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東莞購房兩天內(nèi)可無理由退定:“買房冷靜期”是否有實質(zhì)性好處?

時間:2020-07-21 來源:法律投稿
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東莞這一“全國首創(chuàng)”的政策,對沖動買房者能夠起到一定的作用。

不過需要注意,此舉目前還不是強制性規(guī)定,只是通過優(yōu)惠扶植,鼓勵開發(fā)商使用這一認(rèn)購書范本。因此,暫時不是所有樓盤都有2天無理由退定。畢竟,認(rèn)購書屬于合同文本,最終是合同雙方的意愿。

以往,購房者認(rèn)購房屋,在簽訂正式商品房買賣合同之前,要簽個認(rèn)購書,先交一部分定金。如果買房者反悔不買了,那這個定金就不退,若開發(fā)商違約不賣了,就得賠償購房者雙倍定金。

置業(yè)顧問在向消費者宣傳推銷房子時,會有相應(yīng)的話術(shù),并且營造出“過了這村沒這店”的氛圍,有的購房者可能會一時沖動,當(dāng)場把定金交了,然后回家后冷靜想一想,又覺得不劃算。這個時候,要么就損失已經(jīng)交的幾萬塊錢定金,要么就咬咬牙買下。因為簽了認(rèn)購書,在法律上就處于被動。

雖然東莞這一政策在理論上設(shè)計得比較完善,但在實際操作中,仍然無法避免開發(fā)商“鉆空子”,因為不是強制性規(guī)定,有時候使用這一認(rèn)購書范本的開發(fā)商反而多了一個營銷的噱頭,而兩天“冷靜期”或許不能完全起到作用,購房者權(quán)益仍然可能受到侵害。

當(dāng)然,我們不能要求任何一項政策解決所有問題,有改進就是進步。

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