• 【發(fā)布單位】80402
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1988-01-04
• 【生效日期】1988-01-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行辦法

山西省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行辦法
 
（1988年1月4日晉建房字〔1988〕4號
 經(jīng)省人民政府一九八七年第三十二次常務(wù)會議
 討論同意，山西省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳）

 第一條 為了加強城鎮(zhèn)房屋的管理，維護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《
城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于我省城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的全民所有制行政、企業(yè)事業(yè)單位和部隊的房屋；集體所有制房屋，私人房屋，宗教團(tuán)體房屋及其他房屋。



 第三條 城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記，由市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理。



 第四條 城鎮(zhèn)房屋所有人（自然人和法人）應(yīng)在三至五個月內(nèi)申請登記。領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

 全民所有的房屋，由國家授權(quán)的房屋管理單位申請登記。

 共有的房屋，由共有人共同申請登記。



 第五條 由市、縣人民政府頒發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)保持證，房屋所有者憑證管理和使用房屋。

 全民所有的房屋，房屋所有權(quán)證發(fā)給國家授權(quán)的房屋管理單位。

 共有的房屋，除發(fā)給房屋所有權(quán)證一份由共有人推舉的執(zhí)證人收執(zhí)外，并發(fā)給其他共有人房屋共有權(quán)保持證各一份。

 領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，原舊證一律由市、縣房產(chǎn)地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)收回，歸檔存查。



 第六條 申請房屋所有權(quán)登記，除向登記機(jī)關(guān)出示個人身份證、戶籍簿或法人資格證明、提交申請書外，并分別交驗以下證件：產(chǎn)權(quán)證（舊契證）、買賣契約，劃撥、投資文件，交換協(xié)議書，贈與繼承文書，城建規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)許可證、用地證件、紅線圖和平面圖以及判決書或其它需要的證件。

 產(chǎn)權(quán)人因故不能親自登記者，須本人出具委托書，由受托人代為登記。

 證件不齊全或不能按期提交證件的，可延期登記，但不得超過一年。

 房屋所有權(quán)不清的暫不登記，待房屋所有權(quán)糾紛解決后的三個月內(nèi)辦理登記手續(xù)。



 第七條 在本省境內(nèi)的外國人私有房屋的登記工作，按國務(wù)院〔1984〕國函字第120號文批準(zhǔn)頒布的《中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部
關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》辦理。



 第八條 公民個人申請房屋所有權(quán)登記，須使用戶籍姓名。變更姓名后，須在三個月內(nèi)申請變更登記。



 第九條 房屋因買賣、交換、贈與、繼承、分析、調(diào)撥、征用等原因變更房屋所有權(quán)時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起三個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

 新建、改建、擴(kuò)建房屋，須在竣工后三個月內(nèi)申請辦理房屋所有權(quán)登記。

 拆毀的房屋，原產(chǎn)權(quán)人須在拆毀房屋一個月內(nèi)申請注銷登記。



 第十條 無人申請登記的房屋，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)公告代管，代管一年后仍無人申請登記的，房管機(jī)關(guān)應(yīng)向房屋所在地人民法院提出申請，由人民法院認(rèn)定為無主房屋后，依法收歸國有或集體所有。



 第十一條 申請房屋所有權(quán)登記，可以收取適當(dāng)?shù)墓け举M。漏交契稅的，按規(guī)定補交契稅。無正當(dāng)理由逾期登記（注銷）者，加收逾期登記費。逾期登記費在房屋價值的1％范圍內(nèi)按月累進(jìn)收取。



 第十二條 違反城鎮(zhèn)規(guī)劃管理建造的房屋，可予登記，暫不發(fā)證。對超出原批準(zhǔn)范圍的建筑，按城建、房管部門的規(guī)定補辦手續(xù)后，方可進(jìn)行登記發(fā)證，但須注明超標(biāo)情況。



 第十三條 申請登記人不得以欺詐或偽造證件的方法騙取登記，不得侵占他人房屋。違者注銷證件。



 第十四條 按照
憲法規(guī)定，土地歸國家所有，用戶只有使用權(quán)。房屋消失后，宅基地收歸房管部門留作開發(fā)作用。



 第十五條 本辦法由山西省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳負(fù)責(zé)解釋。



 第十六條 本辦法自頒發(fā)之日起施行。