• 【發(fā)布單位】82105
• 【發(fā)布文號】成府發(fā)[1994]47號
• 【發(fā)布日期】1994-03-31
• 【生效日期】1994-04-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

成都市住房制度改革貸款項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押管理若干規(guī)定

成都市住房制度改革貸款項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押管理若干規(guī)定
 
（1994年3月31日成府發(fā)［1994］47號）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)我市利用世界銀行貸款實(shí)施住房制度改革項(xiàng)目的房地產(chǎn)抵押管理，保障抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適有于我市利用世界銀行貸款項(xiàng)目單位的房地產(chǎn)抵押管理。



 第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押，是抵押人向抵押權(quán)人提供自己具有法律效力的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有的行為。



 第四條 土地使用權(quán)抵押時，其他上建筑物，其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押時，土地使用權(quán)隨之抵押。



 第五條 抵押地上建筑物、其他附著物和土地使用權(quán)的，由成都市房地產(chǎn)管理局和成都市國土局按各自職責(zé)實(shí)施抵押管理。

 抵押土地使用權(quán)無地上建筑物、其他附著物的，由成都市國土局實(shí)施抵押管理。




 第二章 抵押權(quán)的設(shè)定





 第六條 下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，須按規(guī)定履行批準(zhǔn)手續(xù)：

 （一）全民所有制事業(yè)單位的房地產(chǎn)，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)；全民所有制企業(yè)的重要建筑物，除政府有特別授權(quán)的外，應(yīng)經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)；

 （二）中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)、股份制企業(yè)的房地產(chǎn)，經(jīng)其董事會或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。



 第七條 以出租房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，抵押人應(yīng)將租賃情況書面告訴抵押權(quán)人和承租人，并不影響原租賃合同的履行；抵押期間租賃期屆滿，承租人需繼續(xù)租用原房屋的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意。



 第八條 有下列情況之的，不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）未取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合法憑證的；

 （二）房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的；

 （三）房屋在城市建設(shè)拆遷封戶范圍內(nèi)的；

 （四）房屋用途屬于公共福利性質(zhì)的；

 （五）依法限制房地產(chǎn)權(quán)屬變更的。



 第九條 房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時，抵押權(quán)人和抵押人認(rèn)為需要的，可經(jīng)依法取得房地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。



 第十條 抵押人以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)時，抵押人在設(shè)定新的抵押權(quán)前，須將已設(shè)定的抵押權(quán)狀況書面告訴新的抵押權(quán)人；新的抵押權(quán)設(shè)定后，須將新設(shè)定的抵押權(quán)狀況書面告訴其他各抵押權(quán)人。




 第三章 抵押合同的訂立和登記





 第十一條 自地產(chǎn)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立抵押合同。抵押合同訂立后，當(dāng)事人應(yīng)于十五日內(nèi)向抵押管理機(jī)關(guān)申請辦理登記手續(xù)。



 第十二條 抵押人或抵押權(quán)人發(fā)生分立、合并等變更的，變更一方的當(dāng)事人應(yīng)書面通知對方當(dāng)事人。變更后的當(dāng)事人享有和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。



 第十三條 抵押合同終止，當(dāng)事人應(yīng)在十五日內(nèi)到抵押管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)。




 第四章 抵押房地產(chǎn)的占管與處分





 第十四條 抵押人在占管期間應(yīng)確保抵押房屋的安全和完好；未征得抵押權(quán)人書面同意，不得改變使用性質(zhì)，不得進(jìn)行處分。

 抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同對抵押房地產(chǎn)的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。



 第十五條 抵押期間發(fā)生房屋拆遷，可清償債務(wù)終止原抵押合同；或重新訂立房地產(chǎn)抵押合同。



 第十六條 抵押房屋發(fā)生毀損、滅失，抵押人應(yīng)及時將情況通知抵押權(quán)人并采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押房地產(chǎn)因損失不足以作為清償債務(wù)的擔(dān)保時，抵押人應(yīng)重新提供或增加擔(dān)保予以彌補(bǔ)；但抵押房地產(chǎn)已投保的除外。



 第十七條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人可向抵押管理機(jī)關(guān)申請?zhí)幏植糠只蛉糠康禺a(chǎn)，用于償還全部債務(wù)：

 （一）債務(wù)人不能履行到期債務(wù)的；

 （二）債務(wù)人被依法宣布撤銷或倒閉的。



 第十八條 抵押當(dāng)事人就處分抵押房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押所涉及的債權(quán)債務(wù)發(fā)生糾紛的，可依法向人民法院起訴。



 第十九條 準(zhǔn)予處分的全民所有制房地產(chǎn)的價(jià)值，應(yīng)經(jīng)依法取得房地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；但在設(shè)定抵押權(quán)時已經(jīng)評估并在規(guī)定時效內(nèi)的除外。



 第二十條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)事先書面通知抵押人。



 第二十一條 抵押的房地產(chǎn)處分后，購買人應(yīng)書面通知原房屋使用人遷出，并給予原使用人不少于三十日的搬遷準(zhǔn)備時間。原使用人無正當(dāng)理由逾期拒不搬遷的，購買人可依照法律規(guī)定的程序向人民法院申請強(qiáng)制搬遷。



 第二十二條 有下列情況之一的，經(jīng)抵押管理機(jī)關(guān)同意，可中止處分抵押的房地產(chǎn)：

 （一）抵押人有正當(dāng)理由請求中止的；

 （二）抵押人申請并證明能即時履行全部債務(wù)的；

 （三）抵押房地產(chǎn)正在訴訟過程中的；

 （四）出現(xiàn)其他應(yīng)中止情況的。

 上述情況不能終止處分的，抵押權(quán)人可再次提出處分申請，或依法向人民法院起訴。



 第二十三條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，在扣除處分房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款和支付處分房地產(chǎn)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后，用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息和支付違約金。




 第五章 附則



 第二十四條 抵押合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行合同規(guī)定的義務(wù)。不履行或不完全履行合同一方，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，雙方都過錯的，按照責(zé)任大小分擔(dān)。



 第二十五條 本辦法自一九九四年四月一日起施行。