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我與乙房東簽訂《房屋租賃合同》,后得知乙房東系轉(zhuǎn)租甲房東(原房東)的房屋且未經(jīng)原房東同意,該租賃合同是否有效?

時(shí)間:2020-07-31 來(lái)源:法律投稿
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我與乙房東簽訂《房屋租賃合同》,后得知乙房東系轉(zhuǎn)租甲房東(原房東)的房屋且未經(jīng)原房東同意,該租賃合同是否有效?
涂斯斯解答:如原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題未明確約定情況下,承租人擅自轉(zhuǎn)租,如對(duì)出租人的利益未造成損害,依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理,則承租人與次承租人雙方合意的達(dá)成的合同為有效合同。
涂斯斯提醒:但該合同的履行問(wèn)題上要受到一定的約束,出租人可解除與承租人的租賃合同,其解除合同的效力直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同終止。由于次承租人與出租人無(wú)直接的合同關(guān)系,次承租人無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任,其應(yīng)該向承租人提出違約請(qǐng)求。但是,如果次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租,應(yīng)無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
以上是關(guān)于我與乙房東簽訂《房屋租賃合同》,后得知乙房東系轉(zhuǎn)租甲房東(原房東)的房屋且未經(jīng)原房東同意,該租賃合同是否有效?的相關(guān)信息,想了解更多的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)損害賠償欄目。

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