• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號】津政發(fā)〔2006〕110號
• 【發(fā)布日期】2006-12-13
• 【生效日期】2006-12-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】天津市
• 【所屬類別】政策參考

天津市公寓項目建設(shè)管理暫行辦法

天津市公寓項目建設(shè)管理暫行辦法

(津政發(fā)〔2006〕110號)





各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：



 市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市國土房管局、市建委、市規(guī)劃局擬定的《天津市公寓項目建設(shè)管理暫行辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。



 二○○六年十二月十三日





 天津市公寓項目建設(shè)管理暫行辦法




第一條 為適應(yīng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和需求，規(guī)范公寓項目建設(shè)管理行為，結(jié)合我市城市規(guī)劃功能布局、市場需求及國家有關(guān)政策要求，制定本辦法。




第二條 公寓項目分為經(jīng)營性公寓和公益性公寓。經(jīng)營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學(xué)生公寓、老年公寓、軍官公寓等。本辦法僅適用于經(jīng)營性公寓項目的建設(shè)管理。




第三條 在城市規(guī)劃管理中，經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制，建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》（津政發(fā)〔2005〕95號）的規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。



 （一）規(guī)劃配套指標(biāo)。



 居住型公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施，按居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)安排，或者按居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)繳納小配套費。機動車車位按照《天津市建設(shè)項目配建停車場（庫）標(biāo)準(zhǔn)》（DB29－6－2004）規(guī)定的住宅配建指標(biāo)執(zhí)行。



 混合型公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施，按居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)的50％安排，或者按居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納小配套費。機動車車位按照《天津市建設(shè)項目配建停車場（庫）標(biāo)準(zhǔn)》（DB29－6－2004）規(guī)定的住宅配建指標(biāo)執(zhí)行。



 酒店型公寓的各項規(guī)劃指標(biāo)按照公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。機動車車位按照《天津市建設(shè)項目配建停車場（庫）標(biāo)準(zhǔn)》（DB29－6－2004）規(guī)定的酒店配建指標(biāo)執(zhí)行。



 （二）建筑層高控制。



 居住型、混合型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在3.6米以內(nèi)。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.6米且小于等于4.8米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米且小于等于5.4米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。



 酒店型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米且小于等于5.4米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.4米且小于等于6.6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等不計入超高范圍。



 （三）選址要求。



 經(jīng)營性公寓由規(guī)劃行政主管部門在《選址意見書》中明確居住型、混合型或者酒店型公寓的性質(zhì)、規(guī)模和類型。




第四條 在土地管理中，居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地，酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地。



 經(jīng)批準(zhǔn)，建筑面積或其計算值超出土地出讓合同約定的，須按照市政府《批轉(zhuǎn)市規(guī)劃和國土資源局、市建委關(guān)于加強經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)項目用地規(guī)劃管理試行辦法的通知》（津政發(fā)〔2005〕20號）規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。




第五條 經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范。居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)，酒店型公寓須設(shè)置中央空調(diào)。




第六條 經(jīng)營性公寓的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費，按照《天津市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程收費管理辦法》（津價房地字〔1996〕312號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。




第七條 居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理；混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照非住宅的有關(guān)規(guī)定辦理。




第八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。





 天津市國土資源和房屋管理局

 天津市建設(shè)管理委員會

 天津市規(guī)劃局

 二○○六年十一月二十九日