男女婚前買房 男方主貸款 分手后房子如何處理

張家港律師曹輝團隊：男女朋友雙方一起買房，男方作為主貸人，分手后男方出錢買回房子產(chǎn)權(quán)可以嗎？

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張家港律師曹輝團隊：1、男女雙方共同簽署房屋買賣合同的情形：

①房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。若男女雙方共同出資、共同簽署房屋買賣合同，則該房屋為二人按份（份額比例原則上為出資比例）共有，房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為二人共有。

②房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓。若男女雙方分手，男方可以購買女方享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額及相應(yīng)增值部分。

③房屋過戶。若已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，且貸款已經(jīng)還清，則可以直接去房管局或者不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)；若已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但貸款尚未償還清，待貸款還清，且具備過戶條件時辦理房屋過戶手續(xù)；若未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，且房屋買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案，可以變更網(wǎng)簽合同。

張家港律師曹輝團隊：2、只有男方簽署房屋買賣合同的情形：

①房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。若男女雙方共同出資、只有男方簽署房屋買賣合同，則該房屋原則上為男方個人所有，除非男女雙方之間有關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議。女方出資視為女方對男方享有的債權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為男方個人所有。

②若男女雙方分手，女方只能要求男方償還其房屋出資款。

③該種情形下，不存在房屋過戶問題。

張家港律師曹輝團隊：女方拆遷分割的房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

因情況而異。

1、若被拆遷的房屋系女方個人財產(chǎn)，則拆遷該房屋分得的房屋仍屬于女方個人財產(chǎn)。

2、若被拆遷的房屋系夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷該房屋分得的房屋仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻一方婚后繼承或贈與所得的財產(chǎn)，若無特別說明，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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