好律師 > 專題 > 損害賠償 > 法律指南 > 簽訂買賣合同作為民間借貸的擔(dān)保，借款人逾期還款出借人能否要求履行買賣合同？

簽訂買賣合同作為民間借貸的擔(dān)保，借款人逾期還款出借人能否要求履行買賣合同？

時間：2020-06-30 來源：法律投稿

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有一個朋友想向我借款100萬，因為擔(dān)心他沒有還款能力，簽了借條之后，我要求他將縣城一套價值80萬的房子簽了買賣合同作為借款擔(dān)保。借款到期后，他果然不還款，如今那套房子漲到100多萬，我能不能起訴要求他將房子過戶給我？

接受上述咨詢后，我們明確告訴客戶：本案屬于民間借貸糾紛，不可以要求過戶房子，但可以申請拍賣該房子來償還借款。根據(jù)《民間借貸司法解釋》第24條規(guī)定，當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求，拒絕變更的駁回訴訟請求。

結(jié)合我們專業(yè)債權(quán)債務(wù)辦理經(jīng)驗，我們給出客戶如下處理方案：第一步，提起民間借貸訴訟，并同時申請查封該房子；第二步，民間借貸判決生效后，立即申請強制執(zhí)行，并申請拍賣上述房子；第三部，如果上述拍賣房款不足以償還借款，要求法院繼續(xù)執(zhí)行借款人的其他財產(chǎn)。

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