案情簡介
程先生2014年3月與某開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。合同約定交房日期為2014年12月31日，除因不可抗力致使開發(fā)公司不能按期交付房屋外，出現(xiàn)其他未能按期交房的情形時開發(fā)商承擔逾期交房的責任。
2015年5月程先生仍未收到開發(fā)商的入住通知，經多次催促，開發(fā)商于2015年8月才向他發(fā)了入住通知書。程先生要求開發(fā)商承擔違約責任，開發(fā)商以夏季多雨影響施工，屬不可抗力為由拒絕。開發(fā)商的理由成立嗎？
以案釋法
開發(fā)商的理由不成立。開發(fā)商以不可抗力作為免責理由顯然是不能成立的。
不可抗力是不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。而在本案中，夏季多雨是季節(jié)特點，是正常情況，不是不可抗力，開發(fā)商應該能夠預見，并能夠采取相應的措施加以避免。所以，開發(fā)商不能以不可抗力為由免除自己的責任，應按照雙方約定承擔逾期交房的責任。
法條鏈接
《中華人民共和國民法通則》第一百零七條因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規(guī)定的除外。
第一百五十三條本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
律師提示
根據(jù)民法原理，不可抗力是指發(fā)生了合同當事人無法預見、不可避免和不能克服的偶然事件(臺風、洪水、在震等)。除此之外，僅有政府行為、社會異常事件(如罷工、戰(zhàn)爭等)可認定為民事法律關系中不可抗力事由的范疇?！跋掠辍笔浅Ｒ姷奶鞖猬F(xiàn)象，不具有不可預測和偶然發(fā)生的性質，故“下雨”不屬不可抗力事由。
另外，在現(xiàn)行房產交易中，開發(fā)商還經常以以下兩個理由作為不可抗力的免責條款，一是施工過程中遇到了重大的困難不能解決，二是市政配套的批準與安裝的延誤。其實，這兩種情況都不能構成不可抗力的免責條款，因為這些內容都屬于開發(fā)商在開發(fā)伊始就應當考慮到的事項，是開發(fā)商在房地產開發(fā)過程中應當承擔的風險，即便開發(fā)商通過合同試圖把上述風險轉嫁給購房者，該條款也會因為違反了法律的規(guī)定而無效。 2巴彥淖爾·烏拉特中旗