• 【發(fā)布單位】南寧市人民政府
• 【發(fā)布文號】南府發(fā)〔2009〕68號
• 【發(fā)布日期】2009-07-08
• 【生效日期】2009-07-08
• 【失效日期】--
• 【文件來源】南寧市
• 【所屬類別】政策參考

南寧市人民政府關于進一步拉動內需促進房地產市場平穩(wěn)較快發(fā)展若干措施的補充通知

南寧市人民政府關于進一步拉動內需促進房地產市場平穩(wěn)較快發(fā)展若干措施的補充通知 

(南府發(fā)〔2009〕68號)





 各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：



 2009年1月22日市人民政府下發(fā)了《關于進一步拉動內需促進房地產市場平穩(wěn)較快發(fā)展若干措施的通知》（南府發(fā)[2009]9號，以下簡稱《通知》），現結合我市實際，做出如下補充通知：



 一、關于放寬購房入戶政策問題。



 1、《通知》第一條第（五）項規(guī)定“凡在我市購買商品住房……，還可另外申請辦理不超過2人的南寧市城鎮(zhèn)常住戶口”，對這“2人”不要求其與購房人之間為“直系親屬”或“親屬”等關系，由購房人指定。



 2、符合條件遷入的“2人”，如再按夫妻投靠、子女與父母相互投靠等符合南府發(fā)[2003]44號文規(guī)定的條件申請遷入其直系親屬的，申請人自己必須在南寧市城鎮(zhèn)有合法固定住所。



 3、購房新增“2人”入戶優(yōu)惠政策的時間界定為：在2009年1月22日（《通知》實施起始日）至2009年12月31日購房（以該期限內簽訂購房合同為準）并到市房產局進行《商品房預售合同》備案的。正式辦理入戶手續(xù)則須按規(guī)定憑房產證申請。



 4、二手房交易享受新增“2人”入戶優(yōu)惠政策，但二手房買受人須在出讓人將戶口從所交易的房屋遷出后，才能憑過戶后的房屋產權證申請辦理本市城鎮(zhèn)常住戶口。



 5、《通知》第一條第（五）項的“……境外居民購買我市價值50萬元（含）以上房產，并實際居住滿一年的，可憑房產證申請辦理其本人的長期居留證”的問題按國家有關法律法規(guī)及如下辦法執(zhí)行：



 （1）按國家政策規(guī)定，港澳居民持“港澳居民回鄉(xiāng)證”入境內地，可在證件有效期內停留。



 （2）按國家政策規(guī)定，臺灣居民持“臺灣居民來往大陸通行證”入境內地，購買房產的，公安機關可視實際情況發(fā)給有效期1年、2年或5年的簽注。



 （3）按國家政策規(guī)定符合購置房產條件，并在我市購買價值50萬元（含）以上房產的外國人，屬于自用且自住滿一年以上者，公安機關為其簽發(fā)有效期6個月的簽證，在該外國人遵守中國法律的前提下，可簽發(fā)延期且簽發(fā)次數不限（不超過該人護照有效期）。



 二、關于放寬土地出讓地價款支付期限問題



 1、《通知》第二條第（三）項“本措施下發(fā)前已公開出讓經營性用地使用權，……”中的“公開出讓”，包括以“招標、拍賣、掛牌”方式出讓，也包括以協(xié)議方式出讓。



 2、《通知》下發(fā)前已經出讓的經營性用地，若原出讓合同沒有約定分期支付土地出讓價款，而是約定一次性繳清的，受讓方在繳納原出讓合同價款70%的款項（該70%款項須在原出讓合同約定的期限內繳納）后，剩余30%的土地出讓價款方可參照《通知》第二條第（三）項規(guī)定申請延長繳納期限。在經市人民政府批準延期繳款前已經存在延遲交付土地出讓價款的，此部分延遲款項須繳納違約金。



