房產(chǎn)買賣】商品房買賣中可以請(qǐng)求雙倍賠償?shù)那樾?/h1>

時(shí)間：2020-07-23 來(lái)源：法律投稿

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情形一：合同訂立后，出賣人未告知買受人，又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人無(wú)法取得房屋。

這種情形很普遍，比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和客戶簽訂了商品房買賣合同之后，又將房屋抵押給銀行貸款，結(jié)果因?yàn)榈盅?，合同到期時(shí)客戶不能辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買房屋的目的難以實(shí)現(xiàn)，購(gòu)買者的權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。此時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍償付“已付購(gòu)房款”。
這里需要注意的是，這里的“雙倍”是指已付購(gòu)房款的雙倍，而非合同標(biāo)的額的雙倍。

情形二：合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人無(wú)法取得房屋。

這是我們常說(shuō)的“一房二賣”。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，又把房屋出賣給第三人，并給第三人辦理了房產(chǎn)證，此時(shí)前購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍償付“已付購(gòu)房款”。
另外，“一房二賣”的情形下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任和可能因?yàn)楹贤p騙涉及刑事犯罪。

情形三：訂立買賣合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除。

我國(guó)法律明確規(guī)定商品房預(yù)售必須取得許可證明，否則不允許預(yù)售，在此種情形下簽訂的商品房預(yù)售許可合同無(wú)效，購(gòu)房者不能依合同約定取得房屋。已經(jīng)交付購(gòu)房款的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍償付“已付購(gòu)房款”。
這里需要注意的是，相關(guān)司法解釋對(duì)合同無(wú)效的情形作了縮小解釋。訂立買賣合同時(shí)，出賣人沒(méi)有取得或者正在辦理商品房預(yù)售許可證明的，只要在購(gòu)房者起訴前出賣人取得了房屋預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定買賣合同有效，此時(shí)合同目的得以實(shí)現(xiàn)，也就不存在購(gòu)房者要求雙倍懲罰性賠償?shù)幕A(chǔ)了。

情形四：訂立買賣合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除。

這種情形下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先抵押后出賣，如果最后抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，那么購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的買賣合同雖然有效，但購(gòu)房者難以據(jù)此取得房屋所有權(quán)，拿不到房產(chǎn)證，只能解除合同。此時(shí)已經(jīng)交付購(gòu)房款的購(gòu)房者，也可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍償付“已付購(gòu)房款”。

需要提醒大家注意的是，上述雙倍懲罰性賠償?shù)膬?nèi)容規(guī)定在《商品房買賣合同解釋》中，這意味著這些規(guī)定僅適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的房屋買賣合同，而如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則不能適用。


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