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以抵賬方式進行的房屋交易,可認定為買受人已實際支付了購房款

時間:2020-07-04 來源:法律投稿
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以抵賬方式進行的房屋交易中,可以認定買受人已經(jīng)向出賣人給付房屋全部購房款。

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定:“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:

(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);

(三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”

由于《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條與第二十九條在適用情形上存在交叉,即只要符合其中一條的規(guī)定,買受人即享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。

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