• 【發(fā)布單位】深圳市
• 【發(fā)布文號】深府辦〔2005〕129號
• 【發(fā)布日期】2005-10-09
• 【生效日期】2005-10-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】深圳市
• 【所屬類別】政策參考

深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)或項目入?yún)^(qū)審核與監(jiān)管指導意見（試行）

深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)或項目入?yún)^(qū)審核與監(jiān)管指導意見（試行）

（深府辦〔2005〕129號）





 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導小組辦公室制定的《深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)或項目入?yún)^(qū)審核與監(jiān)管指導意見（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予轉(zhuǎn)發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。



2005年10月9日





深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶企業(yè)或項目入?yún)^(qū)審核與監(jiān)管指導意見（試行）

深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導小組辦公室




第一條 為加強深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶項目的入?yún)^(qū)管理，引導優(yōu)勢高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚，科學配置高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶工業(yè)項目用地，提高土地集約利用水平，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》等有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶各片區(qū)的實際情況，制定本指導意見。




第二條 本指導意見所稱深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶（以下簡稱市產(chǎn)業(yè)帶）是指以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為目的，由深圳市人民政府在南山、寶安、龍崗三區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃的區(qū)域，包括市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、留仙洞片區(qū)、大學城片區(qū)、石巖片區(qū)、光明片區(qū)、觀瀾―龍華―坂雪崗片區(qū)、寶龍―碧嶺片區(qū)、市大工業(yè)區(qū)（出口加工區(qū)）、葵涌―大鵬片區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)片區(qū)。




第三條 市產(chǎn)業(yè)帶范圍內(nèi)企業(yè)（或項目）的入?yún)^(qū)審核和后續(xù)監(jiān)管，適用本指導意見。



 市政府設(shè)立市產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導機構(gòu)和市產(chǎn)業(yè)帶行政管理機構(gòu)，管理市產(chǎn)業(yè)帶的相關(guān)事務(wù)。深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)導小組辦公室、深圳市大工業(yè)區(qū)（出口加工區(qū)）管理委員會、深圳市寶安區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理辦公室、深圳市龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導小組辦公室為市產(chǎn)業(yè)帶各片區(qū)管理機構(gòu)，根據(jù)各自的管理權(quán)限負責所轄片區(qū)項目入?yún)^(qū)資格審核和后續(xù)監(jiān)管。




第四條 項目進入市產(chǎn)業(yè)帶應(yīng)符合市產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃和其它相關(guān)規(guī)劃要求，符合國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求。




第五條 項目入?yún)^(qū)經(jīng)濟指標審核標準



 申請在市產(chǎn)業(yè)帶用地的入?yún)^(qū)項目須同時滿足以下4項經(jīng)濟指標：



 （一）項目入?yún)^(qū)申請企業(yè)的注冊資本（實收資本）不低于3000萬元人民幣；



 （二）項目投資密度按土地面積計算不低于5000元人民幣/平方米，有與投資規(guī)模相當?shù)馁Y金保障和銀行資信證明，且自有資金不少于投資總額的30%；



 （三）項目預期工業(yè)總產(chǎn)值按土地面積計算不低于10000元人民幣/平方米，且項目預期達產(chǎn)年限不超過5年；



 （四）項目預期工業(yè)增加值按土地面積計算不低于2200元人民幣/平方米。



 分期投資建設(shè)的項目，在首期經(jīng)濟指標同時滿足上述4項經(jīng)濟指標的前提下，根據(jù)其首期投資密度和注冊資本考慮安排用地規(guī)模。



 對已批量生產(chǎn)的前沿尖端技術(shù)以及產(chǎn)業(yè)鏈中急需的入?yún)^(qū)項目，經(jīng)專家論證后可適度放寬控制指標，但最多不得低于上述各指標數(shù)值的70%。




第六條 項目入?yún)^(qū)規(guī)劃指標控制標準



 申請在市產(chǎn)業(yè)帶用地的入?yún)^(qū)項目須同時滿足以下4項規(guī)劃指標：



 （一）項目用地的建筑容積率不低于1.5；



 （二）項目綠化覆蓋率不低于30%；



 （三）項目用地的建筑密度不低于30%；



 （四）項目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項目總用地面積的7%。工業(yè)項目用地范圍內(nèi)嚴禁建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。



 工藝流程或生產(chǎn)安全有特殊要求的項目用地，經(jīng)專家論證后可適當放寬控制指標，但第（三）、（四）款除外。




第七條 經(jīng)批準入?yún)^(qū)的企業(yè)必須向市產(chǎn)業(yè)帶管理機構(gòu)或片區(qū)管理機構(gòu)提交《深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶項目用地建設(shè)承諾書》，該項目用地建設(shè)承諾書內(nèi)容應(yīng)作為附加條款，在《土地使用權(quán)出讓合同》中予以體現(xiàn)，各片區(qū)管理機構(gòu)依據(jù)承諾書內(nèi)容對入?yún)^(qū)項目進行后續(xù)管理。




第八條 項目用地及其上建筑只能用于經(jīng)市產(chǎn)業(yè)帶片區(qū)管理機構(gòu)審核同意的項目。如企業(yè)未按批準的入?yún)^(qū)項目進行建設(shè)，或者改變土地用途、擅自轉(zhuǎn)讓、出租房地產(chǎn)的，市產(chǎn)業(yè)帶辦、規(guī)劃、土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定予以處理。




第九條 入?yún)^(qū)企業(yè)在取得《深圳市建設(shè)工程施工許可證》后6個月內(nèi)必須開工建設(shè)。市土地行政主管部門與入?yún)^(qū)企業(yè)簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》時，在合同中應(yīng)約定如下內(nèi)容：如自《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起，超過1年未完成建筑物投資的25%，或未能按《土地使用權(quán)出讓合同》中規(guī)定的竣工日期竣工且逾期1年以上，市土地行政主管部門有權(quán)解除土地使用權(quán)出讓合同，無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。




第十條 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項目入?yún)^(qū)管理按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》執(zhí)行。




第十一條 本指導意見自發(fā)布之日起實施，并由深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導小組辦公室負責解釋。