小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何簽？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力和風(fēng)險(xiǎn)？隨著炒房熱，房價(jià)越來越高。對于有些人來說城市的房價(jià)太高了，就購買小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何簽?zāi)兀壳倚‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力和風(fēng)險(xiǎn)你們都清楚嗎？接下來小編為大家做詳細(xì)解答，希望可以幫助到大家。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何簽？

1、合同雙方當(dāng)事人信息要明確買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、標(biāo)的要清晰在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

3、預(yù)定房屋的價(jià)格及付款時(shí)間新房大多是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力和風(fēng)險(xiǎn)？

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)：

1、無法取得房屋使用權(quán)；2、不能辦理房產(chǎn)證；3、不能上市交易；4、沒有質(zhì)量保證；5、可能被強(qiáng)制拆除或沒收。

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