劉某購買了楊某名下位于北京市房山區(qū)某小區(qū)的一套房屋，已經(jīng)支付了全部購房款并居住在房屋內(nèi)。但楊某遲遲不給劉某辦理房屋過戶手續(xù)，導致劉某的合法權(quán)益無法實現(xiàn)。劉某將楊某訴至法院，要求楊某將房屋過戶到自己名下。在訴訟過程中，劉某與楊某通過協(xié)商達成一致意見，法院于29年10月10日作出民事調(diào)解書，約定楊某在調(diào)解書送達后3個月內(nèi)將房屋過戶到劉某名下，房屋過戶所需費用由劉某承擔。3個月后，履行期限屆滿，楊某仍未將房屋過戶至劉某名下。2020年2月2日，劉某向法院申請強制執(zhí)行，要求將房屋過戶至自己名下。但在執(zhí)行過程中，法官發(fā)現(xiàn)該涉案房屋已分別于2020年1月3日、1月14日、2月5日由不同的法院予以查封，導致房屋無法強制過戶。

針對劉某遇到的“難題”和網(wǎng)友們普遍感到疑惑的問題。京小槌為大家進行了詳細解答。

問：劉某購買的房屋遲遲不能過戶到自己名下，劉某應(yīng)當如何實現(xiàn)自己的合法權(quán)益？

答：劉某應(yīng)當對該房屋上的查封措施向法院提起執(zhí)行異議，針對不同法院作出的查封措施應(yīng)當向不同的查封法院提出。

提出執(zhí)行異議后，會出現(xiàn)兩種結(jié)果：一是異議成立，解除查封；二是異議不成立，裁定駁回執(zhí)行異議申請。

在人民法院作出駁回執(zhí)行異議裁定申請時，劉某可向法院提起執(zhí)行異議之訴，進入訴訟程序，對該房屋進行確權(quán)。

當人民法院確認劉某對該房屋享有所有權(quán)時，對于該房屋上的查封措施應(yīng)當予以撤銷。撤銷后，可以將房屋過戶至劉某名下。

問：如何區(qū)分執(zhí)行異議與執(zhí)行異議之訴？

答：執(zhí)行異議有兩種情形。

一是當事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，向負責執(zhí)行的人民法院提出執(zhí)行異議，要求人民法院撤銷或改正執(zhí)行的請求。

二是案外人在執(zhí)行程序終結(jié)前，對被執(zhí)行的全部財產(chǎn)或部分財產(chǎn)主張權(quán)利并要求人民法院停止執(zhí)行或變更執(zhí)行的請求。

執(zhí)行異議保護的是程序利益。

在上述案例中，劉某屬于當事人，應(yīng)對人民法院在房屋上采取的查封行為提出執(zhí)行異議，請求人民法院對查封行為予以撤銷。

當執(zhí)行異議被人民法院裁定駁回后，劉某才可以向人民法院提起執(zhí)行異議之訴，也就是說執(zhí)行異議是執(zhí)行異議之訴的前置程序。

執(zhí)行異議之訴是一種實體上保障權(quán)利的救濟方法，目的在于確認標的的歸屬后有效的阻止執(zhí)行。

劉某在提起執(zhí)行異議之訴對房屋進行確權(quán)后，能夠使該房屋上的查封措施予以撤銷，實現(xiàn)自己的合法權(quán)益。

問：能否依據(jù)執(zhí)行異議之訴的勝訴判決向法院申請強制執(zhí)行？

答：劉某應(yīng)當依據(jù)原來的調(diào)解書向法院申請恢復執(zhí)行。在法律上，明確區(qū)分確認之訴和給付之訴。

確認之訴是指原告要求法院確認其與被告之間是否存在民事法律關(guān)系的訴，只是請求法院對當事人之間的爭議處于不確定狀態(tài)的民事法律關(guān)系作出肯定或者否定的確認，并不需要法院裁判一方作出給付行為，如判決房屋歸原被告某方所有、要求對方在房產(chǎn)證上加名注明共有情況等。

而給付之訴是指原告請求法院判令被告履行一定民事義務(wù)的訴。通過訴訟，原告實現(xiàn)其給付請求權(quán)，比如請求對方賠償損失、返還財產(chǎn)等，這類勝訴權(quán)可以通過法院來申請強制執(zhí)行實現(xiàn)。

因此，在上述案例中，人民法院在執(zhí)行異議之訴中作出的判決為確認之訴，不能作為申請強制執(zhí)行的依據(jù)。

問：應(yīng)當如何減少該類案件帶來的損失？

答：在劉某與楊某調(diào)解的案件中，雙方之間的履行時間、履行期限、履行方式等雖然通過意思自治來實現(xiàn)，即雙方達成合意即可。但在訴訟中，還是要及時積極的采取財產(chǎn)保全措施，避免遭受嚴重的損失。

財產(chǎn)保全分為訴前財產(chǎn)保全、訴中財產(chǎn)保全及執(zhí)行中的保全。

為了保障將來生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，利害關(guān)系人在訴訟前或者訴訟中，應(yīng)及時向有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施，避免在提起執(zhí)行異議和執(zhí)行異議之訴時（尤其是向多個法院提出時），因為時間過長、訴訟成本過高，使自身權(quán)利遭受損失。