1．5，小于、等于5．0 │ 0．3 │
├──────────────────┼──────┤
│ 大于5．0，小于、等于12．0 │ 0．2 │
├──────────────────┼──────┤
│ 大于12．0，小于、等于18．0 │ 0．1 │
├──────────────────┼──────┤
│ 大于18．0 │ 0 │
└──────────────────┴──────┘





 第八章 特別地區(qū)的補充規(guī)定





 第五十二條 本章所稱的特別地區(qū)，指在土地使用和建筑管理上有特別要求，需在前述各章規(guī)定的基礎(chǔ)上作補充規(guī)定的地區(qū)，包括鼓浪嶼──萬石山風景名勝區(qū)，中山路、思明路商業(yè)銜和黃厝、曾厝安海灘風景旅游區(qū)等。

 在上述地區(qū)的建設(shè)工程應(yīng)按經(jīng)批準的規(guī)劃執(zhí)行，尚無經(jīng)批準的規(guī)劃的，應(yīng)取得規(guī)劃部門的規(guī)劃設(shè)計要求后，方可進行規(guī)劃方案設(shè)計。



 第五十三條 鼓浪嶼──方石山風景名勝區(qū)

 （一）范圍：鼓浪嶼全島及周圍海岸、水域，被劃為風景名勝區(qū)的萬石山、本島周圍海域、島嶼及杏林灣等。

 （二）市區(qū)用地以風景旅游性建筑為主，不得新建、擴建各類工廠、倉庫、多層祁高層住宅。

 （三）鼓浪嶼上的工廠原則上要遷出，工廠搬遷的新建工程，須經(jīng)過精心規(guī)劃設(shè)計；在本地區(qū)建筑保護單位和文物保護單位的保護范圍內(nèi)，不得新建、改建建筑物；本區(qū)內(nèi)新建、改建工程的外形、面材、高度、體量、尺度、色彩等應(yīng)與原有建筑協(xié)調(diào)。

 （四）萬石山地區(qū)原則上不再新建與風景名勝區(qū)無關(guān)的或有影響的建筑工程，且新建工程不能破壞山體的自然風貌、環(huán)境、輪廓線等。

 （五）區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動應(yīng)符合國務(wù)院及省市有關(guān)風景旅游區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定。



 第五十四條 中山路、思明路商業(yè)街

 （一）范圍：中山路為輪渡至工人文化宮兩側(cè)各一個街坊；

 思明路為鎮(zhèn)海路至廈禾路兩側(cè)各一個街坊。

 （二）本地區(qū)用地性質(zhì)以商業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化娛樂為主，在合適路段可建辦公建筑、賓館、飯店、商住樓等；不得新建、擴建工廠、倉庫；不宜新建多層居住建筑。

 （三）本地區(qū)沿街建筑底層應(yīng)按規(guī)劃設(shè)置騎樓，其凈高、寬度應(yīng)與原有騎樓相協(xié)調(diào)；沿街建筑的高度、尺度、比例、色彩、外形、面材應(yīng)與原有建筑相協(xié)調(diào)。騎樓頂部不得新建或加層。

 （四）多層、低層商業(yè)建筑的山墻無窗時也可連接建造，但應(yīng)符合消防要求。新建、改建的建筑的任何構(gòu)件不得超出原有沿街建筑立面。

 （五）建筑高度控制，除沿街立面按原有建筑高度控制外，其余新建、擴建工程的高度應(yīng)符合以下規(guī)定：

 Ｈ1―Ｈ0

 Ｓ≥─────Ｗ≥12米

 Ｈ0―2

 其中：Ｓ為新建或擴建建筑外墻離同側(cè)騎樓邊線距離；

 Ｗ為新建或擴建建筑同側(cè)騎樓邊線與對面騎樓內(nèi)線之間的寬度；

 Ｈ0為原騎樓沿街立面高度；Ｈ1為新建或擴建建筑立面高度。



 第五十五條 黃厝、曾厝安海灘旅游區(qū)

 （一）范圍：環(huán)島路以南，西起廈大海濱浴場，包括曾厝安、黃厝海岸地區(qū)。

 （二）本地區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)以旅游、小型服務(wù)設(shè)施、文化娛樂為主，在合適地段可建少量度假別墅。不得建設(shè)辦公建筑，居住建筑、醫(yī)療、療養(yǎng)、科研、教育設(shè)施。

 （三）該地的任何設(shè)施，必須對公眾開放，包括建筑周圍的綠地、廣場、海灘等。

 （四）該地區(qū)的建筑后退環(huán)島道路20米，退海岸（不包括沙灘）30米，并做綠地隔離帶。建筑高度為三層以內(nèi)，高度不大于15米。




 第九章 附則



 第五十六條 本規(guī)定是實施《廈門市
城市規(guī)劃條例》的具體技術(shù)規(guī)定。違反本規(guī)定的行為，按《廈門市
城市規(guī)劃條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。



 第五十七條 本規(guī)定實施前已取得《建設(shè)項目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的仍按原規(guī)定執(zhí)行，已經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的地區(qū)的建設(shè)工程，應(yīng)根據(jù)實際情況結(jié)合本規(guī)定酌情實施。



 第五十八條 本規(guī)定由廈門市城市規(guī)劃管理局負責解釋。



 第五十九條 本規(guī)定自一九九五年七月一日起施行。實施后，在此以前廈門市頒布的有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定，凡是與本規(guī)定有矛盾的，則以本規(guī)定為準。

 注：本規(guī)定附錄一、附錄二、附錄三略。