• 【發(fā)布單位】汕頭市
• 【發(fā)布文號】汕府〔2007〕81號
• 【發(fā)布日期】2007-06-22
• 【生效日期】2007-06-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】汕頭市
• 【所屬類別】政策參考

轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局關(guān)于地價確定工作若干意見的通知

轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局關(guān)于地價確定工作若干意見的通知

(汕府〔2007〕81號)





 各區(qū)縣人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：



 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市國土資源局《關(guān)于地價確定工作若干意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。



 汕頭市人民政府



 二○○七年六月二十二日



 關(guān)于地價確定工作若干意見



 市國土資源局



 為進(jìn)一步貫徹實施《汕頭市地價管理規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步加強土地市場管理的通知》、新《基準(zhǔn)地價》及修正體系等規(guī)定，使地價確定工作更加科學(xué)、透明、公平、高效。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的規(guī)定》（國發(fā)〔2004〕28號文）、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等規(guī)定，現(xiàn)就地價確定工作提出如下意見：



 一、汕頭市國土資源局負(fù)責(zé)組織汕頭市區(qū)（指金平區(qū)、龍湖區(qū)、濠江區(qū)，下同）范圍內(nèi)的地價確定管理工作，制訂地價確定工作的具體操作程序，協(xié)調(diào)解決地價確定的相關(guān)問題和有關(guān)事項。



 二、由土地行政主管部門確定的地價，依照《汕頭市地價管理規(guī)定》確定的原則，具體操作采用基準(zhǔn)地價及價格修正體系進(jìn)行。汕頭市區(qū)基準(zhǔn)地價及價格修正體系由市國土資源局、市物價局另行制定。



 1、協(xié)議出讓宗地地價。按汕頭市地價管理規(guī)定采用基準(zhǔn)地價及價格修正體系進(jìn)行確定。



 2、臨時用地年租金。屬商業(yè)、綜合、住宅、工業(yè)用途的按宗地地價的5％計核；屬符合劃撥用地目錄的項目，按土地征收（用）及平整費用成本的5％確定。



 3、協(xié)議出讓土地超容積率補交地價款、零星房地產(chǎn)改變用途補交地價款，采用基準(zhǔn)地價及價格修正體系計核。



 4、招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地超容積率補交地價款。若出讓公告或文件有約定，以招標(biāo)拍賣掛牌成交價作為基價，按基準(zhǔn)地價修正體系計核超容積率補交地價款的，從其約定；未約定的按補交地價時的基準(zhǔn)地價及價格修正體系計核補交地價款。



 5、房地產(chǎn)用地確需延長土地使用年限的，補交地價按以下公式計核：



 補交地價款額＝最高年限宗地地價÷最高年限×延長年限。



 6、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)讓集體建設(shè)用地，同時要求轉(zhuǎn)為國有出讓性質(zhì)土地的，應(yīng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)，并由該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按同類用地基準(zhǔn)地價的15％補交地價款。



 7、歷史用地?zé)o法提供土地權(quán)屬依據(jù)，但按規(guī)定可以確權(quán)，保留劃撥性質(zhì)的，按確定土地權(quán)屬當(dāng)時同類用地征地補償費標(biāo)準(zhǔn)補交地價款；須改為出讓性質(zhì)用地的，按宗地地價的40％補交地價款。



 8、《汕頭市地價管理規(guī)定》實施后取得的劃撥土地，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)改為出讓用地的，補交地價款按以下公式計算確定：



 補交地價款額＝宗地地價－宗地劃撥土地權(quán)益價格。



 宗地劃撥土地權(quán)益價格為原取得土地的費用加上從實際支付土地費用之日起2年以內(nèi)的同期貸款利息。



 9、《汕頭市地價管理規(guī)定》實施前取得的劃撥土地，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)改為出讓土地，其補交地價款的標(biāo)準(zhǔn)為：機關(guān)事業(yè)單位按宗地地價的40％計補，企業(yè)按宗地地價50％計補，個人按宗地地價的40％計補。



 10、《汕頭市地價管理規(guī)定》實施前依法取得的房地產(chǎn)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)屬劃撥性質(zhì)的，辦理轉(zhuǎn)讓、出租、抵押手續(xù)時，按以下標(biāo)準(zhǔn)補交地價款：



 （1）《汕頭市地價管理規(guī)定》第十五條第二款所稱的“商品房”系指商品住宅，其他用途按相應(yīng)批準(zhǔn)用途的基準(zhǔn)地價的5％補交地價款。



 （2）《汕頭市地價管理規(guī)定》第十五條未涉及的其它類型的房地產(chǎn)，按批準(zhǔn)土地用途的基準(zhǔn)地價的15％補交地價款。



 11、根據(jù)汕府[2003]52號文規(guī)定，企業(yè)因改制而享受以優(yōu)惠地價受讓的土地使用權(quán)，確需改變土地使用權(quán)人的，按下列方式補交地價款：



 （1）原優(yōu)惠地價出讓時《國有土地使用權(quán)出讓合同書》或用地批文已約定補交地價款方式的，從其約定；



 （2）原優(yōu)惠出讓時未約定的，應(yīng)按變更土地面積補交其應(yīng)分?jǐn)偟脑诟闹茣r享受的折讓價款。



 三、除上述由土地行政主管部門計核確定的地價外，其余地價計算在委托具有土地評估資格的土地評估機構(gòu)評估后確定。



 四、繼續(xù)完善基準(zhǔn)地價體系，補充商業(yè)、綜合用地路線價未覆蓋區(qū)域用地的級別價，級別價由土地評估機構(gòu)評估測算，測算結(jié)果與新基準(zhǔn)地價成果同時使用。



 五、本意見自2007年7月1日起施行，市政府及市政府有關(guān)部門以前頒布的規(guī)定與本意見不一致的，按本意見執(zhí)行。