• 【發(fā)布單位】上海市房屋土地資源管理
• 【發(fā)布文號】滬房地資權(quán)[2005]456號
• 【發(fā)布日期】2005-08-12
• 【生效日期】2005-08-12
• 【失效日期】--
• 【文件來源】上海市
• 【所屬類別】政策參考

上海市實施《上海市房地產(chǎn)登記條例》的補充規(guī)定（二）

上海市實施《上海市房地產(chǎn)登記條例》的補充規(guī)定（二）

(滬房地資權(quán)[2005]456號)





各區(qū)縣房地局、市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心:



 現(xiàn)將《實施
<上海市房地產(chǎn)登記條例>
的補充規(guī)定（二）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。



上海市房屋土地資源管理局

二○○五年八月十二日





實施《上海市房地產(chǎn)登記條例》的補充規(guī)定（二）



 一、以灘涂圍墾成陸取得土地使用權(quán)的初始登記

 （一）取得《灘涂開發(fā)利用許可證》的單位，在灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格后，申請土地使用權(quán)初始登記的，申請人應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件：

 1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

 2、身份證明（復印件）；

 3、《上海市灘涂開發(fā)利用許可證》（原件）；

 4、灘涂工程竣工驗收合格證明（原件）；

 5、成陸后的地籍圖（原件二份）；

 6、土地勘測報告（原件）；

 其中，有立項批文的，還應提交立項批準書（原件）。

 （二）2004年8月1日后，納入土地儲備范圍的灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格的，應當由上海市土地儲備中心向上海市房地產(chǎn)登記處申請土地使用權(quán)初始登記,除應提交本條第（一）款規(guī)定的文件外，還應提交土地儲備計劃。土地儲備計劃的主體應當與《灘涂開發(fā)利用許可證》上載明的主體相一致。（三）上海市房地產(chǎn)登記處辦理灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格土地的土地使用權(quán)初始登記，房地產(chǎn)權(quán)證中的土地使用權(quán)來源記載為“劃撥”。土地用途的記載，對無立項批文的，按“其他未利用土地”記載；有立項批文的，按立項批文上土地用途記載。屬土地儲備的，房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄注記“土地儲備”。

 二、擬調(diào)整為經(jīng)營性建設用地的原劃撥國有土地儲備的房地產(chǎn)登記

 （一）土地儲備機構(gòu)收購儲備原劃撥給企事業(yè)單位使用的國有土地的，應當在簽訂國有土地使用權(quán)收購儲備協(xié)議后，申請土地使用權(quán)初始登記，并向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件：

 1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

 2、身份證明（復印件）；

 3、原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

 4、土地儲備計劃（復印件）；

 5、國有土地使用權(quán)收購儲備協(xié)議（原件）；

 6、建設用地批準文件（原件）；

 7、地籍圖（原件二份）；

 8、土地勘測報告（原件）。

 （二）土地儲備機構(gòu)收購儲備除上款外的劃撥國有土地的，在取得儲備地塊的建設用地批準文件并拆除該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物后，可以申請土地使用權(quán)初始登記，并向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件：

 1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

 2、身份證明（復印件）；

 3、原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

 4、土地儲備計劃（復印件）；

 5、建設用地批準文件（原件）；

 6、房屋倒塌、拆除等滅失證明（原件）；

 7、土地勘測報告（原件）；

 8、地籍圖（原件二份）。

 （三）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本條第（一）款和第（二）款的土地使用權(quán)初始登記時，應當在房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄注記“土地儲備”。

 三、儲備依法收回的閑置國有土地、依法征用后實行出讓的原農(nóng)村集體所有土地、擬轉(zhuǎn)為經(jīng)營性建設用地的原國有農(nóng)用地的土地使用權(quán)初始登記

 （一）土地儲備機構(gòu)在取得建設用地批準文件后，可以申請土地使用權(quán)初始登記，申請人是建設用地批準文件和土地儲備計劃載明的土地儲備機構(gòu)。申請人應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件：

 1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；

 2、身份證明（復印件）；

 3、土地儲備計劃（復印件）；

 4、建設用地批準文件（原件）；

 5、地籍圖（原件二份）；

 6、土地勘測報告（原件）。

 屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應提交農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準文件。

 （二）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本條第（一）款的土地使用權(quán)初始登記時，應當在房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄注記“土地儲備”。