被查封房租能否出租？

時間：2020-06-30 來源：法律投稿

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近期接到不少咨詢關(guān)于“房租已被查封能否繼續(xù)出租”的問題。我們結(jié)合辦案經(jīng)驗，對這個問題統(tǒng)一回復(fù)如下，希望對大家有所幫助。如果有不同意見，歡迎留言評論。
根據(jù)法律規(guī)定和我們辦案經(jīng)驗，實務(wù)中，房產(chǎn)查封分為“死封”和“活封”兩種?！八婪狻敝阜课荼徊榉夂?，不僅其處分權(quán)受到限制，并且喪失使用權(quán)和管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù)；“活封”指房租被查封后，僅處分權(quán)受到限制，其使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)并沒有受到限制。
因此，在回答上述咨詢前，首先要清楚被查封房租屬于“死封”還是“活封”。如果屬于“死封”，依法不能進行出租；如果屬于“活封”，則可以根據(jù)現(xiàn)實情況進行出租，但是要注意避免租期約定過長，以免因后期可能出現(xiàn)的司法強制措施導(dǎo)致己方構(gòu)成租賃合同違約。

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