家里實(shí)在太小，東西實(shí)在太多，怎么辦？樓道空著也是空著不如圍進(jìn)來一部分當(dāng)做玄關(guān)！花花草草沒地方擺？干脆把樓道改造成自家后花園！你的小聰明可能會(huì)引發(fā)鄰里的大困擾，下面就讓我們通過北京一中院審結(jié)的一起案件了解下擅自使用公共樓道涉及的法律糾紛。

案情回顧：

嚴(yán)某是北京市某小區(qū)1206號(hào)房屋的所有權(quán)人，對(duì)于他而言隔壁1207號(hào)房屋的房主一直是他的噩夢(mèng)。1207號(hào)房屋第一任房主秦某在樓道公用面積處私自建鐵圍欄，遮擋嚴(yán)某家廚房窗戶采光、通風(fēng)。嚴(yán)某曾起訴要求秦某拆除并恢復(fù)樓道原樣，法院對(duì)嚴(yán)某的訴訟請(qǐng)求予以支持。秦某于24年搬走。1207號(hào)房屋迎來了新的房主萬某，齊某作為萬某的公公居住使用該房屋。沒想到，齊某在裝修房屋時(shí)加建鐵門繼續(xù)將樓道公共區(qū)域封閉自用。嚴(yán)某認(rèn)為該鐵門的存在導(dǎo)致樓道采光、氣流調(diào)節(jié)受影響，并存在安全方面的隱患對(duì)其使用廚房窗戶和樓道窗戶以及正常居住生活造成不便。故再次起訴至法院要求判令拆除。

一審法院判決：萬某、齊某將其安裝在公共樓道內(nèi)的鐵門拆除，萬某、齊某不服，向北京一中院提出上訴，北京一中院二審駁回上訴，維持原判。

法院認(rèn)為：

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

本案所涉樓道為公共區(qū)域，萬某、齊某無權(quán)在未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)及鄰居同意的情況下擅自安裝防盜門、將本屬公共所有的區(qū)域封閉自用，其行為將對(duì)嚴(yán)某家的通風(fēng)及嚴(yán)某使用廚房窗戶和樓道窗戶造成不便。

據(jù)此，北京一中院對(duì)一審法院判令萬某、齊某拆除涉案鐵門的判決結(jié)果予以維持。

法官說法：

本案涉及業(yè)主私自在樓道內(nèi)加建的問題。部分業(yè)主認(rèn)為自己對(duì)自家房屋附近的樓道區(qū)域享有專有權(quán)利，可自行進(jìn)行處置，故通過加建防盜門、堆放雜物等方式將樓道區(qū)域占為己有。此問題在物業(yè)管理不善的小區(qū)中較為普遍，且易引發(fā)鄰里關(guān)系矛盾。

業(yè)主的住宅屬于其專有部分，其享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但除住宅之外的其他建筑物內(nèi)的部分應(yīng)屬業(yè)主共有，業(yè)主對(duì)共有部分享有進(jìn)行共同管理的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，包括不得妨礙他人對(duì)公共區(qū)域的使用。

公共區(qū)域的樓道應(yīng)屬業(yè)主共有，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，不得私自加建防盜門或堆放雜物。

廣大業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)范自身行為，共同構(gòu)建和諧美好的社區(qū)環(huán)境。