• 【發(fā)布單位】福州市
• 【發(fā)布文號(hào)】榕政辦〔2008〕101號(hào)
• 【發(fā)布日期】2008-06-16
• 【生效日期】2008-06-16
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】福建省
• 【所屬類(lèi)別】政策參考

福州市別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)處理實(shí)施意見(jiàn)

福州市別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)處理實(shí)施意見(jiàn)

(榕政辦〔2008〕101號(hào))





 市城管執(zhí)法局、市房管局、市規(guī)劃局、市建設(shè)局、市國(guó)土局、市公安局、市消防支隊(duì)、市房地產(chǎn)交易登記中心：



 《別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)處理實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 二○○八年六月十六日





 別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)處理實(shí)施意見(jiàn)



 為深入開(kāi)展我市別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)整治工作，進(jìn)一步明確違法建設(shè)處理有關(guān)具體事項(xiàng)，方便違法建設(shè)業(yè)主自行整改和申報(bào)驗(yàn)收，根據(jù)《福州市人民政府關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)整治別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》），結(jié)合別墅區(qū)和高檔住宅小區(qū)違法建設(shè)整治工作實(shí)際，制定實(shí)施意見(jiàn)如下：



 一、依法撤銷(xiāo)或者注銷(xiāo)原產(chǎn)權(quán)登記



 相關(guān)行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令違法建設(shè)業(yè)主自行整改，但違法建設(shè)業(yè)主拒不整改，或雖已整改但未通過(guò)聯(lián)合審查驗(yàn)收的，由市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)依法撤銷(xiāo)或者注銷(xiāo)原房屋產(chǎn)權(quán)登記。



 二、依法予以強(qiáng)制拆除



 原房屋產(chǎn)權(quán)依法被撤銷(xiāo)或者注銷(xiāo)登記后，違法建設(shè)業(yè)主仍不整改或自行整改后未通過(guò)聯(lián)合審查驗(yàn)收的，由市城管執(zhí)法部門(mén)依法予以限期強(qiáng)制拆除。



 三、違法建設(shè)處理程序



 （一）違法建設(shè)業(yè)主自行整改申報(bào)驗(yàn)收程序



 違法建設(shè)業(yè)主自行整改后向市專(zhuān)項(xiàng)整治住宅違法建設(shè)辦公室（掛靠市城管執(zhí)法局）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市整治辦”）提出驗(yàn)收申請(qǐng)→市整治辦牽頭組織市規(guī)劃、城管執(zhí)法、國(guó)土、房管、房屋產(chǎn)權(quán)登記、消防等部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合審查驗(yàn)收并簽注意見(jiàn)→市規(guī)劃部門(mén)依法予以處罰→聯(lián)合審查驗(yàn)收通過(guò)且違法建設(shè)業(yè)主接受處罰的由市城管執(zhí)法部門(mén)簽注意見(jiàn)→市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依法解除產(chǎn)權(quán)限制。



 （二）撤銷(xiāo)或者注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)登記程序



 違法建設(shè)業(yè)主逾期拒不整改、自行整改未通過(guò)聯(lián)合審查驗(yàn)收或者不接受處罰的，由市整治辦牽頭組織市規(guī)劃、城管執(zhí)法、國(guó)土、房管、房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定并簽注意見(jiàn)→市房管部門(mén)依法作出處罰決定→市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)撤銷(xiāo)或者注銷(xiāo)原產(chǎn)權(quán)登記。



 （三）強(qiáng)制拆除程序



 市整治辦提出分批拆除方案→市規(guī)劃、城管執(zhí)法、房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定→所在區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)依法發(fā)出強(qiáng)制拆除告知書(shū)和強(qiáng)制拆除決定→市整治辦牽頭組織市、區(qū)城管執(zhí)法、國(guó)土、公安等部門(mén)組成聯(lián)合執(zhí)法力量依法予以強(qiáng)制拆除。



 （四）擅自開(kāi)挖地下室處理程序



 擅自開(kāi)挖地下室自行整改期限屆滿后，由市國(guó)土部門(mén)聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)估→違法建設(shè)業(yè)主按《通告》要求補(bǔ)交土地價(jià)款（可暫時(shí)保留使用但不予確認(rèn)權(quán)屬）后向市整治辦提出申請(qǐng)→市整治辦牽頭組織市規(guī)劃、國(guó)土、城管執(zhí)法、房屋產(chǎn)權(quán)登記、消防部門(mén)聯(lián)合予以認(rèn)定→市整治辦向房屋四鄰發(fā)布公示→業(yè)主提供有資質(zhì)鑒定機(jī)構(gòu)的安全鑒定結(jié)論→區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)配合市規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行地下室面積測(cè)算→市規(guī)劃部門(mén)依法予以處罰→市國(guó)土部門(mén)辦理補(bǔ)交土地價(jià)款手續(xù)→市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)予以解除產(chǎn)權(quán)限制。



 擅自開(kāi)挖地下室業(yè)主愿意自行整改（即恢復(fù)原狀）的，由市整治辦通知業(yè)主以固化形式整改→市規(guī)劃部門(mén)依法予以處罰→整改后由市整治辦牽頭組織市國(guó)土、城管執(zhí)法、規(guī)劃、房管、房屋產(chǎn)權(quán)登記、消防部門(mén)予以聯(lián)合驗(yàn)收:



 1、通過(guò)驗(yàn)收的，由市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)予以解除產(chǎn)權(quán)限制。



 2、未通過(guò)驗(yàn)收的，由各驗(yàn)收部門(mén)簽注意見(jiàn)→市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依法撤銷(xiāo)或者注銷(xiāo)原產(chǎn)權(quán)登記。



 （五）擅自拆除房屋造成原房屋已滅失的處理程序



 申請(qǐng)人(原開(kāi)發(fā)商或業(yè)主)向市整治辦提出重建申請(qǐng)→市整治辦審核后移送市規(guī)劃部門(mén)→市規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門(mén)要求申請(qǐng)人提供相關(guān)報(bào)批材料，并由申請(qǐng)人向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理規(guī)劃及其他建設(shè)審批手續(xù)→房屋建成后由市整治辦牽頭組織相關(guān)部門(mén)予以聯(lián)合驗(yàn)收：



 1、驗(yàn)收合格的，由申請(qǐng)人向市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，并由市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)依法予以辦理。



 2、驗(yàn)收不合格的，由房屋所在區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期整改→拒不整改的，由市整治辦牽頭組織市、區(qū)城管執(zhí)法、國(guó)土、公安等部門(mén)組成聯(lián)合執(zhí)法力量依法予以拆除。



 （六）房屋墻體已全部拆除但整體框架尚存的處理程序房屋業(yè)主收到所在區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)自行整改通知書(shū)后可按原規(guī)劃審批內(nèi)容(面積、層數(shù)、形狀等)自行恢復(fù)原狀→市整治辦牽頭組織相關(guān)部門(mén)予以聯(lián)合驗(yàn)收:



 1、驗(yàn)收合格的，由市整治辦移送市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)予以解除產(chǎn)權(quán)限制。



 2、驗(yàn)收不合格的，由所在區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期整改→拒不整改的，由市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)予以注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)→市整治辦牽頭組織市、區(qū)城管執(zhí)法、國(guó)土、公安等部門(mén)組成聯(lián)合執(zhí)法力量依法予以拆除。