• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號】深圳市人民政府令第11號
• 【發(fā)布日期】1993-08-11
• 【生效日期】1993-08-11
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市人民政府令

深圳市人民政府令
 
（第11號）
 《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例實施細(xì)則》已經(jīng)一九九三年六月二十五日市人民政府第五十六次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

 市長 厲有為

 一九九三年八月十一日



 深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例實施細(xì)則





 第一條 為貫徹實施《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》（以下簡稱《條例》），根據(jù)《條例》第六十七條的規(guī)定，制定本實施細(xì)則。



 第二條 《條例》第二條所稱“其他用房”，是指深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）內(nèi)經(jīng)有關(guān)主管機關(guān)批準(zhǔn)搭建的臨時性、簡易性用房和室內(nèi)停車場。



 第三條 區(qū)房屋租賃主管機關(guān)（以下簡稱區(qū)主管機關(guān)）可根據(jù)工作需要設(shè)立派出機構(gòu)，代表區(qū)主管機關(guān)實施房屋租賃的管理。



 第四條 《條例》第七條第一款第（二）項所稱“證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件”是指：

 （一）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的紅線圖、《建筑許可證》；

 （二）已開具付清房款證明的購房合同及有關(guān)主管機關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時性、簡易性住房的批準(zhǔn)文件。



 第五條 房屋所有人或權(quán)利人申領(lǐng)《
房屋租賃許可證》（以下簡稱《許可證》），應(yīng)按發(fā)證機關(guān)的規(guī)定如實填寫《房屋出租申請書》并提交有關(guān)證件。



 第六條 房屋的境外所有人委托境內(nèi)代管人申領(lǐng)《許可證》的，其所出具的委托書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。

 房屋的境外共有人出具的同意出租境內(nèi)共有房屋的證明書必須依法律的規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。



 第七條 區(qū)主管機關(guān)或其派出機構(gòu)在管轄范圍內(nèi)收到當(dāng)事人提交的申領(lǐng)《許可證》的文件后，應(yīng)及時給申請人開具《收件
回執(zhí)》，并注明收件日期及加蓋收文工作人員名章。對于不屬于其管轄范圍內(nèi)的申請，應(yīng)告知當(dāng)事人有權(quán)受理的機構(gòu)。



 第八條 經(jīng)辦人員對當(dāng)事人的申請應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，審查時應(yīng)現(xiàn)場查驗申請出租的房屋。經(jīng)審查后，對符合《條例》規(guī)定的申請，自收到申請之日起十五日內(nèi)發(fā)給《許可證》；對不符合《條例》規(guī)定的申請，自收到申請之日起十五日內(nèi)向申請人作出書面答復(fù)，并說明理由。



 第九條 《許可證》實行年度驗審制度，房屋出租人應(yīng)按發(fā)證機關(guān)的規(guī)定將《許可證》送審。



 第十條 辦理房屋租賃登記時，承租人應(yīng)按規(guī)定如實填寫《租住人員登記表》，并同時向受理登記的機關(guān)提交《條例》第三十八條規(guī)定的證明承租人身份和法律資格的有效證件的復(fù)印件。必要時，經(jīng)辦人員可要求當(dāng)事人出示上述證件的原件。

 委托代理人辦理房屋租賃登記的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。委托人為境外人士的，授權(quán)委托書須依法律規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。

 受理登記機關(guān)應(yīng)將審核批準(zhǔn)登記后的《房屋租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及有關(guān)附件歸檔存查。



 第十一條 租賃合同文本以中文本為正本。



 第十二條 市主管機關(guān)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次指導(dǎo)租金。但根據(jù)市場變動的實際需要，也可少于半年公布一次指導(dǎo)租金。指導(dǎo)租金由市主管機關(guān)在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報》上公布。



 第十三條 承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨自行使對出租房屋的占有和使用的權(quán)利。非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護(hù)出租房屋和承租人人身財產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。



 第十四條 承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記。



 第十五條 承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。

 承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行；承租人要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償。



 第十六條 當(dāng)事人應(yīng)按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費。

 租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實物抵作租金。



 第十七條 由于出租人的責(zé)任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。



 第十八條 出租人收取租金時必須向承租人開具發(fā)票。出租人不開具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。



 第十九條 租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備、家俱的使用費用應(yīng)納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設(shè)施、設(shè)備和家俱另外收取費用及押金。



 第二十條 除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施、家俱毀損的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施和家俱的義務(wù)，否則造成的毀損由承租人負(fù)維修及賠償責(zé)任。



 第二十一條 出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，但延長時間不得超過出租人遲延交付房屋的時間。

 出租人經(jīng)承租人同意對租賃房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修期間，由出租人另行提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)扣除改建、擴建或裝修的時間。

 上款出租房屋改建、擴建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。



 第二十二條 承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承租人應(yīng)付的租金。



 第二十三條 利用出租房屋的外墻和屋頂做招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。



 第二十四條 出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，必須采用書面形式表示。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機關(guān)辦理登記時，應(yīng)出示出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。



 第二十五條 轉(zhuǎn)租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租期屆滿前三天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。



 第二十六條 承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人。



 第二十七條 出租人于租賃期間屆滿時需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租人延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算。



 第二十八條 依《條例》規(guī)定對當(dāng)事人作出罰款和沒收非法所得的處罰，由區(qū)主管機關(guān)及其派出機構(gòu)決定；對當(dāng)事人作出吊銷《許可證》的處罰，由區(qū)主管機關(guān)決定。



 第二十九條 被吊銷《許可證》的當(dāng)事人一年內(nèi)不得再申領(lǐng)《許可證》。因《許可證》被吊銷造成房屋租賃合同終止，因而使承租人受到損失的，由出租人負(fù)責(zé)賠償。

 《許可證》被吊銷一年后，當(dāng)事人可依《條例》規(guī)定重新申領(lǐng)《許可證》。



 第三十條 本實施細(xì)則自公布之日起施行。