小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是怎樣的？買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？小產(chǎn)權(quán)房的概念在生活中出現(xiàn)的頻率越來越高了，小產(chǎn)權(quán)房因為他的價格與商品房的價格相比會有較大的差異，會有很多人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，那么關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是怎樣的呢？且小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，但由于其價格比商品房要低很多，所以小產(chǎn)權(quán)房的交易在市面上也還是存在的。那日過購買小產(chǎn)權(quán)房該如何貸款呢？接下來小編為大家詳細解答。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是怎樣的？

一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。

另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。

日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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