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以房抵債的法律效力

以房抵債的法律效力：基于以房抵債而擬受讓房屋的受讓人僅享有未來據(jù)實抵債的普通債權請求權，不能滿足法定物權變動要求，因而不能直接獲得房屋所有權。同時，鑒于以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務為目的，而房屋的交付僅為以房抵債的實際履行方式，其同基于買賣而產(chǎn)生物權期待權具有基礎性的區(qū)別，故在完成房屋法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權期待權。

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