答：
樓盤停工、爛尾了，已經(jīng)買房的小業(yè)主們會(huì)聚在一起。他們擔(dān)心出現(xiàn)更多受害者導(dǎo)致維權(quán)變難，二來想通過不讓開發(fā)商把房子賣掉施加壓力，就會(huì)集體去售樓處維權(quán)——攔著不讓購房人買房。

在這種情況下，總有一些購房人，被帶到售樓處，進(jìn)去就是悶頭簽約，完全不理會(huì)旁邊業(yè)主苦口婆心的勸說。等他們簽完合同，離開售樓處，他們會(huì)突然“醒悟”，問維權(quán)業(yè)主到底怎么回事，然后，加入維權(quán)群。這還不是個(gè)案。

去年，有個(gè)上海業(yè)主給我說，2019年他被一個(gè)中介帶到浙江買了個(gè)商鋪，這個(gè)商鋪早在2015年就爛尾了。中介還是把房子給他推薦。就是這些中介，會(huì)在明知道項(xiàng)目已經(jīng)爛尾的情況下，依然把房子推薦給你。甚至有的“中介”專門賣爛尾樓，他們給自己包裝一下，把已經(jīng)查封了房子賣給小業(yè)主，沒有任何底限。

去年我們幫河北某地幾十個(gè)業(yè)主退房，房款都拿回來了，業(yè)主還有幾十筆中介費(fèi)需要討，38個(gè)不同的中介機(jī)構(gòu)，遍布河北全省，我們打官司告的36家退了錢，還剩下2個(gè)中介怎么也找不到了。這兩家業(yè)主就心態(tài)失衡了，覺得別人都能退，憑什么自己退不了。

商品房什么優(yōu)惠都是噱頭，只要你多去，你很容易知道他們給到什么優(yōu)惠，但是通過中介買，有一筆購房款一定是要給中介的，一旦房子有問題，這些錢你又沒支付給開發(fā)商，對你來說就是災(zāi)難。你想讓他們退錢，法院會(huì)認(rèn)為這些錢算購房款，要退房才能退“電商費(fèi)”、“中介費(fèi)”?？墒悄阏议_發(fā)商退房，購房本金怎么拿回來又是個(gè)問題，開發(fā)商這邊想把問題解決可能要好幾年，你找的這個(gè)中介早就跑了。

賣商品房的銷售，很多還是獨(dú)立銷售，沒有大機(jī)構(gòu)背書，沒有培訓(xùn)，更不會(huì)給你講誠信和良心。

售樓處必須去，中介只是可以找，每個(gè)項(xiàng)目都有自己的優(yōu)惠策略，去的多了總能找到最優(yōu)解。

只要你不交定金，不簽字，主動(dòng)權(quán)就在你手里。