離婚原則上的房產(chǎn)分割，實(shí)際上是適用于離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割的原則，畢竟，夫妻財(cái)產(chǎn)也是離婚財(cái)產(chǎn)的一部分。有六項(xiàng)具體的劃分原則，即男女平等原則;保護(hù)婦女和兒童權(quán)益原則;照顧權(quán)利一方原則;有利于生產(chǎn)和生活原則;尊重各方意愿原則;不損害國(guó)家、集體和其他各方利益的原則。

1、男女平等原則

男女平等原則是婚姻法的憲法原則和基本原則。夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫妻擁有平等的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。這體現(xiàn)在丈夫或妻子在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面享有平等權(quán)利。夫妻共同財(cái)產(chǎn)因日常生活需要而處理的，任何一方均有權(quán)決定。夫妻應(yīng)當(dāng)在不因日常需要而對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重大決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。如果另一人有理由相信這是由夫妻雙方表達(dá)的，另一方不應(yīng)以不贊成或無(wú)知為由對(duì)抗善意的第三方。

2、保護(hù)婦女兒童權(quán)益的原則

總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)婦女的經(jīng)濟(jì)狀況仍然比男子差。為了確保婦女不因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題而影響離婚權(quán)利的行使，離婚不會(huì)導(dǎo)致生活水平嚴(yán)重下降，甚至導(dǎo)致生活條件困難。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)當(dāng)作出有利于保護(hù)婦女權(quán)益的判決。此外，為了確保下一代的健康成長(zhǎng)，不使他們?cè)陔x婚后改變生活水平，直接撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)在共同財(cái)產(chǎn)分割中得到照顧。

3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則

在一方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)造成的離婚案件中，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)照顧不發(fā)生過(guò)錯(cuò)的一方。所謂過(guò)失，是指通奸、馴養(yǎng)、重婚、家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員的行為。一方的過(guò)錯(cuò)行為給對(duì)方帶來(lái)了巨大的身心傷害，也嚴(yán)重地破壞了夫妻雙方的感情。離婚財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是自愿離婚還是被起訴離婚，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)注意彌補(bǔ)身心傷害。

4、有利于生產(chǎn)和生活的原則

夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。首先，財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值不能被破壞。第二，我們應(yīng)該像以前一樣盡力保持被分割財(cái)產(chǎn)的功能。如果將工作和職業(yè)一方所需的工具和書(shū)籍劃分為有需要的人，則在進(jìn)行特殊價(jià)值財(cái)產(chǎn)的劃分時(shí)應(yīng)考慮到來(lái)源，并將聯(lián)合經(jīng)營(yíng)和承包項(xiàng)目劃分為具有管理能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。侵害生活必需品，應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)事人和兒童的實(shí)際需要。

5、尊重各方意愿的原則

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意愿，雙方可以自由協(xié)商共同財(cái)產(chǎn)的分割。自由談判的前提應(yīng)該是在沒(méi)有任何外部壓力的情況下進(jìn)行。夫妻共有財(cái)產(chǎn)的自愿分割表明，夫妻共有財(cái)產(chǎn)可以一方分割為多個(gè)部分，另一方分割為少個(gè)部分，甚至夫妻共有財(cái)產(chǎn)可以一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定或者雙方因離婚而達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，對(duì)男女雙方都具有法律約束力。離婚后一年內(nèi)男女雙方變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院在達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)未發(fā)現(xiàn)欺詐、恐嚇行為的，依法不予受理。

6、不損害國(guó)家、集體和其他方面利益的原則

夫妻離婚時(shí)，不得損害國(guó)家、集體和他人的利益，不得將國(guó)家、集體和他人的財(cái)產(chǎn)分割為共同財(cái)產(chǎn)。

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