現(xiàn)在的房價居高不下，買二手房也是很多人的選擇，但是在買房過程中，如果沒有事先了解二手房的那一些隱形問題，會很容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。到底是什么問題呢？
1、二手房產(chǎn)權(quán)不明確的
根據(jù)《物權(quán)法》第六條、第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此查明賣方提交證書的真實性要放在首位。
2、二手房土地權(quán)屬不清的
房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)報批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)辦理出讓手續(xù)，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。同時，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，如果不是本村組人員，購買農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權(quán)的。先搞清楚土地權(quán)屬，再決定買房也不遲。
3、無共有人聲明轉(zhuǎn)讓二手房的
共同共有人對共有財產(chǎn)，享有權(quán)利，分擔(dān)、承擔(dān)義務(wù)，按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同無效，取得共有人同意將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓才使得該買賣合同。
4、承租人未放棄優(yōu)先權(quán)買二手房的
《合同法》第二百三十條規(guī)定，出售房屋時應(yīng)通知承租人，同等條件承租人有優(yōu)先購買權(quán)。因此，需要承租人放棄優(yōu)先購房權(quán)，否則很容易引起房屋糾紛。
5、被保全、查封的二手房
最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十四條規(guī)定，被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，法院有權(quán)責(zé)令責(zé)任人限期追回財產(chǎn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，司法機關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的，我們要擦亮眼睛不能被騙。
6、設(shè)定了抵押權(quán)的二手房
根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。所以，設(shè)定了抵押房產(chǎn)的房屋，需要征得抵押權(quán)人同意，才能出售該房屋。
7、不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房
經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，對不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房一定要當(dāng)心。
8、不宜出售的二手房
有些房屋是不宜出售的，如國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建、擴建、裝修房屋，或?qū)嵤┺D(zhuǎn)讓、出租、析產(chǎn)、抵押、典當(dāng)、改變用途等違法及不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，對違法及不當(dāng)增值部分不予補償。由此可知，出售待拆遷房屋也是被禁止的。購買二手房時，不妨到房地產(chǎn)交易中心查詢，也可向房產(chǎn)局咨詢相關(guān)情況，要避免購買已被凍結(jié)的房屋而辦理不了過戶手續(xù)。