• 【發(fā)布單位】哈爾濱市
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2009-07-01
• 【生效日期】2009-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】哈爾濱市
• 【所屬類(lèi)別】政策參考

哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法

哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法








第一條 為保證存量房交易資金安全，維護(hù)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。




第二條 本辦法適用于本市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)范圍內(nèi)存量房交易資金的監(jiān)督管理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管）。




第三條 本辦法所稱(chēng)存量房交易資金，是指依合同約定，用于購(gòu)買(mǎi)已依法取得房屋所有權(quán)登記存量房屋的房?jī)r(jià)款，含定金、預(yù)付款、購(gòu)房貸款等。




第四條 存量房交易資金監(jiān)管，實(shí)行無(wú)償服務(wù)，不收取任何費(fèi)用。




第五條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)主管全市存量房交易資金的監(jiān)管工作，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。




第六條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以委托一家或者多家銀行，作為存量房交易資金監(jiān)管開(kāi)戶(hù)銀行，具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)的設(shè)立及存量房交易資金的存儲(chǔ)、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。




第七條 存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)建立后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理存量房交易的，應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)交易資金，不得自行或者委托其他經(jīng)濟(jì)組織直接代收代付。



 存量房交易雙方不通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理自行交易的，可以通過(guò)協(xié)商自主選擇是否需要進(jìn)行交易資金監(jiān)管。選擇監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金協(xié)議，通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)交易資金；選擇不監(jiān)管的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署聲明，自行劃轉(zhuǎn)交易資金，并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。選擇不監(jiān)管的，不得再委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理。




第八條 存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議同時(shí)簽訂。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定。存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)、住址；（二）房屋的坐落；（三）對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)款實(shí)施監(jiān)管的約定；（四）賣(mài)方的個(gè)人一般結(jié)算賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)；（五）違約責(zé)任；（六）爭(zhēng)議解決方式；（七）其他約定。




第九條 買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議約定的時(shí)間，將購(gòu)房款存入存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，并由開(kāi)戶(hù)銀行出具交款憑證；涉及買(mǎi)方貸款的，買(mǎi)方將購(gòu)房首付款存入資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)后，依照有關(guān)規(guī)定辦理其他貸款手續(xù)。存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的購(gòu)房款不提現(xiàn)。




第十條 存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議及交款憑證到市房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買(mǎi)方貸款的，抵押合同當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。




第十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記完畢，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)通知買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、抵押權(quán)人領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)通知賣(mài)方持存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議等材料辦理領(lǐng)取購(gòu)房款手續(xù)。市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)賣(mài)方領(lǐng)取購(gòu)房款手續(xù)核實(shí)無(wú)誤后，通知開(kāi)戶(hù)銀行將購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù)。未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)通知，任何單位和個(gè)人不得擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的交易資金。




第十二條 發(fā)生下列情形之一的，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)解除存量房交易資金監(jiān)管：（一）申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)依法解除；（二）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前撤回登記申請(qǐng)；（三）房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記；（四）其他需要解除監(jiān)管的情形。




第十三條 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人申請(qǐng)解除存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門(mén)提交下列材料：（一）退款申請(qǐng)書(shū)；（二）當(dāng)事人身份證明；（三）解除買(mǎi)賣(mài)合同、撤回登記申請(qǐng)或者不予登記的證明材料；（四）其他需要解除監(jiān)管情形應(yīng)當(dāng)提供的材料。對(duì)符合條件的，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)通知開(kāi)戶(hù)銀行解除監(jiān)管。




第十四條 存量房交易資金管理費(fèi)用安排與使用的具體辦法，由市財(cái)政部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)行政主管部門(mén)另行制定，報(bào)市政府同意后執(zhí)行。




第十五條 存量房交易資金監(jiān)管部門(mén)及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得利用職權(quán)徇私舞弊。違反本條前款規(guī)定的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。




第十六條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可根據(jù)本辦法，制定存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。




第十七條 呼蘭區(qū)、阿城區(qū)及各縣（市）存量房交易資金的監(jiān)管，參照本辦法執(zhí)行。




第十八條 本辦法自2009年7月1日起施行。