• 【發(fā)布單位】河南省
• 【發(fā)布文號】豫政辦 〔2006〕75號
• 【發(fā)布日期】2006-08-21
• 【生效日期】2006-08-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】河南省
• 【所屬類別】政策參考

河南省人民政府辦公廳轉發(fā)省直機關事務管理局關于加強省直單位房屋共用部位共用設施設備維修專項資金管理意見的通知

河南省人民政府辦公廳轉發(fā)省直機關事務管理局關于加強省直單位房屋共用部位共用設施設備維修專項資金管理意見的通知
 
(豫政辦 〔2006〕75號)





省人民政府各部門:



 省直機關事務管理局《關于加強省直單位房屋共用部位共用設施設備維修專項資金管理的意見》已經省政府同意,現轉發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。



 河南省人民政府辦公廳

二○○六年八月二十一日





關于加強省直單位房屋共用部位共用設施設備維修專項資金管理的意見



(省直機關事務管理局二○○六年八月二日)



 為了建立省直房屋維修保障機制,加強省直單位房屋共用部位、共用設施設備維修專項資金的管理,維護房屋所有人和使用人的合法權益,根據國務院《物業(yè)管理條例》(國務院令第379號)和建設部、財政部《關于印發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》(建住房〔1998〕213號)精神,參照《鄭州市房屋共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(鄭州市人民政府令第109號)有關規(guī)定,結合省直實際,制定本意見。



 一、維修專項資金的管理原則



 (一)凡駐鄭省直單位統建、自建的保障性普通商品住房(含經濟適用住房)、公有出售房屋和拆遷安置中產權調換房屋的維修專項資金管理,適用本意見。



 (二)凡單幢房屋或一個物業(yè)管理區(qū)域內房屋有兩個以上產權人的,均應建立維修專項資金;未建立維修專項資金的,應按本意見規(guī)定的標準建立維修專項資金。



 (三)維修專項資金實行業(yè)主所有、專戶儲存、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的管理原則。



 維修專項資金專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。



 (四)河南省省直機關住房委員會辦公室(以下簡稱“省直房委辦”)是省直房屋維修專項資金的管理部門,負責省直房屋維修專項資金的歸集、管理、使用,省直機關各住宅區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱業(yè)主委員會)成立前委托河南省省直機關住房資金管理中心(以下簡稱“中心”)對維修專項資金進行核算和撥付;業(yè)主委員會成立后,經業(yè)主大會決定可委托其他單位代管。



 二、維修專項資金的歸集



 (一)公有住房出售,售房單位按多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%從售房款中提取。



 (二)下列房屋由購買人或產權人按建筑面積每平方米多層無電梯35元、別墅式住房45元、高層或多層有電梯65元計交:



 1.集資建造的房屋、經濟適用住房和保障性普通商品住房;



 2.拆遷安置實行產權調換的房屋;



 3.購買未交納維修專項資金的轉讓房屋;



 4.未售出空置、出租或自用的房屋。



 (三)維修專項資金余額不足首次歸集總額的50%時,經業(yè)主大會決定,可以續(xù)籌維修專項資金。



 利用歸業(yè)主共同所有的共用設施設備從事經營活動的營業(yè)收入,經業(yè)主大會決定,可提取一定比例補充維修專項資金。(四)業(yè)主委員會成立前售出的房屋,維修專項資金由售房單位代收;業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主委員會負責向業(yè)主收交。業(yè)主委員會成立后未售出的房屋,由售房單位作為業(yè)主交納維修專項資金。房屋出售后,購房人未交納維修專項資金的,業(yè)主委員會成立后由業(yè)主委員會負責收交。



 三、維修專項資金的管理



 (一)維修專項資金實行專戶管理。由中心設立專戶,按單幢住房設置明細戶,分戶核算。



 (二)維修專項資金歸全體業(yè)主共同所有。業(yè)主委員會成立前,維修專項資金由中心代管;業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主委員會管理,經業(yè)主大會決定,可委托中心代管;業(yè)主大會決定委托其他單位代管的,業(yè)主委員會成立前已收取的維修專項資金按規(guī)定程序審核后,中心應在10個工作日內劃撥業(yè)主大會決定委托代管的單位,并執(zhí)行中心專戶存儲。



