在父母看來(lái)，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。但是，對(duì)于這些“用心良苦”的家長(zhǎng)們來(lái)說(shuō)，也許只是看到了將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的利，卻沒(méi)意識(shí)到它的弊。
一、當(dāng)然，把房子放到孩子名下有這些利
1、規(guī)避稅費(fèi)
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路
有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，可保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓?zhuān)l(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
婚前的財(cái)產(chǎn)，都算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母提前將房產(chǎn)登記到自己的子女名下，避免孩子結(jié)婚后財(cái)產(chǎn)得不到保障。
二、然而，把房子放到孩子名下也有風(fēng)險(xiǎn)隱患
1、買(mǎi)房不能貸款
如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。
2、子女購(gòu)買(mǎi)新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買(mǎi)婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策——婚后購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒(méi)有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買(mǎi)房的成本增多不少。
3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、父母離婚時(shí)易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。
5、父母想再收回房屋困難，且無(wú)法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)。
如果父母年老，子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。
6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
7、重點(diǎn)是：夫妻離婚不可分割孩子名下財(cái)產(chǎn)
具體原因如下：
（1）所有權(quán)：從所有權(quán)的角度來(lái)理解，財(cái)產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（2）監(jiān)護(hù)人的處分權(quán)：從監(jiān)護(hù)人的處分權(quán)來(lái)分析，作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，其處分財(cái)產(chǎn)的行為只能有利于未成年人，離婚夫妻想要分割孩子名下財(cái)產(chǎn)，這是不利于孩子的合法權(quán)益的，因此也是不能分割的。
那么，孩子名下財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何處理？
（1）孩子名下的財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不可以被分割。
（2）夫妻離婚后，撫養(yǎng)孩子的一方可以繼續(xù)以孩子法定監(jiān)護(hù)人的身份替其管理名下的財(cái)產(chǎn)，直至其成年。
（3）作為孩子的法定監(jiān)護(hù)人，只能處分對(duì)孩子權(quán)益有利的行為。