房產(chǎn)拍賣目前已形成市場(chǎng)，不少房產(chǎn)中介、網(wǎng)站、媒體等都會(huì)發(fā)布房產(chǎn)這樣的拍賣信息。通過(guò)拍賣處置的房產(chǎn)通產(chǎn)都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，競(jìng)拍者只需要繳納一定的保證金便能參與。
目前采用拍賣方式出售的房產(chǎn)大致可分為三類，一是法院的民事案件中，被執(zhí)行人因沒(méi)有足夠經(jīng)濟(jì)能力，法院強(qiáng)制對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣達(dá)到執(zhí)行目的；二是單位或個(gè)人通過(guò)拍賣，處置空置的房產(chǎn)資源；三是開(kāi)發(fā)商為制造噱頭，達(dá)到促銷目的，通過(guò)拍賣公司來(lái)出售房屋。真正意義上的拍賣，大部分是法院在處理民事案件中采取強(qiáng)制措施，以清償債務(wù)。大部分案件是房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)抵押給銀行、擔(dān)保公司等金融機(jī)構(gòu)，或者借債無(wú)力償還等民事糾紛而產(chǎn)生的債務(wù)清償。
秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)提醒：在購(gòu)買拍賣房產(chǎn)時(shí)，競(jìng)買人需審查拍賣公司自身及拍賣師的資質(zhì)。此外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)所拍賣的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解，履行自己的調(diào)查核實(shí)義務(wù)，可以對(duì)將要競(jìng)拍的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并到房管部門(mén)進(jìn)行相關(guān)查詢。
一般好的房源都被拍賣公司、投資公司等內(nèi)部消化，流通到市場(chǎng)上的房源，價(jià)格雖優(yōu)惠于市場(chǎng)價(jià)，但這其中不排除被拍賣公司、投資公司所控制的現(xiàn)象。作為普通購(gòu)買者在參與拍賣時(shí)，除拍賣房產(chǎn)的“低廉”價(jià)格外，更應(yīng)該明確房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題，以避免不必要的麻煩。

購(gòu)買拍賣房要注意權(quán)屬問(wèn)題，競(jìng)買人取得競(jìng)拍所得受到損失后，若委托人此前書(shū)面告知了拍賣人所拍賣的房產(chǎn)的瑕疵等問(wèn)題，由拍賣人承擔(dān)全部責(zé)任。如果委托人沒(méi)有書(shū)面告知拍賣人所委托拍賣的房產(chǎn)的瑕疵等問(wèn)題，或拍買人與委托人惡意串通，從而給競(jìng)買人造成損害，也由拍賣人承擔(dān)責(zé)任，拍賣人則可向委托人追加賠償責(zé)任。