 公有住房出售,售房單位按規(guī)定從售房款中提取的維修專項資金按有關規(guī)定管理。



 (三)業(yè)主委員會成立前,售房單位應當自購房人交納維修專項資金之日起30日內,憑省直房委辦出具的繳款通知單,將代收的維修專項資金解交中心的維修專項資金專戶。售房單位代收的維修專項資金不計入房屋銷售收入。



 業(yè)主委員會收交的維修專項資金,經業(yè)主大會決定委托中心代管的,應自業(yè)主交納維修專項資金之日起10日內,憑省直房委辦出具的繳款通知單,將收取的維修專項資金解交中心的維修專項資金專戶。



 (四)中心代管的維修專項資金按物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬,實行三級核算。每個物業(yè)管理區(qū)域設立一級核算,每一幢樓設立二級核算,每個業(yè)主設立三級核算。維修專項資金本金和利息核算到每個業(yè)主。



 (五)維修專項資金自存入維修專項資金專戶之日起按規(guī)定計息,利息轉入維修專項資金,滾存使用和管理。



 (六)房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的,維修專項資金余額退還原業(yè)主,并辦理賬戶注銷手續(xù)。



 (七)業(yè)主轉讓房屋所有權時,維修專項資金余額隨房屋所有權同時轉移過戶;房屋的受讓人應將轉讓房屋維修專項資金余額支付給原業(yè)主;轉讓合同另有約定的,從其約定。



 (八)維修專項資金管理依法接受同級財政、審計部門的監(jiān)督。



 (九)業(yè)主委員會和維修專項資金代管單位應當建立維修專項資金公示和查詢制度,定期公布維修專項資金的交存、使用情況,不定期接受業(yè)主的查詢。



 (十)因維修專項資金的歸集、管理、使用發(fā)生糾紛的,當事人可以通過協商解決;協商不成的,可以依法向仲裁機構申請仲裁,或者向人民法院起訴。



 四、維修專項資金的使用



 (一)維修專項資金使用的范圍是:專項用于共用部位、共用設施設備的維修。共用部位指房屋承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備指建設費用已攤入房屋銷售價格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經營性停車場(庫)、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。



 (二)使用維修專項資金必須符合下列條件:符合本意見規(guī)定的專項用途;經核實房屋確需維修的;符合本意見規(guī)定的使用比例;決定使用程序符合本意見規(guī)定。



 (三)業(yè)主委員會成立前,需使用維修專項資金的,由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃和方案,報省直房委辦審核后由中心劃撥;業(yè)主委員會成立后,需使用維修專項資金的,由業(yè)主委員會提出使用方案,經業(yè)主大會討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意后使用,委托中心代管的,按上述程序劃撥。



 (四)房屋共用部位和共用設施設備出現突發(fā)性損壞,不及時維修將嚴重影響業(yè)主使用或房屋安全的,業(yè)主委員會可及時組織維修,所發(fā)生費用可在維修后在維修專項資金中列支。



 (五)使用維修專項資金應先在增值部分中列支。增值部分不敷使用時,經業(yè)主大會討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意可使用首次歸集總額50%以下的維修專項資金本金。



 使用維修專項資金,由業(yè)主按其擁有產權的房屋建筑面積分擔。



 (六)已出售的公有房屋維修時,應使用從售房款中提取的維修專項資金;需使用業(yè)主續(xù)籌的維修專項資金時,應經業(yè)主大會討論決定或60%以上業(yè)主簽字同意。



 (七)禁止任何單位和個人挪用維修專項資金。挪用維修專項資金或者監(jiān)督管理不當造成維修專項資金損失的,由有關部門責令退還本息、賠償損失,并依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。



 五、有關事宜



 (一)本意見所稱“60%以上業(yè)主”是指與維修項目有共用關系、應當分擔維修費用的業(yè)主總數的60%以上。



 (二)維修專項資金未委托中心代管的,由業(yè)主委員會根據本意見制定本物業(yè)管理區(qū)域維修專項資金的管理制度,經業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行,并報省直房委辦備案。



 (三)中央駐鄭單位參照本意見執(zhí)行。



 (四)本意見由省直房委辦負責解釋。



 (五)本意見自發(fā)布之日起施行。