北京小產(chǎn)權(quán)房的辦理手續(xù)是怎樣？小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎？在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中有很多類型的房產(chǎn)，其中小產(chǎn)權(quán)房是不具備普通商品房的法律性質(zhì)的，在購(gòu)買過(guò)程中一旦出現(xiàn)合同糾紛將難以得到等同的保護(hù)。那么，在北京小產(chǎn)權(quán)房的辦理手續(xù)是怎樣的呢？而小產(chǎn)權(quán)房和商品房最大的區(qū)別就是沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)，在買賣的過(guò)程中無(wú)法完成正常交易的過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格較低，在同一地段比商品房便宜很多而受到購(gòu)房者的青睞，那么小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎？接下來(lái)小編為大家做詳細(xì)內(nèi)容解答。

北京小產(chǎn)權(quán)房的辦理手續(xù)是怎樣？

1、小產(chǎn)權(quán)的房子國(guó)家明令禁止購(gòu)買，房管不會(huì)受理過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

3、辦理過(guò)戶的手續(xù)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

4、準(zhǔn)備好資料過(guò)后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過(guò)戶結(jié)果通知了。

小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎？

根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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