居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人所有房屋的全部或部分所享有的占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實現(xiàn)特定群體的住房保障，也可以靈活地滿足當(dāng)事人的其他住房需求。

德化法院審理了一起,因父親去世為女兒設(shè)立房屋居住權(quán)產(chǎn)生的糾紛,依法保障了女子的居住權(quán).該案經(jīng)泉州市中級人民法院二審，維持原判,目前案件已生效.

1.案情回顧:

張某和李某系張某甲與張某乙的父母，張某甲與張某乙系兄妹。

2007年，張某訂立公證遺囑，遺囑中表明：德化縣龍潯鎮(zhèn)某街的套房是其與妻子李某的共有財產(chǎn)，在其百年之后，歸其所有的一半房產(chǎn)由兒子張某甲繼承；女兒張某乙現(xiàn)與其生活在一起，由于沒有其他住宅，張某乙有權(quán)居住到去世。2012年，張某去世。

2017年，張某甲與德化縣某街小區(qū)改造小組辦公室簽訂《某片區(qū)改造安置選房協(xié)議》。張某甲選擇安置房為某小區(qū)6號樓某室。2020年，張某乙開始裝修房屋，張某甲發(fā)現(xiàn)后，告知物業(yè)其未取得訴爭房屋所有權(quán)，物業(yè)遂采取關(guān)水、關(guān)電、關(guān)門等手段阻止張某乙裝修。

裝修受阻，張某乙遂訴至法院，訴請判決張某甲立即排除對訴爭房屋關(guān)水、關(guān)電、關(guān)門等妨礙張某乙及母親李某居住使用的行為，并要求張某甲將訴爭房屋返還交付給張某乙及母親李某裝修居住使用等。

2.法院判決:

住宅所有權(quán)人對物權(quán)的行使，不得損害居住權(quán)人的合法權(quán)益

法院經(jīng)審理認(rèn)為，此案爭議焦點為：張某乙對訴爭房屋是否享有居住權(quán)，以及張某乙是否享有訴爭房屋的排除妨害請求權(quán)。

針對張某乙對訴爭房屋是否享有居住權(quán)的問題，法院認(rèn)為此案訴爭房屋系因拆遷原張某、李某所有的某街套房安置所得，該安置房的一半房產(chǎn)為張某的遺產(chǎn)，根據(jù)張某生前所立的公證遺囑，張某乙對拆遷后獲得的安置房享有相應(yīng)面積的居住權(quán)。

針對張某乙是否享有訴爭房屋的排除妨害請求權(quán)的問題，法院認(rèn)為張某甲取得案涉房屋所有權(quán)系繼受取得，非原始取得，其對拆遷利益的分配應(yīng)當(dāng)依法保障張某乙居住、使用的權(quán)利。張某甲作為案涉房屋的合法所有權(quán)人，對涉訟房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但對張某乙享有的居住權(quán)應(yīng)予尊重，其對物權(quán)的行使不得損害張某乙的合法權(quán)益。

綜上，一審法院判決張某甲應(yīng)將訴爭房屋交付給張某乙居??；張某甲不得妨礙張某乙在上述房屋裝修及居住。

張某甲不服判決，提起上訴，二審法院認(rèn)為，住宅所有權(quán)人有權(quán)將自己所有的住宅的全部或者部分為他人設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)按照合同的約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

張某生前經(jīng)公證機關(guān)辦理公證遺囑，約定“張某乙有權(quán)居住到去世”，將原來的房屋以遺囑的形式為張某乙設(shè)立居住權(quán)。案涉房屋系因政府拆遷房屋而來，屬于張某和李某的遺產(chǎn)，張某乙根據(jù)公證遺囑的內(nèi)容對案涉房屋享有相應(yīng)的居住權(quán)。張某乙雖對案涉房屋享有居住權(quán)，但并不取得所有權(quán)，張某乙在行使居住權(quán)的同時不得損害張某甲的所有權(quán)，張某乙也明確表示李某可以居住在案涉房屋內(nèi)，水電費、物業(yè)費其可以自己交納，張某甲上訴請求不能成立，故二審判決：駁回上訴，維持原判。

法官說法:

《民法典》首次以法律形式創(chuàng)設(shè)居住權(quán)，既沿襲傳統(tǒng)法律制度基礎(chǔ)引導(dǎo)教育達到贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的價值導(dǎo)向，又凸顯房屋價值利用多元化的功能，拓展社會保障屬性，具有鮮明的時代特征，體現(xiàn)以人民為中心的發(fā)展思想，為我國住房政策由“住有其屋”向“住有所居”的轉(zhuǎn)變提供法律通道。

但實踐中，在《民法典》出臺前存在不少以書面合同、遺囑形式設(shè)立居住權(quán)行為，當(dāng)事人因居住權(quán)的履行經(jīng)常引發(fā)糾紛。辦理一起案件，激活一項規(guī)定。此案通過查明立遺囑人在《民法典》出臺前已經(jīng)死亡，以生效判決方式確認(rèn)居住權(quán)效力，對規(guī)范居住權(quán)設(shè)立行為，發(fā)揮居住權(quán)制度效能具有積極作用。