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【樓市庫(kù)存跌至最低，只是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移】樓市庫(kù)存跌至50個(gè)月最低，對(duì)開(kāi)發(fā)商是好事，對(duì)銀行也是好事，對(duì)地方政府也是好事。但快速去化的庫(kù)存并沒(méi)有直接轉(zhuǎn)換成居住，而是形成了規(guī)模不小的二次庫(kù)存。二次庫(kù)存是分散的，大部分集中在炒房者、投資客手里，而現(xiàn)行的房地產(chǎn)政第，則非常不利于二次庫(kù)存的去化，二次庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)正在日積月累。未來(lái)，只有通過(guò)冷卻新房的現(xiàn)房、期房銷售，減少房屋轉(zhuǎn)讓免稅的年限，才能成功減少二次庫(kù)存。但當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房一旦合法化向市場(chǎng)釋放后，又會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)產(chǎn)生新的沖擊。短評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展和房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的形成迫在眉睫，以行政手段為主的房地產(chǎn)調(diào)控要盡可能盡快的退出。讓市場(chǎng)作主，讓供求自我調(diào)節(jié)，讓房?jī)r(jià)漲跌有規(guī)律可循才是正常之態(tài)。



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連續(xù)抽低房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)的貸款，壓縮基建規(guī)模和城市配套，新的房子蓋不起賣不出，存量越來(lái)越少，當(dāng)然庫(kù)存越來(lái)越少。下一輪的房?jī)r(jià)暴漲，按都按不住的時(shí)候，就要到來(lái)。馬云說(shuō)，過(guò)幾年，房?jī)r(jià)如蔥。是的，旱地拔蔥。?


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去庫(kù)存完成，庫(kù)存量低房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)住，但是庫(kù)存低意味著新一輪上漲，這個(gè)邏輯有問(wèn)題。?


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房?jī)r(jià)漲跌跟庫(kù)存沒(méi)多少聯(lián)系，跟買(mǎi)房者可以動(dòng)用的資金有關(guān)系。?


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一二線城市短期壓，長(zhǎng)期壓不住，規(guī)律！?


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所以現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商拍地拿地。?