在二手房交易合同中，約定出賣人實(shí)收，交易過程中的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒有違背法律行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效。
雙方合同約定對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力，但是該約定在公法上不能約束稅務(wù)機(jī)關(guān)。不是買受人繳納了個(gè)稅、增值稅等應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，而是買受人依據(jù)雙方的合同約定受出賣人的指派或委托向稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅，相關(guān)稅費(fèi)的納稅主體依舊是出賣人。稅費(fèi)發(fā)票上體現(xiàn)的納稅人依舊是出賣人。
應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)由出賣人向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出，買受人無權(quán)就此提出意見，要求稅務(wù)機(jī)關(guān)返還。因陰陽合同等原因出賣人在被稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳相應(yīng)稅費(fèi)后，可以依據(jù)雙方合同的約定要求買受人補(bǔ)償，因稅務(wù)機(jī)關(guān)時(shí)候追繳產(chǎn)生的費(fèi)用不屬于雙方合同約定的因?yàn)閲叶愘M(fèi)政策變更增加的新稅費(fèi)，約定的國家稅費(fèi)政策變化增加或減少稅費(fèi)如何處理的條款對(duì)此情況不適用。
雙方雖然在合同中約定出賣人實(shí)收，但是在辦理納稅過程中，出賣人自行繳納相關(guān)的個(gè)稅、增值稅等依法應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，或全部繳納了交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)視為雙方以實(shí)際行為變更了原合同的約定。出賣人無權(quán)再依據(jù)原合同約定要求買受人承擔(dān)稅費(fèi)，除非有證據(jù)證明買受人愿意繼續(xù)承擔(dān)。