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新冠肺炎疫情期間房東同意延遲交房租,但是要求簽署高額利息的房租轉(zhuǎn)借款協(xié)議,這對(duì)租客有什么影響?

時(shí)間:2020-06-30 來(lái)源:法律投稿
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一、在法院審判實(shí)踐中,房租轉(zhuǎn)借款協(xié)議是有法律效力的。其法律效果是雙方經(jīng)意思自治,虛擬將房租支付,再由房東將房租出借給租客,從而形成新的借貸關(guān)系。這種房租轉(zhuǎn)借款案件屬于民間借貸案件,適用民間借貸的法律規(guī)范。

二、相比較民間借貸案件和房屋租賃案件,在此疫情期間,雙方的權(quán)利義務(wù)有些巨大的區(qū)別。首先,房屋租賃案件可以主張疫情屬于不可抗力,可以主張減免疫情期間的違約金和逾期利息,即使有所延遲交租也不會(huì)產(chǎn)生其他額外損失,而案件管轄權(quán)在房屋所在地法院;其次,民間借貸案件,則約定的高額利息會(huì)一直計(jì)算下去,并且案件管轄權(quán)會(huì)發(fā)生變化,房東訴訟可以主張?jiān)嫠诘胤ㄔ?、被告所在地法院、履行地法院。因此,我們不建議租客簽署房屋轉(zhuǎn)借款協(xié)議。

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