深圳市中級(jí)人民法院 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的裁判指引（2014）
二十八、出賣(mài)人未依約協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸其所有的，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行釋明，告知其變更訴訟請(qǐng)求為出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更的，駁回該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記期限在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》實(shí)施前已經(jīng)屆滿，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有房屋，且買(mǎi)受人對(duì)未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)過(guò)錯(cuò)，其請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸其所有的，人民法院可予支持。

該條說(shuō)明部分：在物權(quán)法實(shí)施之前，雖然《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款以及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第三十三條已規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向行政主管部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)屬變更登記，但《城市房地產(chǎn)管理法》中多為行政管理性的規(guī)定，且前述法律、行政法規(guī)并未明確規(guī)定權(quán)屬變更登記系產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力的前提條件。根據(jù)“法不溯及既往”的法律適用原則，對(duì)于《物權(quán)法》實(shí)施前的房屋確權(quán)遺留問(wèn)題，不宜以未辦理權(quán)屬登記為由不加區(qū)分地駁回當(dāng)事人的確權(quán)請(qǐng)求。