在民間借貸司法解釋中，有三個第24條，引起過爭議或者出現(xiàn)過問題。最遭人詬病的：第二十四條婚規(guī)；最令人無語的：第二十四條解規(guī)；最讓人誤解的：第二十四條房規(guī)。今天就為大家仔細解讀下第二十四條房規(guī)到底怎樣讓人誤解。
即民間借貸司法解釋第24條，關(guān)于“名為買賣，實為借貸”的規(guī)定。由于近年我國房地產(chǎn)業(yè)速猛發(fā)展，民間融資較為普遍，由此引發(fā)的糾紛較多，因而民間借貸司法解釋第24條的適用較為普遍。雖然，第24條房規(guī)的適用，效果較好，妥善解決了一大批房屋產(chǎn)融資買賣糾紛案件。但是，由于對第24條房規(guī)的依賴及誤讀，形成了不妥當(dāng)?shù)牟门兴季S習(xí)慣，即“名為實為”的裁判方法。
2015年9月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償?！边@就是第24房規(guī)。