• 【發(fā)布單位】80203
• 【發(fā)布文號(hào)】津房改[1993]3號(hào)
• 【發(fā)布日期】1993-06-05
• 【生效日期】1993-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

市房改領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《天津市職工 個(gè)人購(gòu)建住房貸款暫行辦法》的通知

 市房改領(lǐng)導(dǎo)小組印發(fā)《天津市職工
 個(gè)人購(gòu)建住房貸款暫行辦法》的通知
 
（津房改（1993）3號(hào)一九九三年六月五日）
各區(qū)、縣，各委、局，各駐津單位：

 經(jīng)市政府領(lǐng)導(dǎo)同意，現(xiàn)將《天津市職工個(gè)人購(gòu)建住房貸款暫行辦法》印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。



 天津市職工個(gè)人購(gòu)建住房貸款暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為鼓勵(lì)職工購(gòu)、建自住房和大修私房，推動(dòng)住房商品化，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)民法通則》、國(guó)務(wù)院《
借款合同條例》和《天津市城鎮(zhèn)住房制度改革方案》，特制定本辦法。



 第二條 住房貸款是為參加住房公積金制的職工，購(gòu)、建自住房和大修私房的專項(xiàng)貸款。住房貸款實(shí)行存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，抵押保證的原則。



 第三條 住房貸款的資金來自職工的住房公積金及其他房改資金。



 第四條 住房貸款業(yè)務(wù)由天津市住房資金管理中心委托中國(guó)人民建設(shè)銀行天津市分行房地產(chǎn)信貸部和建行區(qū)、縣支行辦理。




 第二章 貸款條件





 第五條 凡參加住房公積金一年以上，購(gòu)、建自住房或大修私房資金不足的職工，均可申請(qǐng)住房貸款。申請(qǐng)住房貸款的條件是：

 一、借款人有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

 二、購(gòu)買自住房的，須有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或其他證明文件；自建住房的，須有規(guī)劃、土地部門批準(zhǔn)的文件；大修私房的，須有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件。

 三、在貸款銀行有購(gòu)、建自住房或大修私房所需30％以上的資金存款。

 四、同意用自住或共有房產(chǎn)他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證或貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券抵押。

 五、有代償還貸款本息能力的單位提供保證。

 六、同意辦理公證，保險(xiǎn)。




 第三章 貸款程序





 第六條 職工借款需填寫職工個(gè)人住房抵押借款申請(qǐng)書，并經(jīng)工作單位審查同意。



 第七條 借款人持借款申請(qǐng)書、身份證和第五條規(guī)定的證明材料，向單位所在地的建設(shè)銀行區(qū)、縣支行辦理借款申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行審查合格后出具貸款證明。



 第八條 借款人將購(gòu)、建自住房、大修私房的30％以上的自籌資金存入貸款銀行。



 第九條 借款人憑貸款銀行出具的貸款憑證與售房、建房單位簽定購(gòu)、建房合同或協(xié)議，之后，憑購(gòu)、建房合同或協(xié)議，到房屋所在地的區(qū)、縣房管部門、土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)和領(lǐng)取《土地使用證》手續(xù)。借款人和貸款銀行持房屋所有權(quán)證、土地使用證、抵押申請(qǐng)書、身份證到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)。如借款人購(gòu)買期房，在取得房屋所有權(quán)證前，需到房屋座落的區(qū)、縣房管部門辦理購(gòu)房權(quán)益抵押手續(xù)，借貸雙方及保證人簽定借款合同并進(jìn)行公證。



 第十條 借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，借款人也可委托單位每月從其工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款銀行。用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行按借款合同，將個(gè)人存款和貸款用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位銀行帳戶。用于自建住房、大修私房的貸款，由借款人按借款合同支取。

 借款人還清借款本息后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù)。




 第四章 貸款額度、期限和利率





 第十一條 貸款額度

 1．貸款額度＝（借貸人＋配偶月工資總額之和）×30％×12個(gè)月×貸款年限

 2．購(gòu)房最高貸款額為房?jī)r(jià)的70％；自建住房、大修私房最高貸款額為所需費(fèi)用的50％。



 第十二條 貸款期限

 購(gòu)商品房貸款最長(zhǎng)年限十五年；購(gòu)自住房和自建住房的貸款最長(zhǎng)年限十年；大修私房的貸款最長(zhǎng)年限五年。

 貸款年限加借款人年齡不得超過規(guī)定的退休年齡。



 第十三條 貸款利率按貸款年限實(shí)行不同利率。貸款期在一年內(nèi)（含一年）的按月利率3．3‰計(jì)息，貸款期每增加一年，月利率上調(diào)0．3‰，貸款期不滿一年的按一年計(jì)算。當(dāng)國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，貸款利率隨之作相應(yīng)調(diào)整。



 第十四條 借款人提前歸還貸款本息的，貸款銀行按提前的期限調(diào)整貸款利率，計(jì)算利息。已歸還的貸款本息不再重新計(jì)算。借款人未按合同規(guī)定償還貸款本息的，貸款銀行按逾期天數(shù)每天罰逾期款額2．5‰的滯納金。




 第五章 貸款抵押





 第十五條 借款人須將自住房他項(xiàng)權(quán)證或購(gòu)、建住房合同、協(xié)議的全部權(quán)益抵押給貸款銀行，也可將有價(jià)證券，如國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券等抵押給貸款銀行。