 申請延遲繳納土地出讓價款的企業(yè)，可以申請延長3～6個月繳納出讓價款，但累計延長期限不能超過6個月。



 批準延期之前已存在延遲交付土地出讓價款的，應按出讓合同約定交納相應的違約金；經批準延期后，免交出讓價款的延長期違約金（滯納金），但應承擔銀行同期貸款利息。



 3、對于《通知》下發(fā)之日起新出讓土地使用權的經營性用地土地出讓金各期支付比例、繳款期限，直接套用“12個月內付清出讓價款”的規(guī)定，即由市國土局在制作經營性用地出讓方案時列明，經審定后作為“招拍掛”的條件公布。按此方案實施的出讓，其土地出讓合同簽訂后不再調整出讓金交付期限。



 對《通知》中“……對地價款總額在3億元人民幣（含）以上或規(guī)模較大（150畝以上）的地塊，其出讓價款支付期限最高可到18個月”問題，參照前款做法，將時限延期問題提前考慮，列入土地出讓方案及文件中。其中“150畝以上”以實際出讓用地面積界定；“3億元人民幣（含）以上”先按評估地價款總額參考，設定出讓條件中的地價款交納要求。若評估地價款總額在3億元以下，先套用“12個月內付清”；若評估地價款總額在3億元（含）以上，套用“18個月內付清”；若評估地價款在3億元以下，但實際成交又在3億元（含）以上的，先按出讓條件中的規(guī)定簽訂土地出讓合同，合同簽訂后可由企業(yè)提出申請，經批準后按《通知》第二條第（三）項第二款規(guī)定“其出讓價款支付期限最高可到18個月”執(zhí)行。



 三、關于相關報建費用推遲至辦理商品房預售許可證時繳清的具體操作問題。



 1、各相關部門應定期（每月第一周）將上月份項目暫緩繳納報建費用的信息（包括企業(yè)名稱、項目名稱、費用名稱及費用數額等內容）以書面列表方式及時向市房產局通報。



 2、《通知》中所列的緩征費用的措施要落實到位，相關部門不應另設定在企業(yè)辦理《商品房預售許可證》前的相關手續(xù)時先交納一定比例即分期交納的規(guī)定。



 3、在項目報建過程中，各相關部門應在本單位所發(fā)放的相關批準證件原件上注明“該項目……費用延期至辦理《商品房預售許可證》時繳清”的字樣。在項目辦理《商品房預售許可證》前，由企業(yè)向相關部門交納相關費用，由原負責收費的部門負責核實應收取的相關報建費用，待開發(fā)企業(yè)繳清相關報建費用后，各部門在原所發(fā)證件原件上簽署“……費用已繳清”的意見并加蓋公章。市房產局在核驗相關部門的簽字和公章后，給予辦理《商品房預售許可證》。



 4、《通知》第二條第（二）項規(guī)定的勞?；鸬睦U納問題，按照《廣西壯族自治區(qū)建筑安裝勞動保險費管理試行辦法》（桂政發(fā)[2000]117號）執(zhí)行。



 四、關于城建配套費減半收取的具體操作問題。



 城建配套費按50%收取的具體操作方法如下：



 1、2008年6月30日前應繳的城建配套費仍按過去政策執(zhí)行。



 2、2008年7月1日至2009年1月22日應繳的城建配套費，不享受減半收取政策。已繳部分不再退還；應繳尚未交繳的要全額繳納，但可以延緩至辦理《商品房預售許可證》之前繳清。



 3、2009年1月22日至2009年12月31日需征收城建配套費的項目，其城建配套費按50%收取并延緩至辦理《商品房預售許可證》之前繳清。



 五、關于房地產市場信息發(fā)布問題。



 市房產局在媒體上公布南寧市商品房的交易信息。每月視情況就商品房的平均銷售價格、實際登記銷售面積、增幅等內容進行公布；每季度發(fā)布一次較為詳細的商品房交易信息。市房產局所公布的信息應注明是市房屋產權交易中心實際交易登記統(tǒng)計數據等內容。



 六、本補充通知自公布之日起實施，有效期與《通知》一致。



 二