為了兒子籌備結婚，將自己唯一的養(yǎng)老房“假裝”賣給準兒媳，讓小兩口從銀行貸點錢買車，結果兒子離婚后，自己的房子差點沒了……

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案情回顧：

王阿姨的兒子與小雪于2013年1月經(jīng)人介紹相識戀愛，為了促成倆人早日結婚，9月12日，王阿姨與小雪簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定將自己名下唯一的一套房屋以43萬元價格賣給小雪，首付18萬元。隨后，王阿姨在未收到首付款的情況下，便將上述房屋過戶至小雪一人名下。9月16日，小雪與銀行簽訂《個人購房借款及擔保合同》，貸款25萬用于個人購置上述房屋，并授權銀行將貸款發(fā)放至王阿姨的賬戶。9月23日，銀行將25萬元貸款發(fā)放至王阿姨賬戶，小雪將其取走用于購置小轎車一輛。9月30日，王阿姨的兒子與小雪登記結婚。為了小兩口的幸福生活，王阿姨不僅從未收到首付款，還從2015年7月開始一直每月向小雪賬戶轉賬1700元幫助還房貸。

沒想到世事無常，2019年9月，兒子與小雪因感情破裂離婚了，更沒想到的是，小雪持房產(chǎn)證要求一直居住在案涉房屋的自己搬離，為守住唯一養(yǎng)老房，王阿姨向法院提起訴訟，要求確認《房屋買賣協(xié)議》無效，小雪協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

小雪認為：

《房屋買賣協(xié)議》是雙方房屋買賣的真實意思表示，是合法有效的。向銀行貸款的25萬元已實際打入王阿姨的賬戶，案涉房屋也已過戶至自己名下，合同履行完畢。案涉房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，所有權人是自己。此外，購房后沒有直接占有使用案涉房屋，是因為自己本著贍養(yǎng)老人的意愿，出于善意讓王阿姨一直居住。

王阿姨認為：

當初雖與小雪簽訂了買賣協(xié)議但并無買賣的意思表示，賣房款也一分都沒有收到，自己應當仍然為房屋的實際所有權人。

法院審理：

法院一審、二審后認為，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。該案中，作為“出賣人”的王阿姨出賣了自己房屋，而未獲得任何價款；作為“買受人”的小雪，不僅未支付任何價款而取得房屋所有權，還獲得房屋交易的價款25萬元，明顯不符合買賣合同的基本特征。根據(jù)民法典的規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。王阿姨與小雪之間系虛假的買賣房屋意思表示，雙方并非真實的房屋買賣關系，故《房屋買賣協(xié)議》無效，王阿姨有權要求小雪協(xié)助將涉案房屋恢復至其名下。

此外，購買他人房屋讓公婆居住，屬于值得提倡的行為，但購買公婆的房屋讓公婆居住，然后再請求公婆騰退房屋，使原本有房居住的公婆在未獲得房屋價款的情況下，變成無房居住，此行為實難以歸于可提倡的善行。故小雪稱其本著贍養(yǎng)老人的意愿，出于善意讓王阿姨住著訴爭房屋的理由，不能成立。

最終法院判決，王阿姨與小雪于2013年9月12日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效；小雪在本判決生效后10日內，協(xié)助王阿姨將案涉房屋所有權登記變更至王阿姨名下。

法官說法：

民法典第一百四十六條規(guī)定：“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理?！蓖ㄖ\虛偽意思表示，是指行為人與相對人一致同意表示事項不應該發(fā)生效力，雙方當事人一致同意僅造成訂立某項民事法律行為的表面假象，而實際并不想使有關民事法律行為的法律效果產(chǎn)生。法律之所以對這種共同作假行為給予明確的否定評價，主要是涉及公共秩序問題。

誠信是中華民族的傳統(tǒng)美德，也是我國民法典確定的民事活動應當遵循的基本原則。通過簽訂虛假房屋買賣合同套取銀行貸款，這種行為不僅違反了法律、擾亂正常的市場秩序，還為雙方當事人埋下隱患，稍有不慎就可能會面臨巨大的法律風險和復雜的訴訟糾紛，最終導致“房財”兩空，情節(jié)嚴重的還可能構成犯罪。法官在此提醒大家：要時刻遵循誠實原則，切莫被眼前利益蒙蔽雙眼。

法條鏈接：

《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民法典＞時間效力的若干規(guī)定》

第二條  民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，當時的法律、司法解釋有規(guī)定，適用當時的法律、司法解釋的規(guī)定，但是適用民法典的規(guī)定更有利于保護民事主體合法權益，更有利于維護社會和經(jīng)濟秩序，更有利于弘揚社會主義核心價值觀的除外。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十六條  行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

第一百五十七條  民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。