• 【發(fā)布單位】南昌市政府
• 【發(fā)布文號】洪府廳字〔2009〕457號
• 【發(fā)布日期】2009-11-05
• 【生效日期】2009-11-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】南昌市
• 【所屬類別】政策參考

南昌政府關(guān)于制定城市房屋拆遷貨幣補償標準等有關(guān)問題的通知

南昌政府關(guān)于制定城市房屋拆遷貨幣補償標準等有關(guān)問題的通知 

(洪府廳字〔2009〕457號)





 各區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（新區(qū)）管委會，市政府各有關(guān)部門：



 為了進一步規(guī)范城市房屋拆遷，加快房屋拆遷進程，鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，保障建設(shè)項目順利進行，現(xiàn)就制定城市房屋拆遷貨幣補償標準等有關(guān)問題通知如下:



 一、拆遷住宅房屋貨幣補償標準



 （一）拆遷住宅房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，按市場評估價補償；在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的另按市場評估價的20%給予補助；



 （二）被拆遷人屬于連續(xù)2年享受最低生活保障待遇的城市居民，其被拆遷住宅房屋建筑面積小于36平方米的，按36平方米的市場評估價給予補償，在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的其被拆遷房屋面積另按市場評估價的20%給予補助；



 （三）在公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，對被拆遷人或者房屋承租人給予6個月臨時安置補助費。臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積結(jié)算；



 （四）根據(jù)財政部、國家稅務總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）的規(guī)定，被拆遷人取得的貨幣補償款，免征個人所得稅；重新購置住房的，對購房成交價中相當于貨幣補償款的部分免征契稅。



 二、拆遷非住宅房屋貨幣補償標準



 （一）拆遷劃撥土地上公有非住宅房屋，取得土地使用權(quán)價格低于拆遷時點劃撥地價的按拆遷時點的劃撥地價結(jié)合房屋重置價給予貨幣補償；取得土地使用權(quán)價格高于拆遷時點劃撥地價的按實際取得土地使用權(quán)的價格結(jié)合房屋重置價給予貨幣補償；



 （二）拆遷出讓土地上公有非住宅房屋，按市場評估價給予貨幣補償；



 （三）拆遷私有非住宅房屋，按市場評估價給予貨幣補償；



 （四）原為住宅房屋在2003年10月1日前連續(xù)2年改為非住宅房屋，并依法辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務登記，至房屋拆遷時一直作為非住宅房屋使用的，按非住宅房屋給予貨幣補償；



 （五）非住宅房屋性質(zhì)（經(jīng)營性或者非經(jīng)營性）以房屋登記簿為準，無房屋登記簿的以房屋檔案的記載為準；未載明非住宅房屋性質(zhì)的，按拆遷時的實際狀況確定。



 三、委托拆遷服務費標準



 按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執(zhí)行。



 四、提前搬遷補助標準



 為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標準為：



 （一）住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個月（按60天計算），按每戶每日200元執(zhí)行；



 （二）非住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前一個月（按30天計算），100M2（含）以下的，經(jīng)營性非住宅房屋按每戶每日20元/M2執(zhí)行，其他非住宅房屋按每戶每日10元/M2執(zhí)行；100M2以上的，經(jīng)營性非住宅房屋每戶每日按2000元執(zhí)行，其他非住宅房屋每戶每日按1000元執(zhí)行。



 五、房屋拆遷工作經(jīng)費標準及撥付辦法



 為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的信訪、復議、訴訟及相關(guān)費用按屬地原則均由各區(qū)負責。為確保房屋拆遷工作落到實處，市政府對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費。



 （一）工作經(jīng)費的比例標準：拆遷項目在2萬M2（含）以下的為安置補償總金額的1.2%；拆遷項目在2萬M2―5萬M2（含）的為安置補償總金額的1%；拆遷項目在5萬M2以上的為安置補償總金額的0.8%；



 （二）工作經(jīng)費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準撥付；超出拆遷期限在四個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的75%撥付；超出拆遷期限在五個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的50%撥付；超出拆遷期限在六個月內(nèi)完成拆遷的，按規(guī)定標準的25%撥付；超出拆遷期限在六個月以內(nèi)沒有完成拆遷的，不撥付工作經(jīng)費。



 六、各縣另行制訂補償標準



 七、執(zhí)行時間



 本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實施的房屋拆遷項目仍按原標準執(zhí)行。



 二OO九年十一月五日