• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-05-30
• 【生效日期】1992-05-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市涉外房地產(chǎn)管理暫行規(guī)定

天津市涉外房地產(chǎn)管理暫行規(guī)定
 
（1992年5月30日天津市人民政府發(fā)布）

 第一條 為加強涉外房地產(chǎn)管理、鼓勵外國公民、法人及其他團體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動，根據(jù)中華人民共和國（以下稱國家）有關法律、法規(guī)，結合我市情況，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內的涉外房地產(chǎn)行政管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理。法律、法規(guī)另有規(guī)定除外。

 本規(guī)定所稱的涉外房地產(chǎn)是指外國人的私有房產(chǎn)、投資企業(yè)房產(chǎn)及其使用土地和投資經(jīng)營的房地產(chǎn)。



 第三條 外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨資經(jīng)營房地產(chǎn)；可以購、建廠房和商業(yè)樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構筑物。



 第四條 外國人投資經(jīng)營房地產(chǎn)、依照《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《
中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《
中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，應成立從事經(jīng)營的中外合資企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)或者外資企業(yè)。

 合資合作經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)各方、應當根據(jù)平等互利協(xié)商一致的原則，進行房地產(chǎn)經(jīng)營活動。



 第五條 國家依法保護外國人取得的房屋所有權和土地使用權，任何單位和個人不得侵害。

 外國人必須遵守中華人民共和國的法律、不得利用房地產(chǎn)從事危害我國利益、社會公共利益和他人利益的活動。



 第六條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權，并根據(jù)實際情況，給予合理的補償。



 第七條 外國人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委托代理人或委托房屋所在地房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門代為管理。委托代管應由本人出具委托書。



 第八條 外國人獨資或合資、合作的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)建造的房屋，可以委托當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門代為出售。預售房屋須到房地產(chǎn)主管機關辦理預售房屋手續(xù)。



 第九條 外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權利和義務，并按規(guī)定辦理租賃鑒證手續(xù)。



 第十條 外國人使用的房屋，不得隨意改變其性質、確需改變性質的，應經(jīng)市房管、土地規(guī)劃主管機關審查批準。



 第十一條 外國人應負責維修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和裝修設備正常使用，對有危險的房屋，應及時搶修，延誤不修而發(fā)生事故的應承用法律責任。



 第十二條 外國人在本市的房地產(chǎn)須分別向市房管、土地管理機關辦理房屋所有權、土地使用權登記或變更登記，經(jīng)審查核準后，領取房屋所有權和土地使用證。



 第十三條 外國人辦理用屋所有權、土地使用權登記，應交驗本人身份證明等有關證件，如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件一致，不得以別名、化名或他人名義申請登記。

 法人及其他團體辦理房屋所有權、土地使用權登記，應出示法人資格證明，交驗有關證件，由法人如實申請，登記時須使用企業(yè)名稱。



 第十四條 房屋所有權人在房屋滅失后，須持有關證明辦理注銷登記。



 第十五條 房地產(chǎn)抵押時，抵押權人須持抵押合同、房屋所有證、土地使用證及有關證件、辦理房地產(chǎn)抵押權的設定登記。

 房屋抵押時，連同土地使用權一并抵押。



 第十六條 房屋所有權人不能親自辦理房屋的所有權登記或變更手續(xù)時，可委托代理人代為辦理，委托代理應由本人出具委托書。



 第十七條 辦理房屋所有權登記、變更、登記和委托手續(xù)的證件文書須經(jīng)公證機關公證。在國外辦理有公證文書，須經(jīng)該國當?shù)卣蚱湮袡C構和中國駐該國使領館的認證。

 辦理登記和委托手續(xù)的證件文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫的，須同時交付經(jīng)公證和認證的中文譯本，兩種文本具有相同的法律效力。



 第十八條 凡未按照本規(guī)定辦理房屋所有權、土地使用登記權的，其房屋所有權和土地使用權的取得，變更和抵押的設定，均為無效。

 對不按期辦理房屋產(chǎn)權登記的，由房管部門責令其限期補辦登記；對逾期不辦的，按房值的1％處罰款。對不辦理土地使用權登記的，由土地部門按有關規(guī)定處理。



 第十九條 租賃房屋未鑒證的，除責令補辦簽訂手續(xù)外，并對雙方處以鑒證費三倍以下罰款。



 第二十條 對違反本規(guī)定非法經(jīng)營房地產(chǎn)的，除責令停業(yè)、沒收非法所得外，并處以罰款。



 第二十一條 對違反本規(guī)定的行為所進行的行政處罰，分別由市房管、土地規(guī)劃主管機關作出。當事人對處罰不服的，可依照《
中華人民共和國行政訴訟法》的有關規(guī)定，申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議又不向人民法院起訴，對拒不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。



 第二十二條 香港、澳門和臺灣地區(qū)的公司、經(jīng)濟組織、個人投資興建的企業(yè)，參照本規(guī)定辦理。



 第二十三條 本規(guī)定由天津市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。



 第二十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。