絕大多數(shù)企業(yè)成本主要兩塊，一個是房租，一個是人力。所以你要么想著法子延期、減免房租，甚至解除租賃合同；要么現(xiàn)在延期、減免支付工資，甚至直接裁員。

我認為此時此刻，減免房租總好過要裁員，幸好減免房租是有法律依據(jù)的。

在疫情期間，首先開始行動的，大多是一些房屋租賃平臺、管理公司，這些企業(yè)的業(yè)務就是當二房東，從小業(yè)主手里租房，然后轉租出去。

就現(xiàn)在這些企業(yè)已經采取的措施來看，和業(yè)主溝通，并且直接拖延、減免房租是已經著手實施的策略，并且我們論證在法律上是具有可操作性的。

雖然有人抱怨國家把責任轉嫁給中小企業(yè)，延長假期同時還要求“帶薪假期”，甚至包括在家辦公其實也只是一廂情愿，很多業(yè)務客觀上開展不起來了，在家辦公還是去單位上班沒有區(qū)別，企業(yè)沒有收入，還要承擔工資。但是這個風險企業(yè)不承擔就要個人承擔，很多個人是沒有能力承受這么大的壓力的，中小企業(yè)幾個月不進賬會倒閉，但是個人幾個月甚至一個月沒有工資，這個人可能就活不下去。

所以我認為此時此刻，如果必須有人犧牲，那么首先要犧牲的就是業(yè)主，雖然會損失一部分租金，但是可以預見的未來大概率租賃市場會十分慘淡。

其實在疫情之前，商業(yè)租賃就因為外部經濟原因有一定的頹勢，這次疫情在我看來是雪上加霜，疫情結束之后必然還有經濟上的后遺癥，讓寫字樓和商鋪的價格、租金、行情繼續(xù)惡化，空置率提高。所以優(yōu)質租戶，業(yè)主方減免房租是非常有必要的。

打個比方來說，生金蛋的雞是商戶，不是房子。如果有一場饑荒下來，商戶都快餓死了，租戶還秉持著少一分房租都不行的態(tài)度，就如同童話故事里的農夫，損失的是未來的租金收益。

而對于租戶來說，或許這時候大膽解約才是上策。雖然會承受一定的損失，但是在疫情結束后，企業(yè)會死，人會死，但是房子是一套不會少，租金必然下降，現(xiàn)在你5塊錢一平米租的，解約之后，重新開張的時候可能1塊錢一平米租回來。

所以我對中小企業(yè)的建議，就是合理合法的降低減免拖欠房租，及時解除租賃合同止損，是目前法律上、商業(yè)上最理性的策略。

另外，對整個社會來說，先保證企業(yè)生存，員工才能生存，員工生存，疫情結束之后才有條件去重振經濟。我呼吁盡快出臺法律規(guī)定，全國性的、大范圍的減免房租。