 第十六條 住房抵押

 一、借款人可用自住、共有房地產(chǎn)或購(gòu)買、自建住房房地產(chǎn)抵押，但不得重復(fù)抵押。他人的房地產(chǎn)，不能抵押。

 二、借款人以共有房地產(chǎn)做抵押的，須征得共有人的同意，并辦理公證。

 三、抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值，由房屋所在地的區(qū)、縣房屋或土地管理部門評(píng)估。抵押額最高為抵押物現(xiàn)值的百分之七十。用共有房地產(chǎn)抵押的，抵押額以借款人占有的份額為限。

 四、住房在抵押期間，借款人可以自己使用，并有維修和保證完好無損的責(zé)任，但無權(quán)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、變賣或再次抵押。



 第十七條 借款人以購(gòu)、建自住房或私房抵押的。在未取得住房產(chǎn)權(quán)證、土地證之前，可用簽訂的購(gòu)、建住房合同的全部權(quán)益抵押。抵押期間，貸款銀行為抵押合同的全部權(quán)益的第一受益人。



 第十八條 遇有下述情況之一：一是貸款到期后，借款人未能償還全部貸款本息的，可寬限三個(gè)月。寬限期內(nèi)每天按逾期金額收取2．5‰的罰息，寬限期滿后借款人仍未還清貸款本息的；二是借款人在借款合同終止前死亡或失蹤或移居國(guó)外的，由借款人合法繼承人償還、借款人合法繼承人拒不承擔(dān)償還貸款本息的或無力償還貸款本息的，貸款銀行將按有關(guān)規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處理。



 第十九條 抵押物處理

 一、借款人逾期三個(gè)月不履行借款合同的，貸款銀行將按照有關(guān)規(guī)定處理抵押物所獲價(jià)款，按下列順序分配：

 （1）支付抵押物拍賣費(fèi)和處理抵押物的其他費(fèi)用：

 （2）支付與抵押物有關(guān)的稅款；

 （3）補(bǔ)交土地出讓金；

 （4）歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；

 （5）歸還借款人所欠貸款本息及罰息；

 （6）剩余部分退還借款人。

 二、貸款銀行在處理共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)借款人的產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)利。



 第二十條 有價(jià)證券抵押

 借款人用有價(jià)證券抵押的，有價(jià)證券金額要與借款額相同，并按有價(jià)證券期限申請(qǐng)同期同額貸款。有價(jià)證券交貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，貸款銀行將抵押的有價(jià)證券退還借款人。借款到期，借款人未能償還全部貸款本息的，貸款銀行有權(quán)對(duì)借款人抵押的有價(jià)證券予以處理，以抵償貸款本息及有關(guān)費(fèi)用，剩余金額退還借款人。




 第六章 貸款保證





 第二十一條 貸款保證

 一、用自住或共有住房他項(xiàng)權(quán)證、土地使用證抵押的，借款人須由貸款銀行認(rèn)可的保證單位和個(gè)人提供不可撤消的全額保證。保證單位必須具有為借款人償還全部貸款本息的能力。

 二、單位或個(gè)人保證金額以合同的貸款本息及合同引起訴訟費(fèi)為限。單位和個(gè)人保證自借款合同簽定之日起到借款合同解除時(shí)止。

 三、用有價(jià)證券抵押的，借款人可不提供保證。

 四、借款人工作變動(dòng)時(shí)要及時(shí)辦理變更保證手續(xù)。未辦變更保證手續(xù)的，保證書繼續(xù)有效。




 第七章 抵押保險(xiǎn)





 第二十二條 借款人以房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)按照中國(guó)人民保險(xiǎn)公司天津市分公司《住房抵押保險(xiǎn)條款》辦理住房抵押保險(xiǎn)。



 第二十三條 按準(zhǔn)成本價(jià)購(gòu)買自住房的，按房屋實(shí)際價(jià)格保險(xiǎn)；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買自住房以及自建、大修私房的，保險(xiǎn)金額按房屋座落的區(qū)縣房屋管理部門的估價(jià)金額保險(xiǎn)。



 第二十四條 住房抵押的保險(xiǎn)期與貸款期限一致。在住房抵押期間，保險(xiǎn)單交貸款銀行抵押，保險(xiǎn)單享有的權(quán)益無條件地讓給貸款銀行。住房保險(xiǎn)責(zé)任從約定起保之日起生效。




 第八章 貸款監(jiān)督





 第二十五條 住房貸款要?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用。發(fā)生下列情況之一時(shí)，貸款銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部貸款：

 1．借款人違反借款合同規(guī)定的條款。

 2．借款挪作他用，對(duì)挪用部分加收50％的罰息。

 3．借款人發(fā)生不能按期歸還貸款本息的變故。



 第二十六條 借款人在貸款期內(nèi)，要主動(dòng)配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況的檢查。




 第九章 附則



 第二十七條 抵押物的評(píng)估費(fèi)、保管費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)，借款合同公證費(fèi)由借貸雙方分擔(dān)。



 第二十八條 借、貸方要求解除或變更借款合同時(shí)，須以書面形式提前通知對(duì)方，在雙方未達(dá)成協(xié)議前，借款合同繼續(xù)有效。



 第二十九條 借、貸方之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人可向貸款銀行所在地人民法院提出訴訟。



 第三十條 本規(guī)定由天津市住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋。



 第三十一條 本規(guī)定自1993年6月1日起實(shí)施。

附件：1．職工個(gè)人購(gòu)建住房借款合同（略）

 2．職工個(gè)人購(gòu)建住房借款申請(qǐng)書（略）