說(shuō)到物業(yè)公司相信大家都有吐槽不完的話，畢竟購(gòu)買房子的壓力已經(jīng)非常大了，而且還要額外地支付物業(yè)費(fèi)戰(zhàn)令一些剛需購(gòu)房者壓力更加的加深。生活中其實(shí)一些人認(rèn)為，買完房子后，既沒(méi)有裝修，也沒(méi)有入住，自己也沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，所以沒(méi)必要繳納物業(yè)費(fèi)，所以這件事就這么一直拖延著。

一、2021年新房未住交物業(yè)費(fèi)嗎？

關(guān)于空置房是否交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，2021年開(kāi)始實(shí)施的《民法典》第944條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

這一規(guī)定已經(jīng)非常明確：雖然業(yè)主將住房空置，但是只要物業(yè)按照合同中的要求提供了應(yīng)有的物業(yè)服務(wù)，那么業(yè)主不管有沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，都應(yīng)該按照約定繳納物業(yè)費(fèi)。

但《民法典》第944條也對(duì)物業(yè)費(fèi)催收方式有了禁止性規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)。

二、物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？

(一)人工工資及保險(xiǎn)、醫(yī)療，服裝，加班，培訓(xùn)等符合規(guī)定的福利費(fèi)

(二)公共設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、公區(qū)場(chǎng)地日常維修維護(hù)費(fèi)及重點(diǎn)設(shè)備檢測(cè)費(fèi)。

(三)公區(qū)能源費(fèi)（公共區(qū)域使用的水電氣熱能源費(fèi)）

(四)綠化管理費(fèi)

指小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草處理費(fèi)等。

(五)衛(wèi)生清潔費(fèi)

包括清潔工具、勞保用品、防疫消殺、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。

(六)保安費(fèi)

包括：保安器材 人身保險(xiǎn)費(fèi)、住房租金等(如每年投保2萬(wàn)元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員等

(七)辦公費(fèi)

包括：交通費(fèi)、車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用、出差、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)等

(八)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，一般按5年分銷。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等。

(九)利潤(rùn)率，一般按百分之十測(cè)算，一般普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率。

(十)法定稅費(fèi)

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